Вилла в комплексе Rise Villas на Ньяньи — 154 м², 2 спальни
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
2 263 зданий в радиусе 1 км · +58% с 2016 года
4% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 63% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с юго-востока — 28% времени
Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 57 ресторанов · 29 кафе · 26 отелей · 21 спа-салон · 12 баров · 12 достопримечательностей · 31% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Следующий тренд-район после Переренан — нетронутые пляжи, ранний вход.
Нянь — узкая полоса побережья к северу от Тананлот и Переренан. Несколько лет назад это была чистая сельская местность; сейчас здесь сдают первые beach clubs, открылись первые butik-отели и виллы под аренду. Это «next Pererenan» по логике застройки.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 91% объектов, которые сдаются рядом
11 объектов того же типа и размера в зоне «Сесех — Чемаги»
В своём сегменте в Ньяньи такие виллы сдаются на фоне очень активного спроса: средняя загрузка здесь 90.6%, а объектов с загрузкой ниже 70% рядом нет. Этому объекту помогают просторные комнаты и панорамное остекление: у соседей такие признаки встречаются лишь в 36% случаев, при этом они связаны с более высокой ставкой.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.
Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.
- 6 лет на Бали
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $350,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Вилла площадью 154 м², с 2 спальнями. Площадь участка — 229 м².
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 28 лет, до 2053-12-02.
Где находится проект?+
Комплекс Rise Villas расположен в районе Nyanyi на Бали.
Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+
Назначение земли подходит для проживания и долгосрочной аренды.