7 фото

Виллы и дома · Пандава

Вилла Royalin на Пандаве — 122 м² с бассейном и 3 спальнями

3 BR122 м² дом245 м² земляPandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali

$495,000

$4,057 / м²

Цена обновлена 9 июля 2026 г.

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

3 BR

Дом

122 м²

Земля

245 м²

Сдача

2026

Разрешения

Заявка PBG

Лизхолд

30 лет

Район

Пандава

До аэропорта

11 км

Описание

Вилла Royalin Villa расположена в районе Pandawa на Бали и предлагает современное пространство площадью 122 кв.м с тремя спальнями. Объект выполнен в актуальном архитектурном стиле, что подчеркивает его статус в премиальном сегменте недвижимости острова. Вилла находится в локации с развитой инфраструктурой, что обеспечивает удобный доступ к основным объектам района и пляжу Pandawa. Стоимость объекта составляет 495 000 долларов США, срок владения — 30 лет. Такой формат владения подходит для долгосрочного проживания, а также для инвестиций с целью получения дохода от аренды. Район Pandawa стабильно востребован среди арендаторов и покупателей, что положительно влияет на ликвидность недвижимости. Royalin Villa — это предложение для тех, кто ценит приватность, современный дизайн и выгодное расположение. Вилла может стать надежным активом для инвесторов, а также комфортным домом для постоянного проживания или сезонного отдыха на Бали.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:: видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:: понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:: готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт31 мин

Чангу64 мин

Убуд93–108 мин

Улувату32 мин

Санур51 мин

Высота над морем101 м

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 14 достопримечательностей · 10 отелей · 9 ресторанов · 9 кафе · 9 спа-салонов · 8 баров · 28% заведений вокруг работают на иностранцев

Pandawa Beach
4.6510 м
достопримечательность

cintalam cafe, curry, burger, protein menu
4.7920 м
кафе

Pantai Tanah Barak
4.61.0 км
достопримечательность

Rapture Surfcamp Bali Green Bowl
4.71.1 км
отель

О районе · Пандава

Пандава — район с умеренным объёмом предложения и доступным входом в апартаменты, где можно выбрать как компактный инвестиционный формат, так и виллу среднего сегмента.

В Пандаве в продаже 26 вилл, 42 апартамента и 21 жилой комплекс. Предложение достаточно широкое для выбора, но рынок не выглядит перегретым. По апартаментам район особенно заметен в бюджете до $150k: медианная цена составляет $137,000 при медиане $3,536 за м².

Апартаменты до $150kКомпактный инвестиционный форматНебольшая вилла под арендуСредний бюджет входа

Все виллы в районе Пандава

81из 100

Востребованность в районе

Сильнее 81% объектов, которые сдаются рядом

69 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»

В своём сегменте на Пандаве объект выглядит сильнее части соседей: здесь ожидаются ставка около $180 за ночь и загрузка 84% при медиане $128 и средней загрузке 79.3%. Поддерживают оценку частичный вид на океан, который есть лишь у 16% соседей, и просторные комнаты, но нет панорамного остекления, встречающегося у 51% рядом.

Ставка к соседям

×1.41

~180 $/ночь

Загрузка сегмента

79%

Простаивают

25%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

Сколько зарабатывают соседи

По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 54 объектов в радиусе 1 км

Виллы2 на Booking

Заполняемость