Вилла в комплексе Gardens Villas на Нунгалане — 155 м², 2 спальни
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
2 392 зданий в радиусе 1 км · +44% с 2016 года
4% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 61% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Океан рядом
Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м
Участок высоко над водой — запас большой
Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с востока — 34% времени
Средний ветер: 4,2 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 53 отеля · 32 ресторана · 32 спа-салона · 31 бар · 21 кафе · 13 спортзалов · 44% заведений вокруг работают на иностранцев








Что рядом
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 52% объектов, которые сдаются рядом
114 объектов того же типа и размера в зоне «Бингин — Паданг-Паданг»
В своём сегменте рядом объект выглядит чуть сильнее среднего: ожидаются ставка немного выше соседей и загрузка 93% при средней по сегменту 90.9%. Плюс — панорамное остекление: у 61% соседей оно тоже есть, но в целом связано с прибавкой к ставке; минус — комнаты не просторные, тогда как у 45% соседей это преимущество есть.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.
Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.

- 7 лет на рынке недвижимости Бали
- 4,96 - средняя оценка из 320 отзывов на Airbnb, самые высокие рейтинги среди девелоперов
- 4 завершённых проекта, которые успешно эксплуатируются
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.


Видео: Gardens Villas
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $470,100.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь виллы — 155 м², 2 спальни.
Какой статус у объекта и когда сдача?+
Сейчас объект строится. Сдача заявлена в 2027 году.
Какой формат владения?+
Leasehold на 37 лет, до 2042-09-09.
Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+
Назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды.

