12 фото

Жилые комплексы · Убуд

CITRINE

Name: CITRINE
Brand: Kamrita

Виллы · Убуд, Бали · сдача 4 кв. 2027 · 6 юнитов

Строится · оценка ~0%

Юниты от Rp 3,03 млрд

Получить сторис для соцсетей

Ключевые факты

Тип юнитов

Виллы

Срок сдачи

4 кв. 2027

Разрешения

PBG

Лизхолд

29 лет

Юнитов

Район

Убуд

До аэропорта

34 км · 61⁠–⁠67 мин

О комплексе CITRINE

CITRINE - бутиковый комплекс из 6 двухэтажных вилл застройщика KAMRITA в районе Мас, к югу от центра Убуда. По данным застройщика, до центральных улиц Убуда около 10 минут, до водопада Тегенунган 8 минут. Из комплекса вид на рисовые террасы. Каждая вилла - 109,4 м² на участке от 97 до 120 м²: две спальни, кухня-гостиная 28,9 м² с панорамным остеклением и собственный бассейн. Планировку второго этажа покупатель выбирает сам - две мастер-спальни или две спальни с кабинетом; вариант фиксируется до начала строительства. Виллы передаются с мебелью и техникой. Лизхолд 29 лет с правом продления ещё на 30 лет. Оплата в рассрочку на время стройки: 30/20/20/20/10%. Сдача заявлена на IV квартал 2027 года. По данным застройщика, получен PBG на здание гостиничного назначения (KBLI 55203 - краткосрочная аренда вилл), участок в зоне R-3. Сдачей в аренду занимается собственная управляющая компания застройщика, комиссия 20% от выручки. На 14.10.2026 в продаже 4 виллы из 6: одна под депозитом, одна оставлена застройщиком за собой.

Доступные юниты

1 опубликованная вилла в CITRINE

Вилла CITRINE в Убуде - 109,4 м², 2 спальни

Rp 3,03 млрд

2 спальниДом: 109.4 м²Земля: 113 м²Убуд

Как читать данные об объекте

Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.

1Место67 мин до аэропортаЧто вокруг, дорога, погода
2Аренда рядомRp 6,5 млн за ночь у соседейПочём сдают соседи и есть ли спрос
3УчастокЧто разрешено на этой земле

1Место

Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.

Расположение

Ubud, Gianyar Regency, Bali

Район

Район застраивается медленно - вид и тишина сохранятся дольше

+24% зданий в радиусе 1 км за 2016–2023

Google Open Buildings, Copernicus

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с юго-востока

56% времени · в среднем 2,1 м/с, лёгкий ветер

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Открыть на Google Maps

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Wedja Restaurant
1.9 км
4.8· 5 079$$
Jl. Ambarawati, Mas, Kabupaten Gianyar
На карте
Semar Kuning Restaurant
2.0 км
4.5· 1 080$$
Jl. A.A. Gede Rai Banjar Silungan, Lod Tunduh, Ubud, Lodtunduh, Ubud Kabupaten, Lodtunduh, Kabupaten Gianyar
На карте

О районе · Убуд

Культурно-духовный центр Бали: wellness, йога, длительные аренды.

Убуд — единственный non-coastal район Бали с серьёзным инвестиционным интересом. Тут другая экономика аренды: не суточная, а weekly/monthly stays для wellness-туристов, retreat-organisers и осознанных «slow travel» аудиторий.

Wellness и йогаLong-stay арендаСлоу-туризмСобственное проживание

Все комплексы в районе Убуд

2Аренда рядом

Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.

Инвест-сигналы

Доходность юнитов до налогов, середина

~5,2% в год

3Участок

Что рядом с участком: склон, дорога, река и море — и где закон запрещает строить.

Что вокруг участка

Пологий склон · дорога местного значения в 50 м

Подъезд

Дорога местного значения в 50 м · Jalan Ir. Sutami, асфальт

Уклон

Пологий склон · 7%

Дороги, реки и берег — OpenStreetMap, точность 10–20 м. Уклон — спутниковая карта высот Copernicus (30 м): деревья и крыши его искажают. Это подсказка, что проверить, а не замер на месте.

Застройщик

Проект реализует

Kamrita

Сдано проектов: 0 · строится: 1

Застройщик

По теме

Часто задаваемые вопросы

Где находится CITRINE?+

Жилой комплекс CITRINE расположен в районе Убуд на Бали, Индонезия.

Какой срок лизхолда у CITRINE?+

Базовый срок лизхолда — 29 лет. Уточняйте у застройщика возможность продления.

Можно ли купить юнит в CITRINE иностранцу?+

Да. Сделка оформляется по схеме лизхолда (долгосрочной аренды земли) у нотариуса PPAT. Иностранцы покупают так же, как и местные.

Какие документы должны быть у комплекса?+

Главные — PBG (разрешение на строительство) и SLF (сертификат пригодности). Без SLF юнит нельзя легально сдавать в аренду. Документы видны выше в блоке «Ключевые факты».