3 фото

Виллы и дома · Убуд

Вилла в комплексе HIDDEN CITY UBUD — 236 м², 2 спальни, Убуд

2 BRUbud, Gianyar Regency, Bali

Часть жилого комплекса «HIDDEN CITY UBUD » →

$400,000

Цена обновлена 10 июля 2026 г.

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

2 BR

Сдача

2026

Лизхолд

30 лет

Район

Убуд

До аэропорта

27 км

Описание

Вилла в комплексе HIDDEN CITY UBUD расположена в районе Убуд на Бали и занимает площадь 236 кв.м. Просторная планировка включает две спальни, что обеспечивает комфорт для проживания или сдачи в аренду. Современные архитектурные решения сочетаются с приватностью и спокойствием, характерными для этого района. Стоимость объекта составляет 400 000 долларов США, срок владения — 30 лет. Вилла подходит для долгосрочных инвестиций, а также для личного проживания или организации арендного бизнеса. Район Убуд известен развитой инфраструктурой, близостью к культурным центрам и востребован среди ценителей уединённой атмосферы. Комплекс HIDDEN CITY UBUD отличается высоким уровнем исполнения и продуманной концепцией. Вилла сочетает приватность с доступом ко всем необходимым сервисам, что делает объект привлекательным для инвесторов и тех, кто ищет качественное жильё на Бали.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:: видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:: понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:: готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт66–72 мин

Чангу62–68 мин

Убуд10 мин

Улувату102–119 мин

Санур48–52 мин

Высота над морем175 м

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:умеренный

Что вокруг

В 3 км: 132 ресторана · 81 бар · 72 кафе · 63 спа-салона · 59 отелей · 33 достопримечательности · 51% заведений вокруг работают на иностранцев

Basilico Ubud Restaurant
4.9200 м
ресторан

Flourish Gluten-free ~ by Heart Space
4.6220 м
кафе

Heart Space Bali - Yin Yoga & Holistic Studio
4.8220 м
спа-салон

ENJOY spa massage UBUD
4.9240 м
спа-салон

Parallel Universe Jewelry Making (by CV Jiwa Dalam Logam)
4.9250 м
shopping

О районе · Убуд

Культурно-духовный центр Бали: wellness, йога, длительные аренды.

Убуд — единственный non-coastal район Бали с серьёзным инвестиционным интересом. Тут другая экономика аренды: не суточная, а weekly/monthly stays для wellness-туристов, retreat-organisers и осознанных «slow travel» аудиторий. Средний срок проживания — 7-14 ночей, ADR 2BR — $90-150.

Wellness и йогаLong-stay арендаСлоу-туризмСобственное проживание

Все виллы в районе Убуд

90из 100

Востребованность в районе

Сильнее 90% объектов, которые сдаются рядом

392 объектов того же типа и размера в зоне «Убуд»

Этот объект выглядит сильнее многих соседних двухспальных вилл в Убуде: в сегменте со средней загрузкой 82.9% для него ожидается 87%. Его поддерживают просторные комнаты, которые есть лишь у 46% соседей и обычно добавляют к ставке 13%, а также панорамное остекление, встречающееся у 30% и связанное с прибавкой 8.5%.

Ставка к соседям

×1.42

~159 $/ночь

Загрузка сегмента

83%

Простаивают

20%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

Сколько зарабатывают соседи

По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 271 объектов в радиусе 1 км

Виллы2 на Booking

Заполняемость