Pro
10 фото

Апартаменты MAISON BOHEME в Сануре — 62 м² с 1 спальней

Подтверждённая доходность
1 BR62 м²
Rp 2,31 млрд
Rp 37,3 млн / м²
Цена обновлена 24 октября 2026 г.

Характеристики

Спальни
1 BR
Площадь
62 м²
Разрешения
Заявка SLF
Лизхолд
29 лет
До аэропорта
13 км

Описание

Апартаменты MAISON BOHEME расположены в престижном районе Sanur на Бали и предлагают продуманные решения для комфортного проживания или выгодной аренды. Площадь 62 кв.м позволяет грамотно организовать пространство, а наличие одной спальни делает объект привлекательным для индивидуальных резидентов или пар. Современная архитектура комплекса гармонично сочетается с атмосферой района, где развитая инфраструктура и близость к пляжу обеспечивают стабильный спрос на аренду круглый год. Стоимость апартаментов составляет 110 000 долларов, что соответствует уровню востребованных объектов в Sanur. Срок владения — 29 лет, что дает уверенность в долгосрочной перспективе и прозрачности сделки. Район отличается спокойной атмосферой, развитой сетью ресторанов, магазинов и удобным доступом к основным транспортным артериям острова, что особенно ценится арендаторами и собственниками. MAISON BOHEME подходит для инвестиций, постоянного проживания или сдачи в аренду. Стабильный поток туристов и экспатов в Sanur поддерживает высокий уровень заполняемости, а качественное управление комплексом способствует сохранению стоимости и привлекательности объекта на рынке недвижимости Бали.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Стоит ли брать этот объект

Для заработка на аренде - сильный вариант, но сначала проверьте документы.

Чем хорош

  • Ровный участок с подъездом
  • Близко к аэропорту
  • Доходность выше средней

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса

Безопасно ли это?

Дом ещё не принят в эксплуатацию - на SLF подана только заявка.

Ввод в эксплуатацию (SLF)
только заявкаБез SLF дом нельзя легально сдавать. Спросите, когда его выдадут, и попросите копию.
Стройка
дом готов
Аренда земли
29 лет
Застройщик KAVIAN GROUP
сдано 2 из 2 проектов
Высота и океан
Участок на 8 м над морем, 460 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года небольшой.
Природа
землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд
улица в 10 м, асфальт
Уклон
ровный, 3%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)
Янв928°22
Фев828°20
Мар1628°15
Апр2128°9
Май2728°4
Июн2528°5
Июл2827°3
Авг3027°1
Сен2728°3
Окт2330°8
Ноя1629°14
Дек1429°17

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

85% времени · в среднем 4 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт
27 мин
Чангу
46–51 мин
Убуд
51–60 мин
Улувату
62–73 мин
Санур
6 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж
Международная школа
450 м · Bali Island School
Клиника
200 м · Sapporo Cardio Vascular Clinic (Bali International Hospital) · аптека 450 м
Магазин
250 м · GrandLucky Sanur
Кафе
29 в 500 м
Тишина
тихо

Пляж Сегара Аю (Санур) - 450 м

4,5· 1 924 отзыва в Google

Белый песок, спокойная вода - защищён рифом, как весь Санур; в отлив мелко

Пляж Сегара Аю (Санур)
Пляж Сегара Аю (Санур)
Набережная - Пляж Сегара Аю (Санур)Набережная

Фото: Fitri Penyalai (CC BY-SA 4.0), Aspere (CC0)

Купаться
только в прилив - в отлив мелко и кораллы
С детьми
да - спокойная мелкая вода
Сёрфинг
нет
У пляжа
12 кафе, 22 ресторана, 18 баров, 1 бич-клуб в 500 м
Ещё
снорклинг, гидроцикл, парасейлинг, банан, лодки на острова
Набережная
есть - часть набережной Санура
Кому подходит
семьи, спокойно
Почему туда ходят
Спокойная вода Санура и лодки к островам рядом.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Этот комплекс уже хорошо сдаётся на Booking. Занят примерно 90% ночей.

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 2,1 млн за ночь, обычно от Rp 1,3 млн до Rp 2,3 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1,6 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 1,1 млниз них Rp 806 000 - заработок
В месяц на рукиRp 29,1 млнпри загрузке 90%
В минус, если дешевлеRp 949 000 за ночьв 2,2 раза ниже, чем сдают рядом
Как посчитано: чек одной ночи
Одна сданная ночь
Гость платитЦена этого комплекса на Booking сейчасRp 2,9 млн
Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 286 000
Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 412 000
Управляющая компания17%−Rp 430 000
Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 394 000
Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 269 000
Вам на рукиRp 1,1 млн
Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 90%. Вложенное - Rp 2,52 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 29 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.

Что будет, если сдавать как соседи

Сколько принесёт?

Около 17,4% в год до налогов, 13,9% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 6 лет.

Подтверждённая доходность
ПлохоСреднеХорошо
Посуточная арендав год до налогов12,6%17,4%21,8%
KAVIAN GROUP
Застройщик
KAVIAN GROUP
  • 20 лет опыта в девелопменте
  • Лучший проект в категории реновации
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Дарья
Дарья
Менеджер KAVIAN GROUP
Русский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8

Видео: MAISON BOHEME

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят эти апартаменты?+

Цена объекта — $129,100.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь — 62 м², 1 спальня.

Какой статус объекта и уже ли он построен?+

Статус — построен.

Какой формат владения?+

Leasehold на 29 лет.

Подходит ли объект для аренды или проживания?+

Да, объект рассматривается как для личного проживания, так и для сдачи в аренду.