Купить жилой комплекс в Беравa, Бали — 15 жилых комплексов 2026
Премиум-сегмент Чангу: дорогие виллы, beach clubs, корпоративная аудитория.
О районе Беравa — гид инвестора
Берава — самый дорогой и развитый суб-район Чангу: на нём концентрируются Finns Beach Club, Atlas Beach Fest, La Brisa, премиальные рестораны. Цена объектов выше остального Чангу на 30-50%, но и арендные ставки выше: 2BR-вилла приносит $250-320/ночь в высокий сезон.
Доходность — 9-12% годовых чистыми. Премиум-сегмент с прямым видом на океан или Finns — до 14%. Цена входа — от $250K за компактную виллу 1BR в глубине района, до $1.2M+ за beachfront-объект.
Аудитория арендаторов: high-net-worth digital nomads, family-туристы из Сингапура, Гонконга и Австралии, корпоративные retreats. Stay-length — 5-10 ночей, выше среднего по Чангу.
Главный недостаток: высокая концентрация туристов и шум beach clubs ночью. Не подходит для собственного проживания, только для arms-length инвестиции под аренду.
Сейчас в каталоге 15 объектов в районе Беравa. Каждый прошёл редакторский QA — PBG, SLF, регистрация застройщика и проверка на месте.
Archestet Villas
Oasis I
Oasis III
Red Sunset I
Allex Villas ( Комплекс 1)
Amo Residens
OXO Townhouse Berawa
Red Sunset II
Allex Villas ( Комплекс 4)
Sunny Apart I
Vesna
AV Base Grey Villas
Ещё про Беравa
Связанные разделы по этому району
Жилые комплексы в районе Berawa на Бали — каталог
На этой странице — жилые комплексы в пределах района Berawa. По каждому проекту видны фото, район, типы юнитов, статус и сроки сдачи. Это удобно, чтобы быстро сравнить десятки строек и выбрать тот, что подходит вам.
Berawa — часть Чангу, район сёрферов и диджитал-номадов. Здесь активнее всего идёт строительство, плотный рынок аренды и живая инфраструктура.
Часто задаваемые вопросы
Что такое жилой комплекс на Бали?+
Это огороженная территория с группой зданий — апартаментов, вилл, таунхаусов — общим управлением, охраной, обычно с бассейном, фитнесом и ресепшеном. На Бали комплексы делятся на инвестиционные (под аренду) и резидентские (для жизни).
Чем отличается строящийся комплекс от готового?+
Строящийся продаётся дешевле (до 30%), но риски выше: сроки могут сдвигаться, качество финиша непонятно. Готовый можно посмотреть и сразу сдавать в аренду, но цена выше.
Какое разрешение должно быть у комплекса?+
Главные документы — PBG (разрешение на строительство) и SLF (сертификат пригодности). Без PBG строить вообще нельзя; без SLF юнит не может официально сдаваться в аренду.
На сколько лет оформляется лизхолд?+
Стандартно 25–30 лет с возможностью продления. Премиальные проекты предлагают 50–80 лет первого периода. Чем длиннее лизхолд — тем выше ликвидность.
Можно ли купить юнит до начала строительства?+
Да, через предпродажи. Цены ниже на 15–25%, но нужно проверить надёжность застройщика и наличие PBG. Оплата по графику строительства.