Вилла в комплексе OXO The Pavilions в Ньяньи — 185 м², 3 спальни
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
1 849 зданий в радиусе 1 км · +35% с 2016 года
3,6% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 77% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Океан рядом
Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м
Участок высоко над водой — запас большой
Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с юго-востока — 28% времени
Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 47 ресторанов · 26 кафе · 24 отеля · 17 спа-салонов · 13 достопримечательностей · 8 спортзалов · 32% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Следующий тренд-район после Переренан — нетронутые пляжи, ранний вход.
Нянь — узкая полоса побережья к северу от Тананлот и Переренан. Несколько лет назад это была чистая сельская местность; сейчас здесь сдают первые beach clubs, открылись первые butik-отели и виллы под аренду. Это «next Pererenan» по логике застройки.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 91% объектов, которые сдаются рядом
11 объектов того же типа в зоне «Сесех — Чемаги»
В этом сегменте рядом почти не бывает слабой загрузки: средняя занятость высокая, а объектов с загрузкой ниже 70% здесь нет. У этой виллы есть два заметных плюса против соседей: просторные комнаты, которые встречаются у 36% объектов и связаны с более высокой ставкой, и панорамное остекление, редкое для части рынка и тоже поддерживающее ставку.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.
Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.
- 10 лет на рынке недвижимости Индонезии
- 100+ партнёров по всему миру
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
Видео: OXO The Pavilions
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $781,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Вилла площадью 185 м², 3 спальни. Площадь участка — 366 м².
Какой статус у объекта и когда сдача?+
Объект строится. Заявленная сдача — 2027 год.
Где находится проект?+
Комплекс OXO The Pavilions расположен в районе Nyanyi.
Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+
Назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды.