Pandawa Hills
Ключевые факты
О комплексе Pandawa Hills
Доступные юниты
Апартаменты Pandawa Hills в Pandawa - 36.7 м², 1 спальни
Апартаменты Pandawa Hills в Pandawa - 36.7 м², 1 спальни
Вилла Pandawa Hills в Pandawa - 91 м², 1 спальни
Вилла Pandawa Hills в Pandawa - 126 м², 1 спальни
Расположение
Как добраться
Солнце и погода
Карта иностранных туристов
Плотность мест, куда реально ходят туристы: рестораны, бары, пляжные клубы, велнес.
- Инвестору:
- объект в живой зоне сдаётся дороже и простаивает меньше
- Для жизни:
- видно, тихое это место или центр вечернего трафика
- Агенту:
- наглядная картинка вместо слов «отличная локация»
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Что вокруг
В 3 км: 15 достопримечательностей · 14 отелей · 13 спа-салонов · 12 ресторанов · 12 кафе · 10 бич-клубов · 28% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Что рядом с объектом
Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.
- Инвестору:
- окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
- Для жизни:
- сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
- Агенту:
- аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Пандава — район с умеренным объёмом предложения и доступным входом в апартаменты, где можно выбрать как компактный инвестиционный формат, так и виллу среднего сегмента.
В Пандаве в продаже 26 вилл, 42 апартамента и 21 жилой комплекс. Предложение достаточно широкое для выбора, но рынок не выглядит перегретым. По апартаментам район особенно заметен в бюджете до $150k: медианная цена составляет $137,000 при медиане $3,536 за м².
Инвест-сигналы
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Юридическая проверка
Что мы проверили по документам объекта
Баланс договора
Умеренный к сильному перекос в пользу застройщика из-за широкого права менять проект без пересмотра цены и ответственности, слабого права покупателя на расторжение, жестких удержаний при выходе и отсутствия полноценно урегулированных условий управления.
Разбор по пунктам (10) — после заявки
Что в порядке
Вопросы и что запросить
Мы нашли пункты, по которым стоит задать вопросы (12). Оставьте контакт — пришлём разбор.
Войти через Telegramили оставьте контакт
Застройщик
По теме
Часто задаваемые вопросы
Что это за объект?+
Pandawa Hills — строящийся жилой комплекс премиум-класса в районе Pandawa от LB Group.
Какие форматы недвижимости есть в проекте?+
В проекте предусмотрены виллы и апартаменты.
Когда сдача комплекса?+
Сдача заявлена на 2026 год.
Какой статус владения и условия оплаты?+
Предлагается leasehold на 26 лет. План оплаты: 30% + 70%.
Подходит ли объект для аренды или проживания?+
Проект можно рассматривать и для проживания, и как инвестиционный объект. Заявленная доходность — около 4%.