10 фото

Таунхаус в комплексе ARUNA RESIDENCE в Убуде — 88 м², 2 спальни

2 BR88 м² дом107 м² земляUbud, Gianyar Regency, Bali
$275,000
$3,125 / м²
Цена обновлена 28 августа 2026 г.
  • Документы и due diligence
  • Мастер-план и планировки
  • Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни
2 BR
Дом
88 м²
Земля
107 м²
Сдача
2026
Разрешения
Заявка SLF
Лизхолд
35 лет
Район
Убуд
До аэропорта
28 км

Описание

Townhouse в комплексе ARUNA RESIDENCE расположен в районе Ubud на Бали и сочетает современную архитектуру с приватностью. Площадь объекта составляет 88 м², предусмотрены две спальни, что позволяет комфортно разместить семью или использовать недвижимость для сдачи в аренду. Комплекс отличается продуманной инфраструктурой и спокойной атмосферой, что особенно ценится среди резидентов и гостей Убуда. Стоимость townhouse — 275 000 долларов США, срок владения составляет 35 лет. Такой формат владения подходит для долгосрочных инвестиций и обеспечивает прозрачность сделки. Район Ubud известен развитой культурной средой, близостью к основным достопримечательностям и востребован среди арендаторов, что делает объект привлекательным для инвесторов. Townhouse в ARUNA RESIDENCE может использоваться как для личного проживания, так и для получения стабильного дохода от аренды. Локация сочетает уединённость с доступом к инфраструктуре, что повышает ликвидность недвижимости и способствует сохранению её стоимости на рынке Бали.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:
видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:
понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:
готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт67–71 мин
Чангу65–70 мин
Убуд15 мин
Улувату103–119 мин
Санур51 мин
Высота над морем187 м

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:умеренный

Что вокруг

В 3 км: 124 ресторана · 76 баров · 62 кафе · 62 спа-салона · 62 отеля · 33 достопримечательности · 48% заведений вокруг работают на иностранцев

Norii Japanese Restaurant Ubud by Wonderspace
Norii Japanese Restaurant Ubud by Wonderspace
4.9180 м
ресторан
Svaha Spa Teges Ubud by Svaha Wellness
Svaha Spa Teges Ubud by Svaha Wellness
5180 м
спа-салон
Amarea Resort & Spa Ubud by iNi Vie Hospitality
Amarea Resort & Spa Ubud by iNi Vie Hospitality
4.7180 м
отель
The Orchid Duck Restaurant
The Orchid Duck Restaurant
4.8210 м
ресторан
Bebek Tepi Sawah
Bebek Tepi Sawah
4.6320 м
ресторан
Puri Agung Peliatan
Puri Agung Peliatan
4.7660 м
достопримечательность
Peliatan Royal Palace
Peliatan Royal Palace
4.6660 м
достопримечательность
Kelapa Muda Ubud Pool Bar & Kitchen
Kelapa Muda Ubud Pool Bar & Kitchen
4.5740 м
ресторан
О районе · Убуд

Культурно-духовный центр Бали: wellness, йога, длительные аренды.

Убуд — единственный non-coastal район Бали с серьёзным инвестиционным интересом. Тут другая экономика аренды: не суточная, а weekly/monthly stays для wellness-туристов, retreat-organisers и осознанных «slow travel» аудиторий. Средний срок проживания — 7-14 ночей, ADR 2BR — $90-150.

Wellness и йогаLong-stay арендаСлоу-туризмСобственное проживание
Все виллы в районе Убуд
57из 100

Востребованность в районе

Сильнее 57% объектов, которые сдаются рядом

392 объектов того же типа и размера в зоне «Убуд»

В своём сегменте в Убуде объект выглядит сильнее части соседей: здесь есть просторные комнаты и панорамное остекление, а такие признаки встречаются у 46% и 30% объектов и связаны с более высокой ставкой. Слабые стороны тоже заметны: нет бассейна и ванны, при том что средняя загрузка сегмента держится на уровне 82.9%.

Ставка к соседям
×1.11
~125 $/ночь
Загрузка сегмента
83%
Простаивают
20%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

Сколько зарабатывают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 161 объектов в радиусе 1 км
Виллы7 на Booking
Заполняемость
81.5%
≈ 298 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
$192
Доход с номера за ночь
$157
Прогноз дохода в год
$57,208
Апартаменты1 на Booking
Заполняемость
Средняя цена за ночь
мало данных
Доход с номера за ночь
Прогноз дохода в год

Рынок аренды в этом районе

Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.

Инвестору:
проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
Для жизни:
понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
Агенту:
независимая база для разговора о цене

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

ARUNA RESIDENCE
Жилой комплекс
ARUNA RESIDENCE
UbudАпартаменты, ТаунхаусыСдача 202625 юнитов
Открыть страницу комплекса
Dream House
Застройщик
Dream House
  • 6 лет на Бали
Открыть страницу застройщика

Связаться с менеджерами

Михаил
Михаил
Менеджер Dream House
5.0Русский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
Ангелина
Ангелина
Менеджер Dream House
5.0Русский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит этот таунхаус?+

Цена объекта — $275,000.

Какая здесь площадь и сколько спален?+

Площадь дома — 88 м², участок — 107 м², предусмотрены 2 спальни.

Какой формат владения у объекта?+

Leasehold на 35 лет.

Где находится комплекс?+

Комплекс ARUNA RESIDENCE расположен в районе Ubud.

Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+

Подходит и для проживания, и для аренды: назначение земли допускает туристические проекты и посуточную аренду.