Вилла NAMI Villas на Улувату — 73 м² с 1 спальней
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
5 689 зданий в радиусе 1 км · +55% с 2016 года
9,3% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 61% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с востока — 34% времени
Средний ветер: 4,2 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 37 ресторанов · 37 кафе · 36 отелей · 35 спа-салонов · 25 баров · 16 спортзалов · 22% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Полуостров Букит — скалы, виды на океан и одни из самых высоких ставок аренды вилл за ночь на Бали.
Улувату и весь Букит (включая Пандава, Унгасан, Биндин) — премиум-направление для investor-buyers.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 79% объектов, которые сдаются рядом
31 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Объект выглядит сильнее большинства сопоставимых вилл рядом: у него просторные комнаты, а у соседей это встречается лишь в 26% случаев и связано с более высокой ставкой на 18.5%. Плюс панорамное остекление, которое есть у 42% соседей и даёт ещё +7%; на фоне сегмента со средней загрузкой 78.6% ожидание по загрузке здесь выше.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.
Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.
- Победитель Asia Pacific Property Awards 2024–2025 в категории «Residential Property Indonesia» за проект Wood Residence by NEXA
- Победитель Luxury Lifestyle Awards 2025 в категории «Best Luxury Hotel Development» за проект Oasis Hotels Collection, Bali
- 5 лет на Бали
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
Видео: NAMI Villas
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $190,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь виллы — 73 м², предусмотрена 1 спальня.
Какой статус собственности у объекта?+
Форма владения — leasehold на 77 лет, до 31.01.2105.
Где находится проект и что рядом?+
Проект находится в районе Улувату, Букит. Рядом указаны пляжи Karma Kandara и Melasti.
Подходит ли объект для проживания или аренды?+
Да, назначение земли подходит для проживания и долгосрочной аренды.