10 фото

Виллы и дома · Нянь

Вилла в комплексе OXO The Pavilions в Ньяньи — 185 м², 3 спальни

3 BR185 м² дом366 м² земляNyanyi, Kediri, Tabanan Regency, Bali

Часть жилого комплекса «OXO The Pavilions» →

$781,000

$4,222 / м²

Цена обновлена 8 июля 2026 г.

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

3 BR

Дом

185 м²

Земля

366 м²

Сдача

2027

Район

Нянь

До аэропорта

16 км

Стиль интерьера

Японский / wabi-sabi

Описание

"OXO The Pavilions - это первый велнес-комплекс на Бали, спроектированный известным архитектором Крисом Пречтом с целью гармонизации природы, роскоши и благополучия. Каждая из 24 уникальных вилл спроектирована таким образом, чтобы восстановить баланс, благодаря дышащей архитектуре и оздоровительному центру в центре. Эта коллекция экологически чистых вилл, расположенных в креативном городе Нуану, сочетает в себе биофильный дизайн, интеллектуальные технологии и экологически чистые материалы местного производства. Жители могут посещать центральный оздоровительный центр со спа-салоном, тренажерным залом, сауной и гидротерапией, а также велнес-услугами по запросу, солнечными энергетическими системами и зарядкой электромобилей. Благодаря свободному владению, высокой доходности от аренды и долгосрочной ценности для жизни, OXO The Pavilions устанавливает новый стандарт целенаправленной жизни на Бали. "

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:: видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:: понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:: готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт62–71 мин

Чангу33 мин

Убуд67–72 мин

Улувату97–118 мин

Санур67–76 мин

Высота над морем24 м

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 47 ресторанов · 26 кафе · 24 отеля · 17 спа-салонов · 13 достопримечательностей · 8 спортзалов · 32% заведений вокруг работают на иностранцев

Bali Culinary Pastry School
4.9500 м
school

LUMEIRA Wellness Sanctuary
4.5690 м
ресторан · для иностранцев

Nyanyi Sanctuary Villa Tabanan
4.5760 м
отель

Ash Nuanu | Music, Nighlife & Dining Bali
4.8900 м
бар

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Pantai Nyanyi
1.5 км
4.4· 960
Beraban, Табанан
На карте
Гадон Бич
1.7 км
4.6· 16
Gg. Elang Laut, Sidakarya, Kota Denpasar
На карте
Kedungu beach Bali
2.3 км
4.5· 1 971
Jl. Pantai Kedungu, Belalang, Kabupaten Tabanan
На карте
Pantai Kedungu
2.3 км
4.6· 69
Belalang, Табанан
На карте
Pantai Selasih
3.4 км
3.9· 7
Cemagi, Бадунг
На карте
Пигстон Бич
3.4 км
4.3· 150
Pangkung Tibah, Табанан
На карте
Мунгг Бич
3.6 км
4.5· 126
Sea
На карте
Пантай Мунгг
3.6 км
4.5· 678
Munggu, Бадунг
На карте
Пантай Переренан
4.2 км
4.5· 920
Jl. Pantai Pererenan, Pererenan, Kabupaten Badung
На карте
АТЛАНТИС
4.5 км
5.0· 3
Jl. Pantai Kedungu Banyar Kedungu No.7, Belalang, Kabupaten Tabanan
На карте
Sisin Pasih Yeh Gangga
4.6 км
4.5· 6
Sudimara, Табанан
На карте
Pantai Yeh Gangga
4.6 км
4.4· 1 308
Desa Jl. Yeh Gangga I, Kabupaten Tabanan
На карте
Mejan Stone Beach
4.7 км
4.5· 135
Чангу, Бадунг
На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:: окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:: сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:: аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Нянь

Следующий тренд-район после Переренан — нетронутые пляжи, ранний вход.

Нянь — узкая полоса побережья к северу от Тананлот и Переренан. Несколько лет назад это была чистая сельская местность; сейчас здесь сдают первые beach clubs, открылись первые butik-отели и виллы под аренду. Это «next Pererenan» по логике застройки.

Ранний вход3-5 летний горизонтPure rentalТихий пляж

Все виллы в районе Нянь

91из 100

Востребованность в районе

Сильнее 91% объектов, которые сдаются рядом

11 объектов того же типа в зоне «Сесех — Чемаги»

В этом сегменте рядом почти не бывает слабой загрузки: средняя занятость высокая, а объектов с загрузкой ниже 70% здесь нет. У этой виллы есть два заметных плюса против соседей: просторные комнаты, которые встречаются у 36% объектов и связаны с более высокой ставкой, и панорамное остекление, редкое для части рынка и тоже поддерживающее ставку.

Ставка к соседям

×1.24

~93 $/ночь

Загрузка сегмента

91%

Простаивают

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.