8 фото

Виллы и дома · Берава

Вилла AV Base Grey Villas в Берава — 418 м² с бассейном и 3 спальнями

3 спальни418 м² домBerawa, North Kuta, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «AV Base Grey Villas » →

Rp 21,48 млрд

Rp 51,4 млн / м²

Цена обновлена 15 июня 2026 г.

Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни

Дом

418 м²

Лизхолд

27 лет

Район

Берава

До аэропорта

10 км

Стиль интерьера

Современный минимализм

Описание

Вилла AV Base Grey Villas расположена в престижном районе Berawa на Бали и занимает площадь 418 кв.м. Просторная резиденция с тремя спальнями выполнена в современном стиле, что подчеркивает статус объекта и его соответствие высоким требованиям к качеству жизни. Вилла предлагается по цене 1 200 000 долларов США с правом владения сроком на 27 лет, что обеспечивает долгосрочную перспективу для собственника. Район Berawa известен развитой инфраструктурой, близостью к лучшим ресторанам, пляжам и международным школам, что делает локацию востребованной как для постоянного проживания, так и для аренды. Здесь гармонично сочетаются приватность и доступность всех необходимых сервисов, что особенно ценится среди инвесторов и семей, выбирающих Бали для жизни. AV Base Grey Villas подходит для тех, кто рассматривает покупку недвижимости с целью инвестиций, получения стабильного дохода от аренды или комфортного проживания. Современная архитектура, продуманная планировка и выгодное расположение в одном из самых динамично развивающихся районов острова подчеркивают привлекательность объекта для взыскательных покупателей.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.

БезопасностьЕсть вопросы
УдобствоУдобно
СпросСпрос есть
ДоходМало

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса

Безопасно ли это?

Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.

Разрешение на стройку: нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
Стройка: дом готов
Аренда земли: 27 лет
Застройщик Alex Villas: сдано 8 из 12 проектов
Высота и океан: Участок на 13 м над морем, 850 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа: землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд: улица в 0 м, асфальт, ширина 4 м
Уклон: ровный, 3%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно

О районе · Берава

Премиум-сегмент Чангу: дорогие виллы, beach clubs, корпоративная аудитория.

Берава — самый дорогой и развитый суб-район Чангу: на нём концентрируются Finns Beach Club, Atlas Beach Fest, La Brisa, премиальные рестораны.

Премиум-арендаHNW туристыBeachfrontPure investment

Все виллы в районе Берава

Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Янв928°22

Фев828°20

Мар1628°15

Апр2128°9

Май2728°4

Июн2528°5

Июл2827°3

Авг3027°1

Сен2728°3

Окт2330°8

Ноя1629°14

Дек1429°17

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

85% времени · в среднем 4 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт: 45–48 мин
Чангу: 1 мин
Убуд: 69–76 мин
Улувату: 80–94 мин
Санур: 55–59 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж

Международная школа: 250 м · Montessori School Bali
Клиника: 200 м · IV Drip Hydro Medical Doctor Berawa | 24 Hours Doctor + Rabies Vaccine Bali + STD Test + Dengue Recovery · аптека 150 м
Магазин: 150 м · Popular Express Berawa
Кафе: 19 в 500 м
Тишина: тихо

Пляж Берава - 800 м

4,5· 3 137 отзывов в Google

Чёрный вулканический песок, волны, течения непредсказуемы; после ливня у юга образуется отбойный поток

Купаться: не стоит - течения, нет спасателей
С детьми: с осторожностью - только у берега под присмотром
Сёрфинг: песчаный пик у берега - для новичков, рифовые участки южнее - для опытных
У пляжа: 4 кафе, 14 ресторанов, 7 баров, 2 бич-клуба в 500 м
Набережная: нет
Как спуститься: по лестнице - короткая лестница с конца Jl. Pantai Berawa
Кому подходит: серферы, пляжные клубы
Почему туда ходят: Учиться сёрфингу и сидеть в пляжных клубах на закате.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Похожие объекты рядом сдаются хорошо

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 5,3 млн за ночь, обычно от Rp 4 млн до Rp 5,6 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 3,3 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 3,4 млниз них Rp 251 000 - заработок

В месяц на рукиRp 82,4 млнпри загрузке 79%

В минус, если дешевлеRp 9,7 млн за ночьдороже, чем сейчас сдают рядом

Как посчитано: чек одной ночи

Одна сданная ночь

Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 10,3 млн

Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 1 млн

Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 1,5 млн

Управляющая компания17%−Rp 1,6 млн

Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 1,3 млн

Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 1,5 млн

Вам на рукиRp 3,4 млн

Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 79%. Вложенное - Rp 23,15 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 25,3 года лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.