Вилла в комплексе Amo Residens, Berawa — 394 м², 5 спален
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
9 814 зданий в радиусе 1 км · +45% с 2016 года
20,2% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 60% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Океан рядом
Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м
Участок высоко над водой — запас большой
Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с юго-востока — 32% времени
Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 190 баров · 173 ресторана · 140 отелей · 133 кафе · 113 спа-салонов · 31 спортзал · 36% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Премиум-сегмент Чангу: дорогие виллы, beach clubs, корпоративная аудитория.
Берава — самый дорогой и развитый суб-район Чангу: на нём концентрируются Finns Beach Club, Atlas Beach Fest, La Brisa, премиальные рестораны.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 63% объектов, которые сдаются рядом
121 объектов того же типа и размера в зоне «Берава»
В своей нише в Бераве объект выглядит сильнее многих соседей: в сегменте средняя загрузка высокая, а простаивает лишь небольшая доля предложений. Плюс дают панорамное остекление, которое есть у 61% соседей и связано с более высокой ставкой, и просторные комнаты — у 85% соседей, тоже с прибавкой к ставке.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.
Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.
- 6 лет на Бали
- 13 лет международного опыта строительства
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
Видео: Amo Residens
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $1,300,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь виллы — 394 м², участок — 500 м², 5 спален.
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 29 лет.
Где находится вилла?+
Объект расположен в комплексе Amo Residens, район Berawa, Чангу.
Подходит ли вилла для аренды или только для проживания?+
Назначение земли подходит для проживания и долгосрочной аренды.