10 фото

Виллы и дома · Переренан

Вилла Aquamarine III в Переренане — 274 м² с бассейном и 3 спальнями

3 BR274 м² домPererenan, Mengwi, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «Aquamarine III» →

$750,000

$2,737 / м²

Цена обновлена 28 августа 2026 г.

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

3 BR

Дом

274 м²

Сдача

Сдан

Разрешения

PBG

Лизхолд

29 лет

Район

Переренан

До аэропорта

12 км

Стиль интерьера

Современный минимализм

Описание

Вилла Aquamarine III расположена в престижном районе Pererenan на Бали и занимает площадь 274 кв.м. Просторная планировка включает три спальни, что обеспечивает комфорт для семьи или группы гостей. Современная архитектура и продуманные детали создают атмосферу приватности и уюта, а большие окна наполняют дом естественным светом. Объект предлагается по цене 750 000 долларов США с правом владения сроком на 29 лет. Это решение подойдет как для личного проживания, так и для долгосрочных инвестиций или сдачи в аренду. Район Pererenan известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и популярными ресторанами, что делает его востребованным среди экспатов и туристов. Вилла Aquamarine III сочетает в себе выгодное расположение и высокий стандарт исполнения. Инвестиционная привлекательность объекта обусловлена стабильным спросом на аренду в этом районе, а также перспективами роста стоимости недвижимости на Бали.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:: видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:: понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:: готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт54–61 мин

Чангу24 мин

Убуд64–70 мин

Улувату90–108 мин

Санур60–66 мин

Высота над морем10 м

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 161 ресторан · 126 баров · 117 кафе · 117 спа-салонов · 111 отелей · 35 спортзалов · 39% заведений вокруг работают на иностранцев

ELISSE Chinese Comfort Food — Seseh
4.9320 м
ресторан

The Big Meat - Steakhouse & Butchery
4.8430 м
бар

Kilo Kitchen Bali - Pererenan
4.8430 м
ресторан

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Пантай Мунгг
318 м
4.5· 678
Munggu, Бадунг
На карте
Мунгг Бич
443 м
4.5· 126
Sea
На карте
Pantai Selasih
541 м
3.9· 7
Cemagi, Бадунг
На карте
Пантай Переренан
560 м
4.5· 920
Jl. Pantai Pererenan, Pererenan, Kabupaten Badung
На карте
Mejan Stone Beach
1.0 км
4.5· 135
Чангу, Бадунг
На карте
Pantai Munduk Catu
1.5 км
4.4· 54
Gg. Bintang Laut, Sesetan, Kota Denpasar
На карте
Пляж Бату болонг
1.8 км
4.5· 7 970
Jl. Pantai Batu Bolong, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Canggu Beach
2.0 км
4.4· 1 250
Чангу, Бадунг
На карте
Нелаян Бич
2.2 км
4.5· 504
Jl. Nelayan No.31, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Berawa Beach
2.6 км
4.5· 3 137
Jl. Pemelisan Agung, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Pantai Nyanyi
2.8 км
4.4· 960
Beraban, Табанан
На карте
Morabito Art Villa Beach
3.5 км
4.1· 68
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Семиняк / Брава Бичфронт Ленд
3.5 км
5.0· 1
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Пляж Пантай каю путих
3.6 км
4.3· 505
Gang Bintang Laut, Denpasar Selatan, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Пляж Бату белиг
4.2 км
4.5· 4 183
Jl. Batu Belig, Kerobokan Kelod, Kabupaten Badung
На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:: окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:: сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:: аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Переренан

Тихая альтернатива Чангу с растущим трендом и доходностью 9-12%.

Переренан — следующий за Чангу район по тренду, в 15 минутах езды от Berawa. Меньше шума, меньше пробок, тот же серф и пляжные клубы. За последние два года ADR вырос на 35%, при этом цены на землю — всего на 15-20%, что делает район одним из лучших по cost-to-yield соотношению на острове.

Cost-to-yield инвесторовДолгий горизонт 5+ летСерф + спокойствие

Все виллы в районе Переренан

43из 100

Востребованность в районе

Сильнее 43% объектов, которые сдаются рядом

50 объектов того же типа и размера в зоне «Переренан»

Вилла выделяется просторными комнатами и панорамным остеклением: такие признаки у соседей встречаются в 64% случаев и связаны с более высокой ставкой. Но собственный бассейн здесь отсутствует, тогда как у 96% соседних вилл он есть; для сегмента это явный минус при средней загрузке 87.7%.

Ставка к соседям

×1.11

~189 $/ночь

Загрузка сегмента

88%

Простаивают

10%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

Сколько зарабатывают соседи

По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 253 объектов в радиусе 1 км

Виллы5 на Booking

Заполняемость