Вилла Melasti в Унгасане — 200 м² с бассейном и 3 спальнями
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
5 332 зданий в радиусе 1 км · +58% с 2016 года
8,5% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 63% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с востока — 34% времени
Средний ветер: 4,2 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 41 ресторан · 41 отель · 36 кафе · 36 спа-салонов · 26 баров · 17 спортзалов · 23% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Унгасан — точечный рынок для входа через апартаменты от $160,000 или виллы от $300,000 на фоне более активного арендного предложения.
В продаже в Унгасане 10 лотов: 4 виллы и 6 апартаментов. Это ограниченный объём предложения, поэтому район скорее подходит для точечного выбора, чем для массового поиска. В жилых комплексах представлено 6 проектов.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 15% объектов, которые сдаются рядом
69 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
В своём сегменте объект выглядит на уровне соседей по загрузке: рынок в среднем занят 79.3%, ожидание здесь — 79%. Но ставка ожидается ниже: у объекта не видно просторных комнат, которые есть у 70% соседей и связаны с более высокой ставкой, и нет панорамного остекления, встречающегося у 51% объектов рядом.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.
Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.
- 3 года на Бали
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
Видео: Villa Melasti
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $300,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь виллы — 200 м², предусмотрено 3 спальни.
Какой статус у объекта и он уже построен?+
Статус — построен.
Какой формат владения и на какой срок?+
Leasehold на 25 лет, до 2049-05-15.
Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+
Назначение земли подходит для проживания и долгосрочной аренды.