Вилла Garden Villa II в Убуде — 486 м² с бассейном и 3 спальнями
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
6 940 зданий в радиусе 1 км · +26% с 2016 года
13,7% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 90% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с юго-востока — 31% времени
Средний ветер: 3 м/с · лёгкий ветер
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 21 ресторан · 20 отелей · 13 кафе · 11 спа-салонов · 10 спортзалов · 6 достопримечательностей · 7% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Культурно-духовный центр Бали: wellness, йога, длительные аренды.
Убуд — единственный non-coastal район Бали с серьёзным инвестиционным интересом. Тут другая экономика аренды: не суточная, а weekly/monthly stays для wellness-туристов, retreat-organisers и осознанных «slow travel» аудиторий.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 66% объектов, которые сдаются рядом
214 объектов того же типа и размера в зоне «Убуд»
Объект выделяется на фоне соседей: панорамное остекление есть лишь у 41% похожих вилл, а просторные комнаты — у 71%; оба признака поддерживают более высокую ставку. Слабое место — нет вида на природу, который встречается у 43% объектов рядом и обычно связан с более высокой ставкой; при этом сегмент в Убуде в среднем загружен на 85.5%.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.
Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.
- Более 9 лет опыт работы на рынке Бали
- 450+ объектов в портфеле
- Опыт работы во Вьетнаме (автомобильный завод Vinfast)
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
Видео: Garden Villa II
Сколько стоит такая вилла на Бали. Океан, сауна, джакузи и стильный дом
Честный отзыв инвестора о вилле | BREIG Property
БАЛИ Готовые виллы в центре УБУДА от Крупного застройщика BREIG / 70 лет лизхолд и вид на Джунгли
Новый проект на Бали: честный разбор Elysium — локация, плюсы и минусы
Разбираем самый громкий проект Бали: Elysium от BREIG
Интервью с Застройщиком на Бали | BREIG Property Bali #bali #инвестициивнедвижимость
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $415,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь виллы — 486 м², в ней 3 спальни.
Какой статус объекта и когда он сдан?+
Статус — построен, сдача указана как 2024 год.
Какой формат владения у виллы?+
Leasehold на 30 лет, до 2052-11-21.
Подходит ли объект для жизни или аренды?+
Да, назначение земли подходит для проживания и долгосрочной аренды.