10 фото
Виллы и дома · Нунггалан

Вилла в комплексе Gardens Villas на Нунгалане — 155 м², 2 спальни

2 BR155 м² домNunggalan, South Kuta, Badung Regency, Bali
$470,100
$3,033 / м²
Цена обновлена 13 октября 2026 г.
  • Документы и due diligence
  • Мастер-план и планировки
  • Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни
2 BR
Дом
155 м²
Сдача
2027
Лизхолд
37 лет
Район
Нунггалан
До аэропорта
12 км
Стиль интерьера
Современный минимализм

Описание

Вилла Gardens Villas расположена в районе Nunggalan на Бали и предлагает современное пространство площадью 155 кв.м с двумя спальнями. Объект отличается продуманной планировкой и приватностью, что делает его привлекательным для проживания, долгосрочной аренды или инвестиционных целей. Район Nunggalan известен спокойной атмосферой, близостью к пляжам и развитой инфраструктурой, что обеспечивает стабильный спрос на недвижимость в этом сегменте. Стоимость виллы составляет 470 100 долларов США, срок владения — 37 лет. Такой формат владения подходит для тех, кто рассматривает долгосрочные перспективы и ценит прозрачность юридических аспектов сделки. В Gardens Villas сочетаются современные архитектурные решения и высокое качество отделки, что подчеркивает статус объекта и его соответствие ожиданиям взыскательных покупателей. Вилла может стать надежным активом для инвесторов, заинтересованных в стабильной доходности, а также комфортным местом для личного проживания или сдачи в аренду. Локация обеспечивает удобный доступ к основным точкам острова, а также гарантирует приватность и высокий уровень безопасности.

Как читать данные об объекте

Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.

  1. 1Место41 мин до аэропортаЧто вокруг, дорога, погода
  2. 2Аренда рядом$319 за ночь у соседейПочём сдают соседи и есть ли спрос
  3. 3ДоходностьПосчитать чистый доходСколько останется владельцу в год
  4. 4УчастокСдавать посуточно можноЧто разрешено на этой земле
1Место

Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.

Как добраться

Аэропорт41 мин
Чангу71–75 мин
Убуд106–122 мин
Улувату9 мин
Санур62–66 мин
Высота над морем160 м

Район и берег

Как застраивался район

2 392 зданий в радиусе 1 км · +44% с 2016 года

4% земли под крышами

В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 61% объектов на Бали

Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.

Океан рядом

~930 м до океана160 м высота участка

Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м

Участок высоко над водой — запас большой

Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Роза ветров

Esri, Maxar

Чаще всего дует с востока — 34% времени

Средний ветер: 4,2 м/с · слабый бриз

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.

Бали к 2050 году

+1…1,4 °C теплее в среднем

+18…24% больше работы кондиционеру

Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет

Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.

Что вокруг

В 3 км: 53 отеля · 32 ресторана · 32 спа-салона · 31 бар · 21 кафе · 13 спортзалов · 44% заведений вокруг работают на иностранцев

Bvlgari Resort Bali
Bvlgari Resort Bali
4.7730 м
отель
ATV Bukit Sari
ATV Bukit Sari
4.71.0 км
достопримечательность
Mest Turkish Cuisine & Authentic BBQ
Mest Turkish Cuisine & Authentic BBQ
4.71.2 км
ресторан
The edge
The edge
4.71.2 км
отель
oneeighty Dayclub
oneeighty Dayclub
4.61.3 км
бар
The Chai Uluwatu Tea House
The Chai Uluwatu Tea House
4.91.3 км
кафе
Rockfish Uluwatu
Rockfish Uluwatu
4.51.5 км
бар
Six Senses Uluwatu, Bali
Six Senses Uluwatu, Bali
4.51.6 км
отель

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps
  • Nunggalan Beach
    1.0 км
    4.6· 492
    Nunggalan Beach
    На карте
  • Pantai Nunggalan
    1.0 км
    4.6· 1 093
    Jl. Batu Nunggalan, Pecatu, Kabupaten Badung
    На карте
  • padang padang beach
    1.5 км
    3.3· 57
    Jl. Labuan Sait, Pecatu, Kabupaten Badung
    На карте
  • Olive Beach Uluwatu Pecatu
    2.6 км
    4.8· 5
    Jl. Raya Uluwatu Pecatu, Pecatu, Kabupaten Badung
    На карте
  • Nyang Nyang Beach
    2.6 км
    4.5· 2 282
    Jl. Raya Uluwatu Pecatu, Pecatu, Kabupaten Badung
    На карте
  • Лабуан Сайт Бич
    3.3 км
    4.4· 1 967
    Pecatu, Бадунг
    На карте
  • Padang Padang Beach
    3.4 км
    4.2· 8 860
    Pecatu, Бадунг
    На карте
  • Blu Beach
    3.5 км
    4.4· 14
    Pecatu, Бадунг
    На карте
  • pantai suluban blue point pecatu bali
    3.5 км
    4.7· 58
    Jl. Pantai Suluban No.18, Pecatu, Kabupaten Badung
    На карте
  • Thomas Beach
    3.6 км
    4.2· 1 779
    Pecatu, Бадунг
    На карте
  • Pantai Labuansait
    3.6 км
    4.6· 37
    Pecatu, Бадунг
    На карте
  • Bingin Beach
    3.6 км
    4.0· 1 134
    Bingin Beach
    На карте
  • Padang Beach
    3.9 км
    3.2· 67
    Padang Beach
    На карте
  • Ulu Cliffhouse
    3.9 км
    4.1· 592
    Pecatu, Бадунг
    На карте
  • Блу Пойнт Бич
    3.9 км
    4.5· 55
    Jl. Mamo No.201, Pecatu, Kabupaten Badung
    На карте
  • Пляж Дримлэнд
    4.3 км
    4.4· 7 371
    Пляж Дримлэнд
    На карте
2Аренда рядом

Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.

Почём сдают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 16 объектов в радиусе 1 км
Виллы4 на Booking
Средняя цена за ночь
$319
Сценарий: выручка за год при 65%
$75,700
при 55–75%: $64,100–$87,400
52из 100

Востребованность в районе

Сильнее 52% объектов, которые сдаются рядом

114 объектов того же типа и размера в зоне «Бингин — Паданг-Паданг»

0 — слабее всех50 — средне100 — сильнее всех

В своём сегменте рядом объект выглядит чуть сильнее среднего: ожидаются ставка немного выше соседей и загрузка 93% при средней по сегменту 90.9%. Плюс — панорамное остекление: у 61% соседей оно тоже есть, но в целом связано с прибавкой к ставке; минус — комнаты не просторные, тогда как у 45% соседей это преимущество есть.

Цена за ночь к соседям
×1.01
~176 $/ночь

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

3Доходность

Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.

4Участок

Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.

Gardens Villas
Жилой комплекс
Gardens Villas
NunggalanВиллыСдача 202724 юнита
Открыть страницу комплекса
Lyvin
Застройщик
Lyvin
  • 7 лет на рынке недвижимости Бали
  • 4,96 - средняя оценка из 320 отзывов на Airbnb, самые высокие рейтинги среди девелоперов
  • 4 завершённых проекта, которые успешно эксплуатируются
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Валентина
Валентина
Менеджер Lyvin
5.0Русский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8
Эльза Ляпустина
Эльза Ляпустина
Менеджер Lyvin
ТОП-менеджер партнерской сети
5.0Русский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8

Видео: Gardens Villas

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит эта вилла?+

Цена объекта — $470,100.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь виллы — 155 м², 2 спальни.

Какой статус у объекта и когда сдача?+

Сейчас объект строится. Сдача заявлена в 2027 году.

Какой формат владения?+

Leasehold на 37 лет, до 2042-09-09.

Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+

Назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды.