3 фото

Виллы и дома · Убуд

Вилла в комплексе HIDDEN CITY UBUD — 236 м², 2 спальни, Убуд

2 спальниUbud, Gianyar Regency, Bali

Часть жилого комплекса «HIDDEN CITY UBUD » →

Rp 7,16 млрд

Цена обновлена 10 июля 2026 г.

Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни

Сдача

2026

Лизхолд

30 лет

Район

Убуд

До аэропорта

27 км

Описание

Вилла в комплексе HIDDEN CITY UBUD расположена в районе Убуд на Бали и занимает площадь 236 кв.м. Просторная планировка включает две спальни, что обеспечивает комфорт для проживания или сдачи в аренду. Современные архитектурные решения сочетаются с приватностью и спокойствием, характерными для этого района. Стоимость объекта составляет 400 000 долларов США, срок владения — 30 лет. Вилла подходит для долгосрочных инвестиций, а также для личного проживания или организации арендного бизнеса. Район Убуд известен развитой инфраструктурой, близостью к культурным центрам и востребован среди ценителей уединённой атмосферы. Комплекс HIDDEN CITY UBUD отличается высоким уровнем исполнения и продуманной концепцией. Вилла сочетает приватность с доступом ко всем необходимым сервисам, что делает объект привлекательным для инвесторов и тех, кто ищет качественное жильё на Бали.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Для заработка на аренде - слабый вариант. Подходит для жизни или долгой аренды. Сначала проверьте документы.

БезопасностьЕсть риски
УдобствоЕсть минусы
СпросТолько помесячно
ДоходМало

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Земля под жильё - посуточно сдавать нельзя

Безопасно ли это?

Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.

Разрешение на стройку: нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
Стройка: Строится, сдача 2026
Аренда земли: 30 лет
Зона: жёлтая, для жилья
Застройщик Hidden: сдано 0 из 1 проекта
Высота над морем: Участок на 175 м над морем
Природа: землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд: улица в 3 м, без асфальта
Уклон: ровный, 2%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Земля под жильё - посуточно сдавать нельзя

Удобно ли там жить?

Для жизни есть минусы: далеко до пляжа

О районе · Убуд

Культурно-духовный центр Бали: wellness, йога, длительные аренды.

Убуд — единственный non-coastal район Бали с серьёзным инвестиционным интересом. Тут другая экономика аренды: не суточная, а weekly/monthly stays для wellness-туристов, retreat-organisers и осознанных «slow travel» аудиторий.

Wellness и йогаLong-stay арендаСлоу-туризмСобственное проживание

Все виллы в районе Убуд

Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Янв928°22

Фев828°20

Мар1628°15

Апр2128°9

Май2728°4

Июн2528°5

Июл2827°3

Авг3027°1

Сен2728°3

Окт2330°8

Ноя1629°14

Дек1429°17

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:умеренный

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с юго-востока

56% времени · в среднем 2,1 м/с, лёгкий ветер

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт: 66–72 мин
Чангу: 62–68 мин
Убуд: 10 мин
Улувату: 102–119 мин
Санур: 48–52 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораны

Международная школа: 1,2 км · Pelangi School Bali
Пляж: дальше 5 км
Клиника: 200 м · Ubud Healing Centre · аптека 200 м
Магазин: 150 м · Pepito Market Peliatan
Кафе: 10 в 500 м
Тишина: тихо

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Сдавать можно только надолго - спрос на это есть. Туристам посуточно нельзя: земля под жильё. Надолго рядом сдают 102 похожих объекта.

Посуточно у соседей - этому объекту так сдавать нельзя

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 2,5 млн за ночь, обычно от Rp 1,3 млн до Rp 3,6 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 2,6 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 1,6 млниз них Rp 716 000 - заработок

В месяц на рукиRp 38,2 млнпри загрузке 76%

В минус, если дешевлеRp 2,8 млн за ночьдороже, чем сейчас сдают рядом

Как посчитано: чек одной ночи

Одна сданная ночь

Гость платитЦена этого комплекса на Booking сейчасRp 4,5 млн

Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 448 000

Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 644 000

Управляющая компания17%−Rp 698 000

Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 609 000

Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 465 000

Вам на рукиRp 1,6 млн

Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 76%. Вложенное - Rp 7,52 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 29,1 года лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.