10 фото

Виллы и дома · Seminyak

Вилла в комплексе Sunset Village в Семиньяке — 75 м², 2 спальни

2 BR75 м² дом100 м² земляSeminyak, Kuta, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «Sunset Village» →

$130,000

$1,733 / м²

Цена обновлена 2 июля 2026 г.

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

2 BR

Дом

75 м²

Земля

100 м²

Сдача

Сдан

Разрешения

Заявка SLF

Лизхолд

19 лет

Район

Seminyak

До аэропорта

8.9 км

Стиль интерьера

Тропический модерн

Описание

Вилла в комплексе Sunset Village расположена в престижном районе Семиньяк на Бали. Площадь объекта составляет 75 квадратных метров, предусмотрены две спальни, что делает эту виллу удобным выбором для проживания небольшой семьи или для сдачи в аренду. Семиньяк известен развитой инфраструктурой, близостью к ресторанам, бутикам и пляжам, что обеспечивает стабильный спрос на аренду недвижимости в этом районе. Стоимость виллы составляет 130 000 долларов США, срок владения — 19 лет. Такой формат владения подходит для тех, кто рассматривает инвестиции в недвижимость на Бали с возможностью получения дохода от аренды или для личного проживания в одном из самых востребованных районов острова. Комплекс Sunset Village поддерживает высокий стандарт обслуживания и безопасности, что особенно важно для долгосрочных инвесторов. Вилла сочетает современный дизайн и функциональную планировку, что отвечает ожиданиям взыскательных покупателей. Благодаря расположению в Семиньяке, объект сохраняет ликвидность и привлекательность для арендаторов и собственников, заинтересованных в стабильных инвестициях и комфортном образе жизни на Бали.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:: видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:: понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:: готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт27–31 мин

Чангу20–23 мин

Убуд65–73 мин

Улувату62–76 мин

Санур35–38 мин

Высота над морем25 м

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 111 ресторанов · 88 баров · 83 кафе · 68 отелей · 67 спа-салонов · 27 спортзалов · 32% заведений вокруг работают на иностранцев

Kubu Manggala Villas Seminyak, Seminyak
4.5480 м
отель

Японский ресторан Окамура Бали
4.7850 м
ресторан

Bali Turtle Jewelry Workshop
51.0 км
shopping

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Сонер Бич
3.3 км
4.5· 10
Unnamed Road, Seminyak, Kabupaten Badung
На карте
Petitenget Beach
3.3 км
4.5· 4 518
Семиньяк, Бадунг
На карте
Seminyak Beach
3.5 км
4.5· 5 046
Seminyak Beach
На карте
Пляж Бату белиг
3.5 км
4.5· 4 183
Jl. Batu Belig, Kerobokan Kelod, Kabupaten Badung
На карте
Lapanza Bali
3.6 км
5.0· 4
Семиньяк, Бадунг
На карте
Семиняк / Брава Бичфронт Ленд
3.7 км
5.0· 1
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Пляж Пантай каю путих
3.8 км
4.3· 505
Gang Bintang Laut, Denpasar Selatan, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Double Six Beach
3.8 км
4.5· 12 913
Legian, Jl. Double Six, Seminyak, Kabupaten Badung
На карте
Morabito Art Villa Beach
3.9 км
4.1· 68
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Legian Beach
4.3 км
4.5· 1 874
Legian Beach
На карте
Berawa Beach
4.5 км
4.5· 3 137
Jl. Pemelisan Agung, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Падма Бич
4.6 км
4.6· 407
Sea, Legian, Badung Regency
На карте
Нелаян Бич
4.9 км
4.5· 504
Jl. Nelayan No.31, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Canggu Beach
5.0 км
4.4· 1 250
Чангу, Бадунг
На карте
Kuta Beach
5.8 км
4.5· 42 600
Бадунг
На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:: окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:: сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:: аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

80из 100

Востребованность в районе

Сильнее 80% объектов, которые сдаются рядом

155 объектов того же типа и размера в зоне «Керобокан»

Объект выглядит сильнее многих соседних вилл этого формата: в сегменте со средней загрузкой 84.7% по нему ожидается около 87%. Плюс дают панорамное остекление, которое есть лишь у 21% соседей и связано с +9.6% к ставке, и ванна с вкладом +5.4%; слабое место — комнаты не просторные, тогда как у 20% рядом это преимущество есть.

Ставка к соседям

×1.09

~121 $/ночь

Загрузка сегмента

85%

Простаивают

19%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

Сколько зарабатывают соседи

По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 204 объектов в радиусе 1 км

Виллы2 на Booking

Заполняемость