Вилла в комплексе Bingin Villas на Бингине — 310 м², 3 спальни
Характеристики
Описание
Доступ Pro на проверке
Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.
Стоит ли брать этот объект
Для заработка на аренде - сильный вариант.
Чем хорош
- Ровный участок с подъездом
- Доходность выше средней
Что проверить до оплаты
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Подходит ли для жизни
Для жизни удобно, но далеко до магазина, бывает шумно.
Что проверить до оплаты
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Безопасно ли это?
Явных рисков в данных нет.
- Разрешение на стройку
- есть
- Стройка
- дом готов
- Аренда земли
- 28 лет
- Застройщик Lyvin
- сдано 2 из 5 проектов
- Высота и океан
- Участок на 51 м над морем, 210 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
- Природа
- нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан, землетрясения
- Подъезд
- улица в 3 м, асфальт
- Уклон
- пологий, 7%
Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus
Что проверить до оплаты
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Удобно ли там жить?
Для жизни удобно, но далеко до магазина, бывает шумно
Солнце и погода
солнечных днейдней с дождём° - температура днём
Ветер у дома
Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока
86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз
Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.
Как добраться
- Аэропорт
- 47 мин
- Чангу
- 76–81 мин
- Убуд
- 112–127 мин
- Улувату
- 20 мин
- Санур
- 68–72 мин
Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap
- Международная школа
- 2,3 км · WISDOM ACADEMY
- Пляж
- 300 м · Хидден бич
- Клиника
- 1,1 км · 911 Medical Clinic · аптека 1,1 км
- Магазин
- 1,1 км · Medori Mart
- Кафе
- 13 в 500 м
- Тишина
- стройки вокруг
Пляж Бингин - 500 м
4,0· 1 134 отзыва в GoogleБелый песок, волны - рифовая волна; в отлив риф обнажается.
Фото: Julia Koefender (CC BY 2.0), Jumilla (CC BY 2.0)
- Купаться
- только в прилив - в средний и высокий прилив, подальше от зоны сёрфинга; спасателей нет.
- С детьми
- с осторожностью - много ступеней и мелкий риф - скорее для детей постарше.
- Сёрфинг
- для опытных - bingin - короткая быстрая левая труба над мелким рифом.
- У пляжа
- 8 кафе, 7 ресторанов, 6 баров в 500 м
- Набережная
- нет
- Как спуститься
- по лестнице - длинные лестницы со скалы, по разным данным 150-200 ступеней.
- Кому подходит
- серферы, расслабленная атмосфера
- Почему туда ходят
- Известная волна для опытных серферов и тихий пляж под скалами.
Карта иностранных туристов
Будет ли спрос?
Этот комплекс уже хорошо сдаётся на Booking. Занят примерно 87% ночей.
Похожие объекты в радиусе 2 км: от Rp 3,5 млн до Rp 6,5 млн за ночь.
На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 8,1 млн за ночь.
Как посчитано: чек одной ночи
Примерно, при загрузке 87%. Вложенное - Rp 14,54 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 25,4 года лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.
Что будет, если сдавать как соседи
3 спальни в радиусе 2 км: в среднем Rp 31,3 млн в месяц, обычно от Rp 25,3 млн до Rp 41,3 млн.
Как посчитано: чек одного месяца
Примерно, если сдано 11 месяцев из 12. Вложенное - Rp 14,54 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 25,4 года лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.
Что будет, если сдавать как соседи
Даже по цене дорогих соседей вложенное за срок лизхолда не вернётся: для этого нужно сдавать от Rp 85,2 млн в месяц.
Эта вилла дороже рынка на 36% - если сравнивать цену за м² на год владения
Rp 1,5 млн за м² в год
середина рынка
За м² в год = цена ÷ площадь дома ÷ срок лизхолда. Так честно сравниваются виллы с разным сроком. 15 похожих вилл в 2 км, объявления rumah123.com. Объявлений меньше 30 — это ориентир, а не рыночная цифра.
Что продаётся рядом
Сколько принесёт?
Около 11,0% в год до налогов, 8,8% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 9 лет.
| Плохо | Средне | Хорошо | |
|---|---|---|---|
| Посуточная арендав год до налогов | 7,7% | 11,0% | 14,5% |
| Помесячная арендав год до налогов | 1,2% | 1,7% | 2,6% |
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
Видео: Bingin Villas
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $750,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь виллы — 310 м², в ней 3 спальни.
Какой статус у объекта и когда он сдан?+
Объект построен, год сдачи — 2023.
Какой формат владения?+
Leasehold на 28 лет, до 2052-03-09.
Подходит ли вилла для аренды или только для проживания?+
Назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды.