8 фото
Виллы и дома · Нуса Дуа

Вилла в комплексе K-Village Nusa Dua — 115 м², 3 спальни, район Нуса Дуа

3 BR115 м² дом145 м² земляNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
$360,000
$3,130 / м²
Цена обновлена 10 июля 2026 г.
  • Документы и due diligence
  • Мастер-план и планировки
  • Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни
3 BR
Дом
115 м²
Земля
145 м²
Сдача
2027
Разрешения
PBG
Лизхолд
24 лет
Район
Нуса Дуа
До аэропорта
11 км
Стиль интерьера
Бохо / эклектика

Описание

Вилла в комплексе K-Village Nusa Dua расположена в престижном районе Nusa Dua на Бали, который известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и высоким уровнем безопасности. Площадь объекта составляет 115 кв.м, что позволяет грамотно организовать пространство для комфортного проживания или сдачи в аренду. Вилла включает три спальни, что делает её подходящей как для семей, так и для инвесторов, ориентированных на долгосрочную или краткосрочную аренду. Стоимость объекта — 360 000 долларов, что соответствует сегменту современных вилл в востребованных локациях Бали. Срок владения составляет 24 года, что обеспечивает прозрачность сделки и долгосрочную перспективу использования недвижимости. Комплекс K-Village Nusa Dua отличается продуманной архитектурой и высоким уровнем обслуживания, что положительно сказывается на привлекательности объекта для арендаторов и собственников. Район Nusa Dua ценится за спокойную атмосферу, наличие международных школ, ресторанов и удобный доступ к основным транспортным артериям острова. Вилла в K-Village Nusa Dua может рассматриваться как инвестиционный актив, а также как комфортное место для постоянного проживания или отдыха на Бали.

Как читать данные об объекте

Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.

  1. 1Место27 мин до аэропортаЧто вокруг, дорога, погода
  2. 2Аренда рядом$974 за ночь у соседейПочём сдают соседи и есть ли спрос
  3. 3ДоходностьПосчитать чистый доходСколько останется владельцу в год
  4. 4УчастокСдавать посуточно можноЧто разрешено на этой земле
1Место

Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.

Как добраться

Аэропорт27 мин
Чангу57–60 мин
Убуд88–103 мин
Улувату34 мин
Санур46 мин
Высота над морем71 м

Район и берег

Как застраивался район

1 916 зданий в радиусе 1 км · +28% с 2016 года

3,4% земли под крышами

В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 87% объектов на Бали

Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.

Океан рядом

~380 м до океана71 м высота участка

Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,8 м

Участок высоко над водой — запас большой

Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Роза ветров

Esri, Maxar

Чаще всего дует с востока — 34% времени

Средний ветер: 4,2 м/с · слабый бриз

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.

Бали к 2050 году

+1…1,4 °C теплее в среднем

+18…24% больше работы кондиционеру

Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет

Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.

Что вокруг

В 3 км: 18 ресторанов · 13 отелей · 12 баров · 7 пляжей · 4 кафе · 4 достопримечательности · 42% заведений вокруг работают на иностранцев

Glamp Nusa
Glamp Nusa
4.8280 м
отель
Ulu Segara Luxury Suites & Villas
Ulu Segara Luxury Suites & Villas
4.5530 м
отель
Samabe Bali Suites & Villas
Samabe Bali Suites & Villas
4.7670 м
отель
CLIFF at Canna
CLIFF at Canna
4.8870 м
ресторан
CANNA
CANNA
4.7880 м
бар
Gunung Payung Beach
Gunung Payung Beach
4.81.0 км
достопримечательность
Pantai Gunung Payung
Pantai Gunung Payung
4.61.0 км
пляж
The Ritz-Carlton, Bali
The Ritz-Carlton, Bali
4.61.1 км
отель

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps
  • Pantai Gunung Payung
    1.0 км
    4.6· 2 768
    Kutuh, Бадунг
    На карте
  • ТИМБИС БИЧ
    1.6 км
    4.5· 193
    Kutuh, Бадунг
    На карте
  • Nusa Dua Beach
    1.8 км
    4.5· 522
    Benoa, Бадунг
    На карте
  • Пляж Саванган
    1.9 км
    4.4· 470
    Jl. Gn. Payung I, Benoa, Kabupaten Badung
    На карте
  • Пляж Пандава
    2.4 км
    4.6· 11 087
    Пляж Пандава
    На карте
  • Pantai Pandawa
    2.4 км
    4.6· 1 517
    Jl. Pantai Pandawa, Kutuh, Kabupaten Badung
    На карте
  • Nusa Dua Beach
    2.9 км
    4.5· 1 642
    Benoa, Бадунг
    На карте
  • Новотел Бич Клаб
    3.8 км
    4.4· 391
    Benoa, Бадунг
    На карте
  • Пляж Нуса Дуа
    4.1 км
    4.6· 805
    Benoa, Бадунг
    На карте
  • Green Bowl Beach
    4.2 км
    4.5· 2 608
    Ungasan, Бадунг
    На карте
  • Nusa Dua Beach
    4.4 км
    4.5· 759
    Nusa Dua, Benoa, Kabupaten Badung
    На карте
  • ошен уолк
    4.9 км
    4.5· 4
    Benoa, Бадунг
    На карте
  • Пляж Меласти
    4.9 км
    4.7· 4 089
    Jl. Melasti Ungasan, Ungasan, Kabupaten Badung
    На карте
  • Nusa Dua Beach
    5.0 км
    4.6· 6 585
    Benoa, Бадунг
    На карте
О районе · Нуса Дуа

Корпоративно-семейный курорт с премиум-отелями и спокойной охраняемой территорией.

Нуса Дуа — закрытый зонированный курорт на южном побережье Бали, где сконцентрированы 5-звёздочные международные сети (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Это даёт уникальный для острова инвест-профиль: высокий и стабильный поток корпоративных туристов, делегаций конференций, semi-luxury и luxury family-аудитории.

Корпоративные туристыСемейный сегментLow-risk портфельLong-term
Все виллы в районе Нуса Дуа
2Аренда рядом

Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.

Почём сдают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 15 объектов в радиусе 1 км
Виллы9 на Booking
Средняя цена за ночь
$974
Сценарий: выручка за год при 65%
$231,000
при 55–75%: $195,400–$266,500
83из 100

Востребованность в районе

Сильнее 83% объектов, которые сдаются рядом

52 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Дуа»

0 — слабее всех50 — средне100 — сильнее всех

В этой группе вилл на 3 спальни в Нуса-Дуа объект выглядит сильнее соседей: у него есть просторные комнаты и панорамное остекление. Эти признаки встречаются лишь у трети объектов рядом и связаны с более высокой ставкой: примерно +16.6% и +8.1% соответственно; заметных слабых сторон не видно.

Цена за ночь к соседям
×1.29
~185 $/ночь

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

3Доходность

Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.

4Участок

Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.

K-Village Nusa Dua
Жилой комплекс
K-Village Nusa Dua
Nusa DuaВиллыСдача 202736 юнитов
Открыть страницу комплекса
Protected capital estate
Застройщик
Protected capital estate
  • 11 лет в дизайне и архитектуре
  • 9 лет в генподряде
  • 3 года работы на Бали
Открыть страницу застройщика

Видео: K-Village Nusa Dua

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит эта вилла?+

Цена объекта — $360,000.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь виллы — 115 м², участок — 145 м², 3 спальни.

Какой статус владения у объекта?+

Leasehold на 24 года, до 24.12.2049.

Где находится вилла?+

Объект расположен в комплексе K-Village Nusa Dua, район Nusa Dua.

Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+

Назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды.