7 фото

Виллы и дома · Нуса Дуа

Вилла в комплексе OCEANIQ 2, Нуса Дуа — 320 м² с бассейном и 3 спальнями

3 BR320 м² домNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «OCEANIQ 2» →

$812,650

$2,540 / м²

Цена обновлена 8 июля 2026 г.

Сторис для агента Контакты застройщика

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

3 BR

Дом

320 м²

Сдача

2027

Разрешения

PBG

Лизхолд

25 лет

Район

Нуса Дуа

До аэропорта

9.9 км

Стиль интерьера

Современный минимализм

Описание

Вилла OCEANIQ 2 расположена в престижном районе Nusa Dua на Бали и занимает площадь 320 кв.м. Просторная планировка включает три спальни, что обеспечивает комфорт для семьи или гостей. Современная архитектура и продуманные детали подчеркивают статус объекта, а приватность и тишина комплекса создают спокойную атмосферу для проживания. Стоимость виллы составляет 812,650 долларов США, срок владения — 25 лет. Такой формат владения подходит для долгосрочных инвестиций, а также для аренды или личного проживания. Район Nusa Dua известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам, ресторанам и международным школам, что делает локацию востребованной среди экспатов и туристов. OCEANIQ 2 — это выбор для тех, кто ценит качество, безопасность и стабильность вложений. Вилла отвечает высоким требованиям к недвижимости премиум-класса на Бали и может стать надежным активом для инвесторов или комфортным домом для постоянного проживания.

Как читать данные об объекте

Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.

1Место23 мин до аэропортаЧто вокруг, дорога, погода
2Аренда рядом$434 за ночь у соседейПочём сдают соседи и есть ли спрос
3ДоходностьПосчитать чистый доходСколько останется владельцу в год
4УчастокСдавать посуточно можноЧто разрешено на этой земле

1Место

Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.

Как добраться

Аэропорт23 мин

Чангу56 мин

Убуд84–99 мин

Улувату39 мин

Санур40–43 мин

Высота над морем46 м

Район и берег

Как застраивался район

3 052 зданий в радиусе 1 км · +25% с 2016 года

6,4% земли под крышами

В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 91% объектов на Бали

Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.

Океан рядом

~590 м до океана46 м высота участка

Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,8 м

Участок высоко над водой — запас большой

Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Роза ветров

Esri, Maxar

Чаще всего дует с востока — 34% времени

Средний ветер: 4,2 м/с · слабый бриз

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.

Бали к 2050 году

+1…1,4 °C теплее в среднем

+18…24% больше работы кондиционеру

Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет

Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.

Что вокруг

В 3 км: 69 ресторанов · 34 бара · 34 отеля · 26 спа-салонов · 16 кафе · 11 достопримечательностей · 40% заведений вокруг работают на иностранцев

Mulia Resort - Nusa Dua, Bali
4.6460 м
отель

The Cafe at Mulia Bali
4.7510 м
ресторан

La Berceuse Nusa Dua, Bali
4.5540 м
отель

The Balé Nusa Dua by LifestyleRetreats
4.7640 м
отель

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Nusa Dua Beach
776 м
4.5· 1 642
Benoa, Бадунг
На карте
Пляж Саванган
793 м
4.4· 470
Jl. Gn. Payung I, Benoa, Kabupaten Badung
На карте
Nusa Dua Beach
932 м
4.5· 522
Benoa, Бадунг
На карте
Новотел Бич Клаб
1.6 км
4.4· 391
Benoa, Бадунг
На карте
Пляж Нуса Дуа
1.8 км
4.6· 805
Benoa, Бадунг
На карте
Nusa Dua Beach
2.2 км
4.5· 759
Nusa Dua, Benoa, Kabupaten Badung
На карте
ошен уолк
2.7 км
4.5· 4
Benoa, Бадунг
На карте
Nusa Dua Beach
2.8 км
4.6· 6 585
Benoa, Бадунг
На карте
Nusa Dua Beach
3.0 км
4.5· 1 493
Nusa Dua Beach
На карте
Pantai Gunung Payung
3.2 км
4.6· 2 768
Kutuh, Бадунг
На карте
Сегара Сему
3.6 км
4.2· 33
Benoa, Бадунг
На карте
Сриланка Бич
3.6 км
4.6· 51
Benoa, Бадунг
На карте
Pantai Samuh
3.7 км
4.5· 283
Benoa, Бадунг
На карте
ТИМБИС БИЧ
3.8 км
4.5· 193
Kutuh, Бадунг
На карте
Pantai Nusadua
4.6 км
4.6· 16
Benoa, Бадунг
На карте
Pantai Pandawa
4.6 км
4.6· 1 517
Jl. Pantai Pandawa, Kutuh, Kabupaten Badung
На карте
Пляж Пандава
4.6 км
4.6· 11 087
Пляж Пандава
На карте

О районе · Нуса Дуа

Корпоративно-семейный курорт с премиум-отелями и спокойной охраняемой территорией.

Нуса Дуа — закрытый зонированный курорт на южном побережье Бали, где сконцентрированы 5-звёздочные международные сети (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Это даёт уникальный для острова инвест-профиль: высокий и стабильный поток корпоративных туристов, делегаций конференций, semi-luxury и luxury family-аудитории.

Корпоративные туристыСемейный сегментLow-risk портфельLong-term

Все виллы в районе Нуса Дуа

2Аренда рядом

Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.

Почём сдают соседи

По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 9 объектов в радиусе 1 км

Виллы6 на Booking

Средняя цена за ночь

$434

Сценарий: выручка за год при 65%

$102,800

при 55–75%: $87,000–$118,700

Источник: estatemarket.io

78из 100

Востребованность в районе

Сильнее 78% объектов, которые сдаются рядом

52 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Дуа»

0 — слабее всех50 — средне100 — сильнее всех

Сильнее соседних вилл этого формата в Нуса-Дуа объект выглядит за счёт просторных комнат и панорамного остекления. Такие комнаты есть у 33% соседей и они связаны с более высокой ставкой на 16.6%, остекление тоже встречается у 33% и даёт ещё 8.1%; при средней загрузке сегмента 77.5% ожидание по объекту выше.

Цена за ночь к соседям

×1.26

~180 $/ночь

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

3Доходность

Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.

4Участок

Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.