Pro
10 фото

Вилла в комплексе Beverly Hills на Буките — 158 м², 3 спальни

3 спальни158 м² домBukit, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 8,48 млрд
Rp 53,7 млн / м²
Цена обновлена 24 октября 2026 г.

Характеристики

Спальни
3
Дом
158 м²
Сдача
2027
Лизхолд
29 лет
Район
Букит
До аэропорта
7,0 км
Стиль интерьера
Тропический модерн

Описание

Вилла Beverly Hills расположена в престижном районе Букит на Бали и предлагает продуманное сочетание приватности и современного стиля. Площадь объекта составляет 158 квадратных метров, что позволяет комфортно разместить три спальни и создать гармоничное пространство для жизни или отдыха. Вилла выполнена с учетом актуальных архитектурных решений, что подчеркивает статус и качество недвижимости в данном комплексе. Стоимость объекта составляет 473 700 долларов, срок владения — 29 лет. Такой формат владения обеспечивает долгосрочную перспективу для инвестиций и стабильность при сдаче в аренду или личном проживании. Район Букит известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и востребован среди тех, кто ценит спокойствие и приватность, сохраняя при этом доступ к основным точкам острова. Вилла Beverly Hills подходит для инвесторов, желающих получить стабильный доход от аренды, а также для семей, рассматривающих Бали как место постоянного проживания. Комплекс поддерживает высокий стандарт обслуживания, что способствует сохранению стоимости недвижимости и привлекательности для арендаторов.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Стоит ли брать этот объект

Для заработка на аренде - слабый вариант. Подходит для жизни или долгой аренды. Сначала проверьте документы.

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
  4. Земля под жильё - посуточно сдавать нельзя

Безопасно ли это?

Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.

Разрешение на стройку
нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
Стройка
Строится, сдача 2027
Аренда земли
29 лет
Зона
жёлтая, для жилья
Застройщик Embrace Development
сдано 0 из 2 проектов
Высота над морем
Участок на 129 м над морем
Природа
нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан, землетрясения
Подъезд
улица в 1 м
Уклон
крутой, 16%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
  4. Земля под жильё - посуточно сдавать нельзя

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но далеко до пляжа

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Янв1429°17
Фев1129°17
Мар1929°12
Апр2129°9
Май2828°3
Июн2728°3
Июл2927°2
Авг3127°0
Сен2827°2
Окт2628°5
Ноя1929°11
Дек1629°15

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт
22 мин
Чангу
55 мин
Убуд
89–103 мин
Улувату
30 мин
Санур
47 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораны
Международная школа
1,7 км · Bukit Sunrise School
Пляж
3,3 км · Pantai Jimbaran
Клиника
800 м · KAKI PALSU BALI (SKOLIOSIS BRACE, SEPATU ORTOPEDI DLL) · аптека 800 м
Магазин
750 м · Coco Mart Goa Gong
Кафе
8 в 500 м
Тишина
тихо

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Сдавать можно только надолго - спрос на это есть. Туристам посуточно нельзя: земля под жильё. Надолго рядом сдают 68 похожих объектов.

Посуточно у соседей - этому объекту так сдавать нельзя

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 3,2 млн за ночь, обычно от Rp 1,8 млн до Rp 3,3 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 2,3 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 1,4 млниз них Rp 286 000 - заработок
В месяц на рукиRp 34,7 млнпри загрузке 82%
В минус, если дешевлеRp 3,4 млн за ночьдороже, чем сейчас сдают рядом
Как посчитано: чек одной ночи
Одна сданная ночь
Гость платитЦена этого комплекса на Booking сейчасRp 4,1 млн
Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 412 000
Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 591 000
Управляющая компания17%−Rp 627 000
Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 537 000
Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 555 000
Вам на рукиRp 1,4 млн
Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 82%. Вложенное - Rp 9,13 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 27,8 года лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.

Что будет, если сдавать как соседи

Даже по цене дорогих соседей вложенное за срок лизхолда не вернётся: для этого нужно сдавать от Rp 3,4 млн за ночь.

Сколько принесёт?

Около 2,7% в год до налогов, 2,0% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 36 лет.

ПлохоСреднеХорошо
Помесячная арендав год до налогов1,5%2,7%3,7%
Embrace Development
Застройщик
Embrace Development
  • 6 проектов на Бали общей
  • площадью более 100 тыс кв. м.
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Екатерина
Екатерина
Менеджер Embrace Development
Русский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8

Видео: Beverly Hills

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит эта вилла?+

Цена объекта — $473,700.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь виллы — 158 м², предусмотрено 3 спальни.

Какой статус у объекта и когда сдача?+

Объект строится, сдача заявлена в 2027 году.

Какой формат владения?+

Leasehold на 29 лет.

Для чего подходит этот объект: для жизни или аренды?+

По назначению земли объект подходит для проживания и долгосрочной аренды.