Апартаменты MAISON BOHEME в Сануре — 62 м² с 1 спальней
Подтверждённая доходностьХарактеристики
Описание
Доступ Pro на проверке
Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.
Стоит ли брать этот объект
Для заработка на аренде - сильный вариант, но сначала проверьте документы.
Чем хорош
- Ровный участок с подъездом
- Близко к аэропорту
- Доходность выше средней
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Подходит ли для жизни
Для жизни удобно. Сначала проверьте документы.
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Безопасно ли это?
Дом ещё не принят в эксплуатацию - на SLF подана только заявка.
- Ввод в эксплуатацию (SLF)
- только заявкаБез SLF дом нельзя легально сдавать. Спросите, когда его выдадут, и попросите копию.
- Стройка
- дом готов
- Аренда земли
- 29 лет
- Застройщик KAVIAN GROUP
- сдано 2 из 2 проектов
- Высота и океан
- Участок на 8 м над морем, 460 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года небольшой.
- Природа
- землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
- Подъезд
- улица в 10 м, асфальт
- Уклон
- ровный, 3%
Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Удобно ли там жить?
Для жизни удобно
Солнце и погода
солнечных днейдней с дождём° - температура днём
Ветер у дома
Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока
85% времени · в среднем 4 м/с, лёгкий бриз
Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.
Как добраться
- Аэропорт
- 27 мин
- Чангу
- 46–51 мин
- Убуд
- 51–60 мин
- Улувату
- 62–73 мин
- Санур
- 6 мин
Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap
- Международная школа
- 450 м · Bali Island School
- Клиника
- 200 м · Sapporo Cardio Vascular Clinic (Bali International Hospital) · аптека 450 м
- Магазин
- 250 м · GrandLucky Sanur
- Кафе
- 29 в 500 м
- Тишина
- тихо
Пляж Сегара Аю (Санур) - 450 м
4,5· 1 924 отзыва в GoogleБелый песок, спокойная вода - защищён рифом, как весь Санур; в отлив мелко
Фото: Fitri Penyalai (CC BY-SA 4.0), Aspere (CC0)
- Купаться
- только в прилив - в отлив мелко и кораллы
- С детьми
- да - спокойная мелкая вода
- Сёрфинг
- нет
- У пляжа
- 12 кафе, 22 ресторана, 18 баров, 1 бич-клуб в 500 м
- Ещё
- снорклинг, гидроцикл, парасейлинг, банан, лодки на острова
- Набережная
- есть - часть набережной Санура
- Кому подходит
- семьи, спокойно
- Почему туда ходят
- Спокойная вода Санура и лодки к островам рядом.
Карта иностранных туристов
Будет ли спрос?
Этот комплекс уже хорошо сдаётся на Booking. Занят примерно 90% ночей.
Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 2,1 млн за ночь, обычно от Rp 1,3 млн до Rp 2,3 млн.
На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1,6 млн за ночь.
Как посчитано: чек одной ночи
Примерно, при загрузке 90%. Вложенное - Rp 2,52 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 29 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.
Что будет, если сдавать как соседи
Сколько принесёт?
Около 17,4% в год до налогов, 13,9% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 6 лет.
| Плохо | Средне | Хорошо | |
|---|---|---|---|
| Посуточная арендав год до налогов | 12,6% | 17,4% | 21,8% |
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Видео: MAISON BOHEME
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоят эти апартаменты?+
Цена объекта — $129,100.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь — 62 м², 1 спальня.
Какой статус объекта и уже ли он построен?+
Статус — построен.
Какой формат владения?+
Leasehold на 29 лет.
Подходит ли объект для аренды или проживания?+
Да, объект рассматривается как для личного проживания, так и для сдачи в аренду.






























