10 фото

Виллы и дома · Семиньяк

Вилла в комплексе Sunset Village в Семиньяке — 75 м², 2 спальни

2 BR75 м² дом100 м² земляSeminyak, Kuta, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «Sunset Village» →

$130,000

$1,733 / м²

Цена обновлена 2 июля 2026 г.

Сторис для агента Контакты застройщика

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

2 BR

Дом

75 м²

Земля

100 м²

Сдача

Сдан

Разрешения

Заявка SLF

Лизхолд

19 лет

Район

Семиньяк

До аэропорта

8.9 км

Стиль интерьера

Тропический модерн

Описание

Вилла в комплексе Sunset Village расположена в престижном районе Семиньяк на Бали. Площадь объекта составляет 75 квадратных метров, предусмотрены две спальни, что делает эту виллу удобным выбором для проживания небольшой семьи или для сдачи в аренду. Семиньяк известен развитой инфраструктурой, близостью к ресторанам, бутикам и пляжам, что обеспечивает стабильный спрос на аренду недвижимости в этом районе. Стоимость виллы составляет 130 000 долларов США, срок владения — 19 лет. Такой формат владения подходит для тех, кто рассматривает инвестиции в недвижимость на Бали с возможностью получения дохода от аренды или для личного проживания в одном из самых востребованных районов острова. Комплекс Sunset Village поддерживает высокий стандарт обслуживания и безопасности, что особенно важно для долгосрочных инвесторов. Вилла сочетает современный дизайн и функциональную планировку, что отвечает ожиданиям взыскательных покупателей. Благодаря расположению в Семиньяке, объект сохраняет ликвидность и привлекательность для арендаторов и собственников, заинтересованных в стабильных инвестициях и комфортном образе жизни на Бали.

Как читать данные об объекте

Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.

1Место31 мин до аэропортаЧто вокруг, дорога, погода
2Аренда рядом$114 за ночь у соседейПочём сдают соседи и есть ли спрос
3ДоходностьПосчитать чистый доходСколько останется владельцу в год
4УчастокПосуточная аренда под вопросомЧто разрешено на этой земле

1Место

Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.

Как добраться

Аэропорт27–31 мин

Чангу20–23 мин

Убуд65–73 мин

Улувату62–76 мин

Санур35–38 мин

Высота над морем25 м

Район и берег

Как застраивался район

15 035 зданий в радиусе 1 км · +34% с 2016 года

36,1% земли под крышами

В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 78% объектов на Бали

Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Роза ветров

Esri, Maxar

Чаще всего дует с юго-востока — 32% времени

Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.

Бали к 2050 году

+1…1,4 °C теплее в среднем

+18…24% больше работы кондиционеру

Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет

Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.

Что вокруг

В 3 км: 111 ресторанов · 88 баров · 83 кафе · 68 отелей · 67 спа-салонов · 27 спортзалов · 32% заведений вокруг работают на иностранцев

Kubu Manggala Villas Seminyak, Seminyak
4.5480 м
отель

Японский ресторан Окамура Бали
4.7850 м
ресторан

Bali Turtle Jewelry Workshop
51.0 км
shopping

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Сонер Бич
3.3 км
4.5· 10
Unnamed Road, Seminyak, Kabupaten Badung
На карте
Petitenget Beach
3.3 км
4.5· 4 518
Семиньяк, Бадунг
На карте
Seminyak Beach
3.5 км
4.5· 5 046
Seminyak Beach
На карте
Пляж Бату белиг
3.5 км
4.5· 4 183
Jl. Batu Belig, Kerobokan Kelod, Kabupaten Badung
На карте
Lapanza Bali
3.6 км
5.0· 4
Семиньяк, Бадунг
На карте
Семиняк / Брава Бичфронт Ленд
3.7 км
5.0· 1
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Пляж Пантай каю путих
3.8 км
4.3· 505
Gang Bintang Laut, Denpasar Selatan, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Double Six Beach
3.8 км
4.5· 12 913
Legian, Jl. Double Six, Seminyak, Kabupaten Badung
На карте
Morabito Art Villa Beach
3.9 км
4.1· 68
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Legian Beach
4.3 км
4.5· 1 874
Legian Beach
На карте
Berawa Beach
4.5 км
4.5· 3 137
Jl. Pemelisan Agung, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Падма Бич
4.6 км
4.6· 407
Sea, Legian, Badung Regency
На карте
Нелаян Бич
4.9 км
4.5· 504
Jl. Nelayan No.31, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Canggu Beach
5.0 км
4.4· 1 250
Чангу, Бадунг
На карте
Kuta Beach
5.8 км
4.5· 42 600
Бадунг
На карте

2Аренда рядом

Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.

Почём сдают соседи

По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 79 объектов в радиусе 1 км

Виллы47 на Booking

Средняя цена за ночь

$114

Сценарий: выручка за год при 65%

$27,100

при 55–75%: $22,900–$31,200

Апартаменты5 на Booking

Средняя цена за ночь

$47

Сценарий: выручка за год при 65%

$11,200

при 55–75%: $9,500–$13,000

Источник: estatemarket.io

80из 100

Востребованность в районе

Сильнее 80% объектов, которые сдаются рядом

155 объектов того же типа и размера в зоне «Керобокан»

0 — слабее всех50 — средне100 — сильнее всех

Объект выглядит сильнее многих соседних вилл этого формата: в сегменте со средней загрузкой 84.7% по нему ожидается около 87%. Плюс дают панорамное остекление, которое есть лишь у 21% соседей и связано с +9.6% к ставке, и ванна с вкладом +5.4%; слабое место — комнаты не просторные, тогда как у 20% рядом это преимущество есть.

Цена за ночь к соседям

×1.09

~121 $/ночь

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

3Доходность

Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.

4Участок

Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.