10 фото

Вилла в комплексе Gardens Villas на Нунгалане — 155 м², 2 спальни

2 BR155 м² домNunggalan, South Kuta, Badung Regency, Bali
$470,100
$3,033 / м²
Цена обновлена 28 августа 2026 г.
  • Документы и due diligence
  • Мастер-план и планировки
  • Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни
2 BR
Дом
155 м²
Сдача
2027
Лизхолд
37 лет
Район
Nunggalan
До аэропорта
12 км
Стиль интерьера
Современный минимализм

Описание

Вилла Gardens Villas расположена в районе Nunggalan на Бали и предлагает современное пространство площадью 155 кв.м с двумя спальнями. Объект отличается продуманной планировкой и приватностью, что делает его привлекательным для проживания, долгосрочной аренды или инвестиционных целей. Район Nunggalan известен спокойной атмосферой, близостью к пляжам и развитой инфраструктурой, что обеспечивает стабильный спрос на недвижимость в этом сегменте. Стоимость виллы составляет 470 100 долларов США, срок владения — 37 лет. Такой формат владения подходит для тех, кто рассматривает долгосрочные перспективы и ценит прозрачность юридических аспектов сделки. В Gardens Villas сочетаются современные архитектурные решения и высокое качество отделки, что подчеркивает статус объекта и его соответствие ожиданиям взыскательных покупателей. Вилла может стать надежным активом для инвесторов, заинтересованных в стабильной доходности, а также комфортным местом для личного проживания или сдачи в аренду. Локация обеспечивает удобный доступ к основным точкам острова, а также гарантирует приватность и высокий уровень безопасности.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:
видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:
понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:
готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт41 мин
Чангу71–75 мин
Убуд106–122 мин
Улувату9 мин
Санур62–66 мин
Высота над морем160 м

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 53 отеля · 32 ресторана · 32 спа-салона · 31 бар · 21 кафе · 13 спортзалов · 44% заведений вокруг работают на иностранцев

Bvlgari Resort Bali
Bvlgari Resort Bali
4.7730 м
отель
ATV Bukit Sari
ATV Bukit Sari
4.71.0 км
достопримечательность
Mest Turkish Cuisine & Authentic BBQ
Mest Turkish Cuisine & Authentic BBQ
4.71.2 км
ресторан
The edge
The edge
4.71.2 км
отель
oneeighty Dayclub
oneeighty Dayclub
4.61.3 км
бар
The Chai Uluwatu Tea House
The Chai Uluwatu Tea House
4.91.3 км
кафе
Rockfish Uluwatu
Rockfish Uluwatu
4.51.5 км
бар
Six Senses Uluwatu, Bali
Six Senses Uluwatu, Bali
4.51.6 км
отель

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps
  • Nunggalan Beach
    1.0 км
    4.6· 492
    Nunggalan Beach
    На карте
  • Pantai Nunggalan
    1.0 км
    4.6· 1 093
    Jl. Batu Nunggalan, Pecatu, Kabupaten Badung
    На карте
  • padang padang beach
    1.5 км
    3.3· 57
    Jl. Labuan Sait, Pecatu, Kabupaten Badung
    На карте
  • Olive Beach Uluwatu Pecatu
    2.6 км
    4.8· 5
    Jl. Raya Uluwatu Pecatu, Pecatu, Kabupaten Badung
    На карте
  • Nyang Nyang Beach
    2.6 км
    4.5· 2 282
    Jl. Raya Uluwatu Pecatu, Pecatu, Kabupaten Badung
    На карте
  • Лабуан Сайт Бич
    3.3 км
    4.4· 1 967
    Pecatu, Бадунг
    На карте
  • Padang Padang Beach
    3.4 км
    4.2· 8 860
    Pecatu, Бадунг
    На карте
  • Blu Beach
    3.5 км
    4.4· 14
    Pecatu, Бадунг
    На карте
  • pantai suluban blue point pecatu bali
    3.5 км
    4.7· 58
    Jl. Pantai Suluban No.18, Pecatu, Kabupaten Badung
    На карте
  • Thomas Beach
    3.6 км
    4.2· 1 779
    Pecatu, Бадунг
    На карте
  • Pantai Labuansait
    3.6 км
    4.6· 37
    Pecatu, Бадунг
    На карте
  • Bingin Beach
    3.6 км
    4.0· 1 134
    Bingin Beach
    На карте
  • Padang Beach
    3.9 км
    3.2· 67
    Padang Beach
    На карте
  • Ulu Cliffhouse
    3.9 км
    4.1· 592
    Pecatu, Бадунг
    На карте
  • Блу Пойнт Бич
    3.9 км
    4.5· 55
    Jl. Mamo No.201, Pecatu, Kabupaten Badung
    На карте
  • Пляж Дримлэнд
    4.3 км
    4.4· 7 371
    Пляж Дримлэнд
    На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:
окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:
сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:
аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

52из 100

Востребованность в районе

Сильнее 52% объектов, которые сдаются рядом

114 объектов того же типа и размера в зоне «Бингин — Паданг-Паданг»

В своём сегменте рядом объект выглядит чуть сильнее среднего: ожидаются ставка немного выше соседей и загрузка 93% при средней по сегменту 90.9%. Плюс — панорамное остекление: у 61% соседей оно тоже есть, но в целом связано с прибавкой к ставке; минус — комнаты не просторные, тогда как у 45% соседей это преимущество есть.

Ставка к соседям
×1.01
~176 $/ночь
Загрузка сегмента
91%
Простаивают
9%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

Сколько зарабатывают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 67 объектов в радиусе 1 км
Виллы2 на Booking
Заполняемость
81.3%
≈ 297 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
мало данных
Доход с номера за ночь
Прогноз дохода в год

Рынок аренды в этом районе

Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.

Инвестору:
проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
Для жизни:
понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
Агенту:
независимая база для разговора о цене

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Gardens Villas
Жилой комплекс
Gardens Villas
NunggalanВиллыСдача 202724 юнита
Открыть страницу комплекса
Lyvin
Застройщик
Lyvin
  • 7 лет на рынке недвижимости Бали
  • 4,96 - средняя оценка из 320 отзывов на Airbnb, самые высокие рейтинги среди девелоперов
  • 4 завершённых проекта, которые успешно эксплуатируются
Открыть страницу застройщика

Связаться с менеджерами

Валентина
Валентина
Менеджер Lyvin
5.0Русский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
Эльза Ляпустина
Эльза Ляпустина
Менеджер Lyvin
ТОП-менеджер партнерской сети
5.0Русский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)

Видео: Gardens Villas

Другие виллы в районе Nunggalan

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит эта вилла?+

Цена объекта — $470,100.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь виллы — 155 м², 2 спальни.

Какой статус у объекта и когда сдача?+

Сейчас объект строится. Сдача заявлена в 2027 году.

Какой формат владения?+

Leasehold на 37 лет, до 2042-09-09.

Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+

Назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды.