Вилла CITRINE в Убуде - 109,4 м², 2 спальни
Характеристики
Доступ Pro на проверке
Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.
Стоит ли брать этот объект
Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.
Чем хорош
- Маленький комплекс - мало соседей
- Можно платить частями во время стройки
- Ровный участок с подъездом
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Подходит ли для жизни
Для жизни есть минусы: далеко до пляжа, далеко до магазина, мало кафе. Сначала проверьте документы.
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Безопасно ли это?
Стройка не начата - вы платите за будущий дом.
- Разрешение на стройку
- естьБез разрешения стройку могут остановить, а деньги уже будут уплачены. Попросите копию разрешения (PBG) до оплаты.
- Стройка
- не начата, сдача 4 кв. 2027
- Оплата
- 30%+20%+20%+20%+10%
- Аренда земли
- 29 лет, продление ещё 30 лет
- Застройщик Kamrita
- сдано 0 из 1 проекта
- Высота над морем
- Участок на 123 м над морем
- Природа
- землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
- Подъезд
- улица в 50 м, асфальт
- Уклон
- пологий, 7%
Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus
Удобно ли там жить?
Для жизни есть минусы: далеко до пляжа, далеко до магазина, мало кафе
Культурно-духовный центр Бали: wellness, йога, длительные аренды.
Убуд — единственный non-coastal район Бали с серьёзным инвестиционным интересом. Тут другая экономика аренды: не суточная, а weekly/monthly stays для wellness-туристов, retreat-organisers и осознанных «slow travel» аудиторий.
Солнце и погода
солнечных днейдней с дождём° - температура днём
Ветер у дома
Апрель — октябрь: ветер чаще всего с юго-востока
56% времени · в среднем 2,1 м/с, лёгкий ветер
Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.
Как добраться
- Аэропорт
- 61–67 мин
- Чангу
- 59–64 мин
- Убуд
- 17 мин
- Улувату
- 98–115 мин
- Санур
- 45–49 мин
Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap
- Международная школа
- 1,9 км · Harmony School Bali
- Пляж
- дальше 5 км
- Клиника
- 2,6 км · Fisioterapi Ananta ubud · аптека 900 м
- Магазин
- дальше 1,5 км
- Кафе
- 0 в 500 м
- Тишина
- тихо
Карта иностранных туристов
Будет ли спрос?
Спрос есть, но не высокий
Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 1,2 млн за ночь, обычно от Rp 1,1 млн до Rp 1,8 млн.
На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 2,1 млн за ночь.
Как посчитано: чек одной ночи
Примерно, при загрузке 70%. Вложенное - Rp 3,33 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 27,8 года лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.
Что будет, если сдавать как соседи
2 спальни - район Убуд и радиус 3 км: в среднем Rp 23 млн в месяц, обычно от Rp 18 млн до Rp 32,7 млн.
Как посчитано: чек одного месяца
Примерно, если сдано 11 месяцев из 12. Вложенное - Rp 3,33 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 27,8 года лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.
Что будет, если сдавать как соседи
Эта вилла дороже рынка на 14% - если сравнивать цену за м² на год владения
Rp 949 000 за м² в год
середина рынка
За м² в год = цена ÷ площадь дома ÷ срок лизхолда. Так честно сравниваются виллы с разным сроком. 5 похожих вилл в 2 км, объявления rumah123.com. Объявлений меньше 30 — это ориентир, а не рыночная цифра.
Что продаётся рядом
Сколько принесёт?
Около 5,2% в год до налогов, 4,1% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 19 лет.
| Плохо | Средне | Хорошо | |
|---|---|---|---|
| Посуточная арендав год до налогов | 2,6% | 5,2% | 8,4% |
| Помесячная арендав год до налогов | 4,2% | 6,1% | 9,7% |
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит Вилла CITRINE в Убуде - 109,4 м², 2 спальни?+
Текущая цена объекта — 169 000 $. Актуальный прайс всегда указан в карточке выше.
Где находится Вилла CITRINE в Убуде - 109,4 м², 2 спальни?+
Объект расположен в районе Убуд на Бали. Точные координаты — на карте выше.
Можно ли иностранцу купить виллу на Бали?+
Да. Сделка оформляется по схеме лизхолда (долгосрочной аренды земли) у нотариуса PPAT, либо через индонезийское юр. лицо PT PMA.
Какой срок лизхолда?+
Базовый срок — 29 лет. Условия продления уточняйте у застройщика.
Какая земля прилагается к вилле?+
113 м² собственного участка с виллой.