10 фото

Виллы и дома · Убуд

Вилла Garden Villa II в Убуде — 486 м² с бассейном и 3 спальнями

3 BR486 м² домUbud, Gianyar Regency, Bali

Часть жилого комплекса «Garden Villa II» →

$415,000

$854 / м²

Цена обновлена 28 августа 2026 г.

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

3 BR

Дом

486 м²

Сдача

Сдан

Разрешения

PBG

Лизхолд

30 лет

Район

Убуд

До аэропорта

23 км

Стиль интерьера

Тропический модерн

Описание

Garden Villa II — современная вилла в комплексе премиум-класса, расположенная в районе Убуд на Бали. Просторная площадь 486 кв.м позволяет создать приватное пространство для жизни или отдыха, а три спальни обеспечивают комфорт для семьи или гостей. Вилла выполнена с учетом актуальных архитектурных решений и гармонично вписана в природное окружение района. Объект предлагается по цене 415 000 долларов США с правом владения сроком на 30 лет. Такой формат собственности обеспечивает долгосрочную стабильность и прозрачность сделки. Район Убуд известен развитой инфраструктурой, спокойной атмосферой и востребован среди ценителей приватности, что делает локацию привлекательной для проживания и аренды. Garden Villa II подходит для личного проживания, а также как инвестиционный актив с потенциалом дохода от аренды. Сочетание локации, площади и продуманной планировки отвечает ожиданиям взыскательных покупателей, ориентированных на высокий стандарт жизни на Бали.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:: видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:: понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:: готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт58–64 мин

Чангу51–55 мин

Убуд24 мин

Улувату94–111 мин

Санур40–43 мин

Высота над морем130 м

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:умеренный

Что вокруг

В 3 км: 21 ресторан · 20 отелей · 13 кафе · 11 спа-салонов · 10 спортзалов · 6 достопримечательностей · 7% заведений вокруг работают на иностранцев

The Westin Resort & Spa Ubud, Bali
4.7650 м
отель

TanaDewa Resort Ubud Bali by Cross Collection
4.8850 м
отель

Ubud Bali Rafting Ayung River
4.91.1 км
спортзал

ATV Ubud Bali
4.71.2 км
достопримечательность

SereS Springs Resort & Spa Singakerta, Ubud
4.61.5 км
отель

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Warung Pak Kojan
165 м
5.0· 2
C6XX+323, Singapadu Kaler, Kabupaten Gianyar
На карте
Nasi Be Genyol Moglong
208 м
4.8· 11
C7X2+M63, Singapadu Kaler, Kabupaten Gianyar
На карте
Babi Guling Payangan
210 м
4.3· 12
C7X2+Q54, Singapadu Kaler, Kabupaten Gianyar
На карте
Warung Keboen
287 м
4.4· 7
C7W2+RCM, Singapadu Kaler, Kabupaten Gianyar
На карте
SARI AGUNG
308 м
5.0· 5
F722+73C, Jl. Raya Kengetan, Singakerta, Kabupaten Gianyar
На карте
WARUNG EDERA UBUD the homemade kitchen
340 м
5.0· 233
Jl. Raya Kengetan gg dewi sri 1, Singakerta, Kabupaten Gianyar
На карте
VANABI Warung Sate Bali
449 м
4.6· 234$
Singapadu Kaler, Гианьяр
На карте
ACK Kengetan 2
453 м
3.3· 82
Gg. Murai No.61, Singakerta, Kabupaten Gianyar
На карте
Depot Idola 2
455 м
4.3· 16
F722+V58, Jl. Raya Kengetan, Singakerta, Kabupaten Gianyar
На карте
Nasi Tempong Kirana
463 м
4.6· 11
Jl. Raya Kengetan Gg. Murai No.94, Singakerta, Kabupaten Gianyar
На карте
TanaRasa Restaurant Ubud
867 м
4.8· 117
Jl. Padang Getas, Singakerta, Kabupaten Gianyar
На карте
The Moss by Goldmine
1.0 км
4.8· 254
Jl. Tegal Utu, Lodtunduh, Kabupaten Gianyar
На карте
Bebek Tebasari Resto
1.1 км
4.8· 9 412$$
Jl. Raya Kengetan - Lod Tunduh Br. Kelingkung, Lodtunduh, Kabupaten Gianyar
На карте
UNAME Ubud by Pramana
1.1 км
4.7· 361
Jl. Padang Getas, Singakerta, Kabupaten Gianyar
На карте
Locavore NXT
1.4 км
4.8· 647
Jl. A.A. Gede Rai Gang Pura Panti Bija, Lodtunduh, Kabupaten Gianyar
На карте
Bebek Uma Sari Resto
1.4 км
4.4· 947$$
Jl. Raya Singapadu No.10, Singapadu Kaler, Kabupaten Gianyar
На карте
Semar Kuning Restaurant
1.5 км
4.5· 1 080$$
Jl. A.A. Gede Rai Banjar Silungan, Lod Tunduh, Ubud, Lodtunduh, Ubud Kabupaten, Lodtunduh, Kabupaten Gianyar
На карте
Warung niang
1.5 км
3.8· 146
Br, Jl. Raya Silungan, Lodtunduh, Kabupaten Gianyar
На карте
Lawar Plek Ajik Jhon
1.5 км
4.5· 46
Balai banjar silungan ke barat lagi 200 meter pas depan posko, Banjar silungan, Lodtunduh, Kabupaten Gianyar
На карте
SereS Springs Resort & Spa Singakerta, Ubud
1.5 км
4.6· 1 242
F763+G3Q, Jl. Jukut Paku, Singakerta, Kabupaten Gianyar
На карте
Cream soda family bistro
1.6 км
4.9· 134
F66V+RRQ, Jl. Raya Kengetan, Singakerta, Kabupaten Gianyar
На карте
Warung Kintamani
1.7 км
4.7· 1 487$
Jl. Raya Kengetan No.68, Singapadu Kaler, Kabupaten Gianyar
На карте
RÜSTERS
1.8 км
4.5· 1 833
Jl. Raya Kengetan No.44, Singapadu Kaler, Kabupaten Gianyar
На карте
Santè by RÜSTERS
1.8 км
4.6· 48
RUSTERS Area, Jl. Raya Kengetan, Singapadu Kaler, Kabupaten Gianyar
На карте
Warung Iga Bakar Gung Vedel
1.8 км
4.9· 205
F756+GHX, Jl. Ambarawati, Lodtunduh, Kabupaten Gianyar
На карте
Warung Bu Ayu
1.8 км
4.4· 84
Banjar Jl. Raya Silungan, Lodtunduh, Kabupaten Gianyar
На карте
Warung Tepi Tebing
1.9 км
4.3· 507$$
Jl. Raya Singapadu, Singapadu Kaler, Kabupaten Gianyar
На карте
Babi Guling Krasan
1.9 км
3.4· 636$$
pura puseh, Jl. Raya Krasan, Sedang, Kabupaten Badung
На карте
Gajah Putih
1.9 км
4.8· 470
Jl. Raya Mawang No.88, Lodtunduh, Kabupaten Gianyar
На карте
Coconut Kitchen - Organic Juice Bar&Food
2.0 км
4.8· 451$
Jl. A.A. Gede Rai, Lodtunduh, Kabupaten Gianyar
На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:: окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:: сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:: аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Убуд

Культурно-духовный центр Бали: wellness, йога, длительные аренды.

Убуд — единственный non-coastal район Бали с серьёзным инвестиционным интересом. Тут другая экономика аренды: не суточная, а weekly/monthly stays для wellness-туристов, retreat-organisers и осознанных «slow travel» аудиторий. Средний срок проживания — 7-14 ночей, ADR 2BR — $90-150.

Wellness и йогаLong-stay арендаСлоу-туризмСобственное проживание

Все виллы в районе Убуд

66из 100

Востребованность в районе

Сильнее 66% объектов, которые сдаются рядом

214 объектов того же типа и размера в зоне «Убуд»

Объект выделяется на фоне соседей: панорамное остекление есть лишь у 41% похожих вилл, а просторные комнаты — у 71%; оба признака поддерживают более высокую ставку. Слабое место — нет вида на природу, который встречается у 43% объектов рядом и обычно связан с более высокой ставкой; при этом сегмент в Убуде в среднем загружен на 85.5%.

Ставка к соседям

×1.26

~250 $/ночь

Загрузка сегмента

86%

Простаивают

18%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.