5 фото
Жилые комплексы · Nunggalan
Gardens Villas
Виллы · Nunggalan, Бали · сдача 2027 · 24 юнита
70%
Строится · оценка ~70%
Юниты от $420,000
Ключевые факты
Тип юнитов
Виллы
Срок сдачи
2027
Лизхолд
37 лет
Юнитов
24
Район
Nunggalan
До аэропорта
12 км
О комплексе Gardens Villas
Gardens Villas — строящийся жилой комплекс премиум-класса от застройщика Lyvin в районе Nunggalan на Бали. Проект включает 24 виллы, формат владения — leasehold на 37 лет, заявленный срок сдачи — 2027 год.
Этот объект может подойти тем, кто рассматривает новую виллу в спокойной части Bukit Nunggalan для собственного проживания или как долгосрочную покупку. Важно учитывать, что проект находится на стадии строительства, а по доступным фактам не указаны цены, площади, планировки и точный список инфраструктуры рядом.
Доступные юниты
4 опубликованных виллы в Gardens Villas
Вилла Gardens Villas в Nunggalan - 155 м², 2 спальни
$420,000
2 BRДом: 155 м²Nunggalan
5252Востребованность в районеОжидаемо сильнее 52% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте в Нунгалане такие виллы сдаются на фоне сильного рынка: медиана по соседям — 174 $/ночь, средняя загрузка 90.9%, простаивает ниже 70% лишь 9% объектов. Здесь помогает панорамное остекление, которое есть у 61% соседей и связано с прибавкой к ставке, но комнаты не просторные — у 45% конкурентов этот плюс есть.Сравнение: 114 объектов того же типа и размера в зоне «Бингин — Паданг-Паданг»
Вилла Gardens Villas в Nunggalan - 155 м², 2 спальни
$470,100
2 BRДом: 155 м²Nunggalan
5252Востребованность в районеОжидаемо сильнее 52% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте рядом объект выглядит чуть сильнее среднего: ожидаются ставка немного выше соседей и загрузка 93% при средней по сегменту 90.9%. Плюс — панорамное остекление: у 61% соседей оно тоже есть, но в целом связано с прибавкой к ставке; минус — комнаты не просторные, тогда как у 45% соседей это преимущество есть.Сравнение: 114 объектов того же типа и размера в зоне «Бингин — Паданг-Паданг»
Вилла Gardens Villas в Nunggalan - 155 м², 2 спальни
$497,000
2 BRДом: 155 м²Nunggalan
5959Востребованность в районеОжидаемо сильнее 59% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте в Нунгалане такие виллы в среднем загружены на 90.9%, а здесь ожидание выше — 94%. Плюс панорамное остекление, которое есть у 61% соседей и обычно добавляет к ставке 4.7%; слабое место — комнаты не просторные, тогда как у 45% соседей это преимущество есть.Сравнение: 114 объектов того же типа и размера в зоне «Бингин — Паданг-Паданг»
Вилла Gardens Villas в Nunggalan - 155 м², 2 спальни
$530,000
2 BRДом: 155 м²Nunggalan
5959Востребованность в районеОжидаемо сильнее 59% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте в Нунгалане такие виллы в среднем загружены на 90.9%, а здесь ожидание выше — 94%. Плюс панорамное остекление, которое есть у 61% соседей и связано с прибавкой к ставке на 4.7%; минус — комнаты не просторные, тогда как у 45% соседей это сильная сторона, и её отсутствие снижает ставку на 9.7%.Сравнение: 114 объектов того же типа и размера в зоне «Бингин — Паданг-Паданг»Расположение
Nunggalan, South Kuta, Badung Regency, Bali
Как добраться
Аэропорт41 мин
Чангу71–75 мин
Убуд106–122 мин
Улувату9 мин
Санур62–66 мин
Высота над морем160 м
До пляжа:padang padang beach· 1.47 км
Солнце и погода
269солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший
маломного
Карта иностранных туристов
Плотность мест, куда реально ходят туристы: рестораны, бары, пляжные клубы, велнес.
- Инвестору:
- объект в живой зоне сдаётся дороже и простаивает меньше
- Для жизни:
- видно, тихое это место или центр вечернего трафика
- Агенту:
- наглядная картинка вместо слов «отличная локация»
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Что вокруг
В 3 км: 53 отеля · 32 ресторана · 32 спа-салона · 31 бар · 21 кафе · 13 спортзалов · 44% заведений вокруг работают на иностранцев
Bvlgari Resort Bali
4.7730 м
отель
ATV Bukit Sari
4.71.0 км
достопримечательность
Mest Turkish Cuisine & Authentic BBQ
4.71.2 км
ресторан
The edge
4.71.2 км
отель
oneeighty Dayclub
4.61.3 км
бар
The Chai Uluwatu Tea House
4.91.3 км
кафе
Rockfish Uluwatu
4.51.5 км
бар
Six Senses Uluwatu, Bali
4.51.6 км
отель
Что рядом
Популярные места поблизости — данные Google Maps
Что рядом с объектом
Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.
- Инвестору:
- окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
- Для жизни:
- сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
- Агенту:
- аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Инвест-сигналы
До пляжа
Вглубь острова
padang padang beach
Срок сдачи
Сдача в 2027
Сколько зарабатывают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 67 объектов в радиусе 1 км
Виллы2 на Booking
Заполняемость
81.3%
≈ 297 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
мало данных
Доход с номера за ночь
—
Прогноз дохода в год
—
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Юридическая проверка
Что мы проверили по документам объекта
Что в порядке
Вопросы и что запросить
Мы нашли пункты, по которым стоит задать вопросы (0). Оставьте контакт — пришлём разбор.
Войти через Telegramили оставьте контакт
Застройщик
Проект реализует
Lyvin
3.9надёжность Balinsky · 2 сданных
Застройщик
Связаться с менеджерами
Валентина
Менеджер Lyvin
5.0Русский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
Эльза Ляпустина
Менеджер Lyvin
ТОП-менеджер партнерской сети
5.0Русский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
Видео о Gardens Villas
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит вилла в Gardens Villas?+
Цена в предоставленных данных не указана.
Какие форматы и площади доступны?+
В проекте представлены виллы. Площади и количество спален не указаны.
Какой статус владения у объекта?+
Формат владения — leasehold на 37 лет.
Где находится комплекс?+
Gardens Villas расположен в районе Nunggalan, Bukit, Бали.
Подходит ли объект для аренды или проживания?+
Проект можно рассматривать для собственного проживания или как инвестиционную покупку. Заявленная доходность — около 3%.