Купить квартиру в Нуса Дуа, Бали — 23 апартамента 2026
Корпоративно-семейный курорт с премиум-отелями и спокойной охраняемой территорией.
О районе Нуса Дуа — гид инвестора
Нуса Дуа — закрытый зонированный курорт на южном побережье Бали, где сконцентрированы 5-звёздочные международные сети (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Это даёт уникальный для острова инвест-профиль: высокий и стабильный поток корпоративных туристов, делегаций конференций, semi-luxury и luxury family-аудитории.
Доходность виллы 7-10% годовых чистыми — между Чангу и Сануром. Средний ADR 2BR — $180-260, загрузка 70-78% круглый год, провалов нет даже в low season за счёт корпоративных групп. Цена входа — от $200K за виллу 1BR на периметре зоны, до $1M+ за объекты внутри Nusa Dua Resort.
Сильная сторона — инфраструктура международного уровня: больница, школы, торговые центры, аэропорт в 15 минутах. Слабая — относительная закрытость района, нет той «местной жизни», за которую любят Чангу и Убуд. Подходит инвесторам с приоритетом стабильность > рост.
Юридически — стандартно для Бали: лизхолд от частных лендлордов на периметре, freehold через PT PMA в проектах больших застройщиков. Кадастровая стоимость одна из самых высоких на острове.
Сейчас в каталоге 23 объектов в районе Нуса Дуа. Каждый прошёл редакторский QA — PBG, SLF, регистрация застройщика и проверка на месте.
Апартаменты Ramada Nusa Dua в Nusa Dua - 33 м², 1 спальни
Апартаменты Ramada Nusa Dua в Nusa Dua - 42 м², 1 спальни
Апартаменты Ramada Nusa Dua в Nusa Dua - 42 м², 1 спальни
Апартаменты Ramada Nusa Dua в Nusa Dua - 33 м², 1 спальни
Апартаменты Ramada Nusa Dua в Nusa Dua - 33 м², 1 спальни
Апартаменты Ramada Nusa Dua в Nusa Dua - 33 м², 1 спальни
Апартаменты Ramada Nusa Dua в Nusa Dua - 33 м², 1 спальни
Апартаменты в комплексе VIBE HOTEL в Нуса Дуа — 31 м², 1 спальня
Апартаменты в комплексе VIBE HOTEL в Нуса Дуа — 21 м², 1 спальня
Апартаменты в комплексе VIBE HOTEL в Нуса Дуа — 18 м², 1 спальня
Апартаменты OCEANIQ 2 в Nusa Dua - 58 м², 1 спальни
Апартаменты OCEANIQ 2 в Nusa Dua - 45 м², 1 спальни
Ещё про Нуса Дуа
Связанные разделы по этому району
Апартаменты и квартиры в районе Nusa Dua на Бали — каталог
На этой странице — каталог апартаментов в пределах района Nusa Dua. Можно сравнить расположение, цены и характеристики, посмотреть фото и выбрать подходящий вариант для жизни или инвестиций.
Бали — один из самых динамичных рынков апартаментов в Юго-Восточной Азии: новые комплексы вводятся ежемесячно, доходность от посуточной аренды в высокий сезон в среднем превышает 8–12% годовых. Основные локации: Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan) для сёрфинга и удалённой работы, Убуд для жизни в природе, Букит (Uluwatu, Pandawa) для премиальных видов на океан, Санур и Нуса-Дуа для семейного формата.
Часто задаваемые вопросы
Где лучше купить апартаменты на Бали?+
Зависит от цели. Под аренду — Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), там стабильный спрос круглый год. Для жизни — Убуд или Санур. Для премиальных видов на океан — Букит (Uluwatu, Pandawa).
Какие районы ближе к океану?+
Прямой выход к пляжу есть у комплексов в Berawa, Batu Bolong, Pandawa, Melasti, Nusa Dua, Sanur. В Убуде до океана 30–40 минут на байке.
Сколько стоят апартаменты на Бали?+
Студии стартуют от 80–100 тыс. $, 1-комнатные апартаменты в Чангу — от 150 тыс. $, видовые 2-комнатные на Буките — от 250 тыс. $. Премиальные пентхаусы доходят до 1 млн $ и выше.
Можно ли купить апартаменты иностранцу?+
Да, по схеме лизхолд (долгосрочной аренды) — от 25 до 99 лет. Сделка оформляется у нотариуса (PPAT), большинство застройщиков работают с международными покупателями.
Какую доходность приносит сдача в аренду?+
В популярных районах Чангу и Букит чистая годовая доходность от посуточной аренды через управляющую компанию обычно 8–12% при загрузке 70–80%.