Таунхаус в комплексе ARUNA RESIDENCE в Убуде — 88 м², 2 спальни
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
8 345 зданий в радиусе 1 км · +27% с 2016 года
16,9% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 88% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с юго-востока — 37% времени
Средний ветер: 2 м/с · лёгкий ветер
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 124 ресторана · 76 баров · 62 кафе · 62 спа-салона · 62 отеля · 33 достопримечательности · 48% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Культурно-духовный центр Бали: wellness, йога, длительные аренды.
Убуд — единственный non-coastal район Бали с серьёзным инвестиционным интересом. Тут другая экономика аренды: не суточная, а weekly/monthly stays для wellness-туристов, retreat-organisers и осознанных «slow travel» аудиторий.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 57% объектов, которые сдаются рядом
392 объектов того же типа и размера в зоне «Убуд»
В своём сегменте в Убуде объект выглядит сильнее части соседей: здесь есть просторные комнаты и панорамное остекление, а такие признаки встречаются у 46% и 30% объектов и связаны с более высокой ставкой. Слабые стороны тоже заметны: нет бассейна и ванны, при том что средняя загрузка сегмента держится на уровне 82.9%.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.
Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.
- 6 лет на Бали
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит этот таунхаус?+
Цена объекта — $275,000.
Какая здесь площадь и сколько спален?+
Площадь дома — 88 м², участок — 107 м², предусмотрены 2 спальни.
Какой формат владения у объекта?+
Leasehold на 35 лет.
Где находится комплекс?+
Комплекс ARUNA RESIDENCE расположен в районе Ubud.
Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+
Подходит и для проживания, и для аренды: назначение земли допускает туристические проекты и посуточную аренду.