MAISON BOHEME в Сануре: что важно знать о готовом отеле KAVIAN
Balinsky прошёлся с основателем KAVIAN GROUP по комплексу MAISON BOHEME в Сануре: номера, бассейн, дорога до клиники и пляжа. Ниже — главное для тех, кто думает о покупке.
Эксперт — Иван, основатель девелоперской компании KAVIAN GROUP.
Цифры ниже — со слов застройщика. Balinsky их не проверял.
1. Комплекс уже принимает гостей
- По словам Ивана, стройка закончена, идёт пусконаладка. Мелкие работы ещё ведутся.
- Сейчас — тестовый режим. Номера сдают примерно в 2 раза дешевле, чем могли бы, чтобы собрать отзывы гостей и настроить работу.
- На сайтах бронирования стоит пометка «under construction». Гостя дважды предупреждают, что идёт стройка и может быть шумно. Так, по словам Ивана, меньше плохих отзывов.
- Официальное открытие на момент съёмки планировали на 1 сентября. Трансферы уже работают, массаж и завтраки — в планах.
2. Кто здесь живёт
- По наблюдениям Ивана, около 80% гостей сейчас — туристы, которые едут на Нуса-Пениду. Рядом порт, откуда уходят лодки на острова.
- На Нуса-Пениде, по его словам, мало инфраструктуры. Туристы ночуют в Сануре до или после поездки.
- Многие гости остаются на 1 ночь. Цель — поднять средний срок до 2,2 ночи.
- Среди гостей много пар.
3. Что рядом
- Новый международный медицинский центр — около 2 минут пешком, замер в видео. В интервью прозвучало, что там разрешено работать иностранным врачам.
- Клиника, по оценке Ивана, будет «раскачиваться» около 2 лет. Пока основной поток гостей даёт не она.
- До пляжа и набережной Санура — около 6 минут пешком, тоже замер в видео.
- Пешком — магазины, кафе, рестораны.
- Улица ведёт только к медцентру, сквозного проезда нет. Есть тротуары с двух сторон.
4. Отель, а не гестхаус
- Около 20 номеров. По словам Ивана, это редкость для Бали.
- Отель на 20 номеров может принимать группы: корпоративы, свадьбы, праздники. По его словам, индонезийцы такие мероприятия очень любят.
- Ресепшн планируют застеклить и сделать залом для мероприятий. Над бассейном прорабатывают сцену.
5. Какие юниты
- Номера с 1 спальней — около 44 м².
- Есть юниты с 2 спальнями и большой юнит с антресолью и сеткой-гамаком под потолком.
- В продаже, по словам Ивана, — в основном юниты на втором этаже.
- Окна — стеклопакеты. В видео замерили шум: 36 дБ при закрытой двери, 46 дБ при открытой.
- Вода — общие фильтры плюс 4-ступенчатый фильтр в каждом номере.
- Столешницы — покрытие под колотый камень на эпоксидной смоле. По словам Ивана, его сложно повредить, а обновить можно покраской.
6. Доход — со слов застройщика
- В тестовом режиме номер, по словам Ивана, сдаётся примерно за $60–70 в сутки.
- Иван говорит о доходности «12% годовых и выше» и о том, что номера всегда заняты.
- Расчёта, договора управления и отчётов в интервью не показали. Balinsky эти цифры не проверял.
7. Готовый объект или стройка
По словам Ивана, главный плюс — объект уже построен:
- нет риска, что стройка встанет;
- сделку регистрируют у нотариуса сразу;
- видно, как номера сдаются уже сейчас.
Недостроев на Бали, по его словам, очень много, а правил на этот счёт нет.
8. Что в интервью не обсуждали
Цены юнитов, условия аренды земли, разрешения и условия управляющей компании в видео не назывались. Их стоит уточнять отдельно.
Полное интервью — по кнопке «Смотреть видео» ниже.
