Pro
5 фото
Виллы и дома · Пандава

Вилла в комплексе XO Pandawa — 133 м² с бассейном и 2 спальнями в районе Пандава

2 спальни133 м² дом96 м² земляPandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 6,8 млрд
Rp 51,1 млн / м²
Цена обновлена 24 октября 2026 г.

Характеристики

Спальни
2
Дом
133 м²
Земля
96 м²
Сдача
2026
Разрешения
Заявка PBG
Лизхолд
30 лет
Район
Пандава
До аэропорта
10,0 км

Описание

Вилла XO Pandawa расположена в престижном районе Pandawa на Бали и предлагает современное пространство площадью 133 кв.м с двумя спальнями. Объект отличается продуманной планировкой, что обеспечивает приватность и комфорт для проживания или сдачи в аренду. Вилла выполнена с учетом актуальных архитектурных тенденций, что подчеркивает статус и привлекательность недвижимости для взыскательных клиентов. Комплекс XO Pandawa находится в локации с развитой инфраструктурой, что делает его удобным для постоянного проживания и выгодным для инвестиций. Район Pandawa известен спокойной атмосферой, близостью к пляжам и востребован среди арендаторов, что обеспечивает стабильный доход при сдаче в аренду. Вилла подходит как для личного использования, так и для формирования инвестиционного портфеля. Стоимость объекта составляет 380 000 долларов США, срок владения — 30 лет. Такой формат владения обеспечивает долгосрочную перспективу и прозрачность сделки. Вилла в XO Pandawa — это сочетание современного стиля, выгодного расположения и надежности, что особенно ценно на рынке недвижимости Бали.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Стоит ли брать этот объект

Для заработка на аренде - средний вариант. Сначала проверьте документы.

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Разрешения на стройку (PBG) пока нет - подана только заявка.

Разрешение на стройку
только заявкаБез разрешения стройку могут остановить, а деньги уже будут уплачены. Попросите копию разрешения (PBG) до оплаты.
Стройка
Строится, сдача 2026
Аренда земли
30 лет
Застройщик LB Group
сдано 6 из 12 проектов
Высота и океан
Участок на 120 м над морем, 1,3 км до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа
землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд
улица в 40 м
Уклон
пологий, 11%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно

О районе · Пандава

Пандава — район с умеренным объёмом предложения и доступным входом в апартаменты, где можно выбрать как компактный инвестиционный формат, так и виллу среднего сегмента.

В Пандаве в продаже 26 вилл, 42 апартамента и 21 жилой комплекс. Предложение достаточно широкое для выбора, но рынок не выглядит перегретым. По апартаментам район особенно заметен в бюджете до $150k: медианная цена составляет $137,000 при медиане $3,536 за м².

Апартаменты до $150kКомпактный инвестиционный форматНебольшая вилла под арендуСредний бюджет входа
Все виллы в районе Пандава
Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Янв1429°17
Фев1129°17
Мар1929°12
Апр2129°9
Май2828°3
Июн2728°3
Июл2927°2
Авг3127°0
Сен2827°2
Окт2628°5
Ноя1929°11
Дек1629°15

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт
32 мин
Чангу
62–65 мин
Убуд
93–109 мин
Улувату
30 мин
Санур
49–52 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораны
Международная школа
2,0 км · Bukit Sunrise School
Клиника
1,2 км · Puskesmas ungasan · аптека 1,5 км
Магазин
600 м · Kelapa Mart
Кафе
8 в 500 м
Тишина
тихо

Пляж Грин Боул - 1,4 км

4,5· 2 608 отзывов в Google

Белый песок, сильные течения - сильное разрывное течение в канале; в отлив открываются кораллы

Купаться
не стоит - сильное течение; источники предупреждают об опасности
С детьми
нет - 300+ ступенек и течение
Сёрфинг
риф Green Bowl: быстрая правая волна для опытных; левая мягче
У пляжа
2 ресторана в 500 м
Набережная
нет
Как спуститься
по лестнице - около 300-330 ступенек, в сезон дождей скользко; обезьяны на лестнице
Кому подходит
серфингисты, тишина, дикий пляж
Почему туда ходят
Тихий дикий пляж под скалой и мощная волна для опытных серферов.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Похожие объекты рядом сдаются хорошо

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 2 млн за ночь, обычно от Rp 1,5 млн до Rp 3,3 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1,6 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 1,3 млниз них Rp 430 000 - заработок
В месяц на рукиRp 30,9 млнпри загрузке 75%
В минус, если дешевлеRp 2,9 млн за ночьдороже, чем сейчас сдают рядом
Как посчитано: чек одной ночи
Одна сданная ночь
Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 4 млн
Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 394 000
Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 573 000
Управляющая компания17%−Rp 609 000
Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 519 000
Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 519 000
Вам на рукиRp 1,3 млн
Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 75%. Вложенное - Rp 7,33 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 29,1 года лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.

Что будет, если сдавать как соседи

Сколько принесёт?

Около 6,3% в год до налогов, 5,1% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 16 лет.

ПлохоСреднеХорошо
Посуточная арендав год до налогов3,8%6,3%9,6%
Помесячная арендав год до налогов1,5%2,4%3,6%
LB Group (LOYO&BONDAR)
Застройщик
LB Group (LOYO&BONDAR)
  • 15 лет опыт работы в индустрии
  • 6 лет на Бали
  • 100 000м²+ завершенных проектов
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Валерия
Валерия
Менеджер LB Group (LOYO&BONDAR)
Русский
Рабочее время Бали, UTC+8
Виталий
Виталий
Менеджер LB Group (LOYO&BONDAR)
Русский, Английский, Польский, Украинский
Рабочее время Бали, UTC+8

Видео: XO Pandawa

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит Вилла в комплексе XO Pandawa — 133 м² с бассейном и 2 спальнями в районе Пандава?+

Текущая цена объекта — 380 000 $. Актуальный прайс всегда указан в карточке выше.

Где находится Вилла в комплексе XO Pandawa — 133 м² с бассейном и 2 спальнями в районе Пандава?+

Объект расположен в районе Пандава на Бали. Точные координаты — на карте выше.

Можно ли иностранцу купить виллу на Бали?+

Да. Сделка оформляется по схеме лизхолда (долгосрочной аренды земли) у нотариуса PPAT, либо через индонезийское юр. лицо PT PMA.

Какой срок лизхолда?+

Базовый срок — 30 лет. Условия продления уточняйте у застройщика.

Какая земля прилагается к вилле?+

96 м² собственного участка с виллой.