Вилла AV Base Grey Villas в Берава — 418 м² с бассейном и 3 спальнями
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Расчёт доходности объекта
Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.
- Инвестору:
- видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
- Для жизни:
- понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
- Агенту:
- готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Как добраться
Солнце и погода
Что вокруг
В 3 км: 198 ресторанов · 180 баров · 149 кафе · 148 отелей · 133 спа-салона · 40 спортзалов · 40% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Что рядом с объектом
Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.
- Инвестору:
- окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
- Для жизни:
- сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
- Агенту:
- аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Премиум-сегмент Чангу: дорогие виллы, beach clubs, корпоративная аудитория.
Берава — самый дорогой и развитый суб-район Чангу: на нём концентрируются Finns Beach Club, Atlas Beach Fest, La Brisa, премиальные рестораны. Цена объектов выше остального Чангу на 30-50%, но и арендные ставки выше: 2BR-вилла приносит $250-320/ночь в высокий сезон.
Востребованность в районе
Сильнее 70% объектов, которые сдаются рядом
141 объектов того же типа и размера в зоне «Берава»
На фоне похожих вилл в Бераве объект выглядит сильнее: для него ожидаются ставка выше соседей и высокая загрузка в сегменте, где в среднем занято 87.5% объектов. Это поддерживают панорамное остекление, которое есть у 45% соседей и даёт +6.6% к ставке, и просторные комнаты с вкладом +6.7%.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
- 10 лет опыт работы на Бали
- 11 подразделений в составе Alex Villas Group
- 8 завершённых комплексов
Связаться с менеджером
Видео: AV Base Grey Villas
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $1,200,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь виллы — 418 м², предусмотрено 3 спальни.
Какой статус у объекта?+
Вилла построена и готова.
Какой формат владения и на какой срок?+
Leasehold на 27 лет, до 31.01.2052.
Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+
Да, назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды, также виллу можно рассматривать для личного проживания.