Вилла Casa Mira в Убуде — 202 м² с бассейном и 3 спальнями
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
6 012 зданий в радиусе 1 км · +32% с 2016 года
10,9% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 82% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с юго-востока — 46% времени
Средний ветер: 1,7 м/с · лёгкий ветер
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 29 отелей · 22 ресторана · 12 достопримечательностей · 8 спа-салонов · 3 кафе · 3 спортзала · 29% заведений вокруг работают на иностранцев
Культурно-духовный центр Бали: wellness, йога, длительные аренды.
Убуд — единственный non-coastal район Бали с серьёзным инвестиционным интересом. Тут другая экономика аренды: не суточная, а weekly/monthly stays для wellness-туристов, retreat-organisers и осознанных «slow travel» аудиторий.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 3% объектов, которые сдаются рядом
15 объектов того же типа и размера в зоне «Тегаллаланг — Паянган»
В своей группе объект выглядит слабее части соседей: ожидаемая ставка ниже типичного уровня по сегменту, при загрузке примерно на уровне рынка. Из плюсов — панорамное остекление, редкое для локации; из минусов — комнаты не выглядят просторными, а для части соседних объектов отсутствие бассейна тоже снижает ставку.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.
- 6 лет на Бали
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит вилла Casa Mira?+
Цена объекта — $420,500.
Какая площадь виллы и участка?+
Площадь виллы — 202 м², участок — 404 м².
Сколько в вилле спален?+
В вилле 3 спальни.
Какой статус собственности у объекта?+
Формат владения — leasehold на 22 года.
Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+
Да, назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды.