Вилла в комплексе XO Pandawa — 133 м² с бассейном и 2 спальнями в районе Пандава
Характеристики
Описание
Доступ Pro на проверке
Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.
Стоит ли брать этот объект
Для заработка на аренде - средний вариант. Сначала проверьте документы.
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Подходит ли для жизни
Для жизни удобно. Сначала проверьте документы.
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Безопасно ли это?
Разрешения на стройку (PBG) пока нет - подана только заявка.
- Разрешение на стройку
- только заявкаБез разрешения стройку могут остановить, а деньги уже будут уплачены. Попросите копию разрешения (PBG) до оплаты.
- Стройка
- Строится, сдача 2026
- Аренда земли
- 30 лет
- Застройщик LB Group
- сдано 6 из 12 проектов
- Высота и океан
- Участок на 120 м над морем, 1,3 км до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
- Природа
- землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
- Подъезд
- улица в 40 м
- Уклон
- пологий, 11%
Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus
Удобно ли там жить?
Для жизни удобно
Пандава — район с умеренным объёмом предложения и доступным входом в апартаменты, где можно выбрать как компактный инвестиционный формат, так и виллу среднего сегмента.
В Пандаве в продаже 26 вилл, 42 апартамента и 21 жилой комплекс. Предложение достаточно широкое для выбора, но рынок не выглядит перегретым. По апартаментам район особенно заметен в бюджете до $150k: медианная цена составляет $137,000 при медиане $3,536 за м².
Солнце и погода
солнечных днейдней с дождём° - температура днём
Ветер у дома
Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока
86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз
Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.
Как добраться
- Аэропорт
- 32 мин
- Чангу
- 62–65 мин
- Убуд
- 93–109 мин
- Улувату
- 30 мин
- Санур
- 49–52 мин
Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap
- Международная школа
- 2,0 км · Bukit Sunrise School
- Клиника
- 1,2 км · Puskesmas ungasan · аптека 1,5 км
- Магазин
- 600 м · Kelapa Mart
- Кафе
- 8 в 500 м
- Тишина
- тихо
Пляж Грин Боул - 1,4 км
4,5· 2 608 отзывов в GoogleБелый песок, сильные течения - сильное разрывное течение в канале; в отлив открываются кораллы
Фото: Vladimir E from Rostov-na-Donu, Russia (CC BY 2.0)
- Купаться
- не стоит - сильное течение; источники предупреждают об опасности
- С детьми
- нет - 300+ ступенек и течение
- Сёрфинг
- риф Green Bowl: быстрая правая волна для опытных; левая мягче
- У пляжа
- 2 ресторана в 500 м
- Набережная
- нет
- Как спуститься
- по лестнице - около 300-330 ступенек, в сезон дождей скользко; обезьяны на лестнице
- Кому подходит
- серфингисты, тишина, дикий пляж
- Почему туда ходят
- Тихий дикий пляж под скалой и мощная волна для опытных серферов.
Карта иностранных туристов
Будет ли спрос?
Похожие объекты рядом сдаются хорошо
Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 2 млн за ночь, обычно от Rp 1,5 млн до Rp 3,3 млн.
На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1,6 млн за ночь.
Как посчитано: чек одной ночи
Примерно, при загрузке 75%. Вложенное - Rp 7,33 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 29,1 года лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.
Что будет, если сдавать как соседи
2 спальни - район Пандава и радиус 2 км: в среднем Rp 20,8 млн в месяц, обычно от Rp 15 млн до Rp 27,5 млн.
Как посчитано: чек одного месяца
Примерно, если сдано 11 месяцев из 12. Вложенное - Rp 7,33 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 29,1 года лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.
Что будет, если сдавать как соседи
Даже по цене дорогих соседей вложенное за срок лизхолда не вернётся: для этого нужно сдавать от Rp 37,6 млн в месяц.
Эта вилла дороже рынка на 68% - если сравнивать цену за м² на год владения
Rp 1,7 млн за м² в год
середина рынка
За м² в год = цена ÷ площадь дома ÷ срок лизхолда. Так честно сравниваются виллы с разным сроком. 49 похожих вилл в 2 км, объявления rumah123.com.
Что продаётся рядом
Сколько принесёт?
Около 6,3% в год до налогов, 5,1% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 16 лет.
| Плохо | Средне | Хорошо | |
|---|---|---|---|
| Посуточная арендав год до налогов | 3,8% | 6,3% | 9,6% |
| Помесячная арендав год до налогов | 1,5% | 2,4% | 3,6% |
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.


Видео: XO Pandawa
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит Вилла в комплексе XO Pandawa — 133 м² с бассейном и 2 спальнями в районе Пандава?+
Текущая цена объекта — 380 000 $. Актуальный прайс всегда указан в карточке выше.
Где находится Вилла в комплексе XO Pandawa — 133 м² с бассейном и 2 спальнями в районе Пандава?+
Объект расположен в районе Пандава на Бали. Точные координаты — на карте выше.
Можно ли иностранцу купить виллу на Бали?+
Да. Сделка оформляется по схеме лизхолда (долгосрочной аренды земли) у нотариуса PPAT, либо через индонезийское юр. лицо PT PMA.
Какой срок лизхолда?+
Базовый срок — 30 лет. Условия продления уточняйте у застройщика.
Какая земля прилагается к вилле?+
96 м² собственного участка с виллой.

































































