Pro
9 фото
Виллы и дома · Убуд

Вилла в комплексе AURA Wellness Resort в Убуде — 24 м², 1 спальня

1 спальня24 м² домUbud, Gianyar Regency, Bali
Часть жилого комплекса «AURA Wellness Resort » →
Rp 2,31 млрд
Rp 96,1 млн / м²
Цена обновлена 2 июля 2026 г.
Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни
1
Дом
24 м²
Сдача
2027
Разрешения
PBG
Лизхолд
33 года
Район
Убуд
До аэропорта
27 км

Описание

Вилла в комплексе AURA Wellness Resort расположена в районе Убуд на Бали и занимает площадь 24 кв. м. Объект включает одну спальню и предлагается по цене 128 900 долларов США с правом владения сроком на 33 года. Современная архитектура и продуманная планировка создают приватное пространство для проживания или аренды, а также делают объект привлекательным для инвестиций. Район Убуд известен своей атмосферой уединения и развитой инфраструктурой для оздоровления и отдыха. В непосредственной близости находятся спа-центры, рестораны, а также культурные достопримечательности, что обеспечивает стабильный спрос на аренду среди гостей, ценящих спокойствие и комфорт. Вилла в AURA Wellness Resort подходит для тех, кто рассматривает долгосрочное проживание, а также для инвесторов, ориентированных на стабильный доход от аренды. Комплекс поддерживает высокий стандарт обслуживания, что способствует сохранению стоимости объекта и формирует доверие среди покупателей премиального сегмента.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Стоит ли брать этот объект

Для заработка на аренде - слабый вариант. Подходит для жизни или долгой аренды.

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
  4. Земля под жильё - посуточно сдавать нельзя

Безопасно ли это?

Сданных проектов у застройщика мы не видим.

Разрешение на стройку
есть
Стройка
Строится, сдача 2027
Аренда земли
33 года
Зона
жёлтая, для жилья
Застройщик SPG
сдано 0 из 1 проекта
Высота над морем
Участок на 171 м над морем
Природа
землетрясения - высокий риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд
улица в 60 м, асфальт
Уклон
ровный, 5%
Река или ручей
50 мСпросите, заливало ли участок в сезон дождей.

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
  4. Земля под жильё - посуточно сдавать нельзя

Удобно ли там жить?

Для жизни есть минусы: далеко до пляжа

О районе · Убуд

Культурно-духовный центр Бали: wellness, йога, длительные аренды.

Убуд — единственный non-coastal район Бали с серьёзным инвестиционным интересом. Тут другая экономика аренды: не суточная, а weekly/monthly stays для wellness-туристов, retreat-organisers и осознанных «slow travel» аудиторий.

Wellness и йогаLong-stay арендаСлоу-туризмСобственное проживание
Все виллы в районе Убуд
Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)
Янв928°22
Фев828°20
Мар1628°15
Апр2128°9
Май2728°4
Июн2528°5
Июл2827°3
Авг3027°1
Сен2728°3
Окт2330°8
Ноя1629°14
Дек1429°17

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:умеренный

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с юго-востока

56% времени · в среднем 2,1 м/с, лёгкий ветер

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт
66–72 мин
Чангу
62–68 мин
Убуд
11 мин
Улувату
102–120 мин
Санур
48–52 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораны
Международная школа
1,2 км · Pelangi School Bali
Пляж
дальше 5 км
Клиника
250 м · ABDI Medicca Ubud (Emergency Assistance, Doctor On Call, Bali Belly Treatment, Rabies Vaccine, Etc) · аптека 250 м
Магазин
250 м · Coco Express Made Lebah Ubud
Кафе
7 в 500 м
Тишина
тихо

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Сдавать можно только надолго - спрос на это есть. Туристам посуточно нельзя: земля под жильё. Надолго рядом сдают 82 похожих объекта.

Посуточно у соседей - этому объекту так сдавать нельзя

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 734 000 за ночь, обычно от Rp 501 000 до Rp 1,1 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 448 000 за ночь.

Сколько принесёт?

Около 4,2% в год до налогов, 3,1% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 24 года.

ПлохоСреднеХорошо
Помесячная арендав год до налогов2,5%4,2%5,9%
SPG
Застройщик
SPG
  • Феликс Демин - фаундер компании SPG
  • 9 лет опыта в премиум-недвижимости на Бали
  • 25 международных наград
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Василий Минаев
Василий Минаев
Менеджер SPG
Русский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8

Видео: AURA Wellness Resort

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит Вилла в комплексе AURA Wellness Resort в Убуде — 24 м², 1 спальня?+

Текущая цена объекта — 128 900 $. Актуальный прайс всегда указан в карточке выше.

Где находится Вилла в комплексе AURA Wellness Resort в Убуде — 24 м², 1 спальня?+

Объект расположен в районе Убуд на Бали. Точные координаты — на карте выше.

Можно ли иностранцу купить виллу на Бали?+

Да. Сделка оформляется по схеме лизхолда (долгосрочной аренды земли) у нотариуса PPAT, либо через индонезийское юр. лицо PT PMA.

Какой срок лизхолда?+

Базовый срок — 33 года. Условия продления уточняйте у застройщика.

Какая земля прилагается к вилле?+

Площадь участка уточняйте — указывается в карточке выше.