4 фото

Виллы и дома · Улувату

Вилла NAMI Villas на Улувату — 73 м² с 1 спальней

1 BR73 м² домUluwatu, South Kuta, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «NAMI Villas» →

$190,000

$2,603 / м²

Цена обновлена 28 августа 2026 г.

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

1 BR

Дом

73 м²

Сдача

2028

Лизхолд

77 лет

Район

Улувату

До аэропорта

9.7 км

Стиль интерьера

Балийский тропический

Описание

Вилла NAMI Villas расположена в престижном районе Улувату на Бали и предлагает современное пространство площадью 73 кв.м с одной спальней. Объект отличается продуманной архитектурой и высоким качеством отделки, что подчеркивает статус комплекса и его соответствие ожиданиям взыскательных покупателей. Вилла продается с правом владения сроком на 77 лет, что обеспечивает долгосрочную перспективу использования и стабильность вложений. Район Улувату известен развитой инфраструктурой, близостью к лучшим пляжам острова и востребован среди тех, кто ценит приватность и спокойствие. Благодаря расположению, объект подходит как для личного проживания, так и для сдачи в аренду, а также рассматривается как инвестиция с потенциалом роста стоимости. В непосредственной близости находятся рестораны, спа и объекты для активного отдыха, что делает проживание здесь максимально комфортным. Стоимость виллы составляет 190 000 долларов США. Такой формат недвижимости востребован среди инвесторов, ориентированных на премиальный сегмент, а также среди тех, кто ищет современное жилье на Бали с возможностью долгосрочного владения.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:: видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:: понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:: готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт31 мин

Чангу60–64 мин

Убуд96–112 мин

Улувату22 мин

Санур52–55 мин

Высота над морем139 м

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 37 ресторанов · 37 кафе · 36 отелей · 35 спа-салонов · 25 баров · 16 спортзалов · 22% заведений вокруг работают на иностранцев

Garden Table - Breakfast & Sushi & Grill Restaurant
4.7860 м
бар

Krisna Silver Class Uluwatu
4.91.2 км
shopping · для иностранцев

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Karma Kandara Private Beach
1.7 км
4.6· 743
Jl. Villa, Kandara, Ungasan, Kabupaten Badung
На карте
Karmakandara Beach
1.7 км
4.7· 11
Unnamed Road Sel, Ungasan, Kabupaten Badung
На карте
Ungasan Beach Club
2.0 км
4.7· 84
Ungasan, Бадунг
На карте
Пляж Меласти
2.2 км
4.7· 4 089
Jl. Melasti Ungasan, Ungasan, Kabupaten Badung
На карте
Green Bowl Beach
2.9 км
4.5· 2 608
Ungasan, Бадунг
На карте
padang padang beach
4.0 км
3.3· 57
Jl. Labuan Sait, Pecatu, Kabupaten Badung
На карте
Pantai Pandawa
4.1 км
4.6· 1 517
Jl. Pantai Pandawa, Kutuh, Kabupaten Badung
На карте
Пляж Пандава
4.2 км
4.6· 11 087
Пляж Пандава
На карте
Balangan Wave
4.4 км
4.3· 9
Jl. Pantai Balangan, Jimbaran, Kabupaten Badung
На карте
Nunggalan Beach
4.6 км
4.6· 492
Nunggalan Beach
На карте
Pantai Nunggalan
4.6 км
4.6· 1 093
Jl. Batu Nunggalan, Pecatu, Kabupaten Badung
На карте
ТИМБИС БИЧ
4.9 км
4.5· 193
Kutuh, Бадунг
На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:: окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:: сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:: аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Улувату

Полуостров Букит с премиум-видами на океан и самой высокой доходностью на Бали.

Улувату и весь Букит (включая Пандава, Унгасан, Биндин) — премиум-направление для investor-buyers. Виллы с прямым видом на океан и close-to-cliff локация дают самый высокий ADR на острове: $250-450/ночь для 2-3BR. Загрузка профессиональной аренды через Airbnb Luxe и Plum Guide — 70-85%.

Премиум-арендаLong-stay туристыСерф-комьюнитиОкеанские виды

Все виллы в районе Улувату

79из 100

Востребованность в районе

Сильнее 79% объектов, которые сдаются рядом

31 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»

Объект выглядит сильнее большинства сопоставимых вилл рядом: у него просторные комнаты, а у соседей это встречается лишь в 26% случаев и связано с более высокой ставкой на 18.5%. Плюс панорамное остекление, которое есть у 42% соседей и даёт ещё +7%; на фоне сегмента со средней загрузкой 78.6% ожидание по загрузке здесь выше.

Ставка к соседям

×1.31

~100 $/ночь

Загрузка сегмента

79%

Простаивают

26%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

Сколько зарабатывают соседи

По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 140 объектов в радиусе 1 км

Виллы3 на Booking

Заполняемость

90.7%

≈ 331 нед. забронированных в год

Средняя цена за ночь

мало данных

Доход с номера за ночь

—

Прогноз дохода в год

—

Источник: estatemarket.io

Рынок аренды в этом районе

Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.

Инвестору:: проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
Для жизни:: понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
Агенту:: независимая база для разговора о цене

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Жилой комплекс

NAMI Villas

UluwatuВиллыСдача 202830 юнитов

Открыть страницу комплекса

Застройщик

NEXA

Победитель Asia Pacific Property Awards 2024–2025 в категории «Residential Property Indonesia» за проект Wood Residence by NEXA
Победитель Luxury Lifestyle Awards 2025 в категории «Best Luxury Hotel Development» за проект Oasis Hotels Collection, Bali
5 лет на Бали

Открыть страницу застройщика