Pro
6 фото
Апартаменты · Нуса Дуа

Апартаменты в комплексе Ramada Nusa Dua — 30 м² с 1 спальней в районе Nusa Dua

1 BR30 м²Этаж: 2Nusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 2,36 млрд
Rp 78,7 млн / м²
Цена обновлена 24 октября 2026 г.

Характеристики

Спальни
1 BR
Площадь
30 м²
Этаж
2
Лизхолд
30 лет
Район
Нуса Дуа
До аэропорта
9,3 км

Описание

Апартаменты в комплексе Ramada Nusa Dua расположены в престижном районе Nusa Dua на Бали. Площадь объекта составляет 30 кв.м, предусмотрена одна спальня, что делает предложение актуальным для индивидуального проживания, пар или инвесторов, ориентированных на краткосрочную и долгосрочную аренду. Район отличается развитой инфраструктурой, близостью к пляжам, ресторанам и международным школам, что стабильно поддерживает высокий спрос на аренду недвижимости. Стоимость апартаментов — 121 900 долларов США, срок владения составляет 30 лет. Комплекс Ramada Nusa Dua известен высоким уровнем обслуживания и профессиональным управлением, что обеспечивает прозрачность и надежность для собственников. Объект подходит для инвестиций с целью получения дохода от аренды, а также для личного проживания в одном из самых востребованных районов острова. Nusa Dua традиционно привлекает внимание арендаторов благодаря безопасности, ухоженным территориям и доступу к основным туристическим и деловым центрам Бали. Апартаменты в Ramada Nusa Dua сочетают выгодное расположение, современную инфраструктуру и востребованность на рынке аренды, что формирует стабильную инвестиционную привлекательность объекта.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Стоит ли брать этот объект

Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.

Чем хорош

  • Ровный участок с подъездом
  • Близко к аэропорту

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.

Разрешение на стройку
нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
Стройка
Строится
Аренда земли
30 лет
Застройщик Teus Group
сдано 0 из 2 проектов
Высота и океан
Участок на 52 м над морем, 1,1 км до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа
землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд
улица в 30 мУзкая дорога: грузовик и машины гостей могут не проехать.
Уклон
ровный, 1%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но далеко до школы

О районе · Нуса Дуа

Корпоративно-семейный курорт с премиум-отелями и спокойной охраняемой территорией.

Нуса Дуа — закрытый зонированный курорт на южном побережье Бали, где сконцентрированы 5-звёздочные международные сети (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Это даёт уникальный для острова инвест-профиль: высокий и стабильный поток корпоративных туристов, делегаций конференций, semi-luxury и luxury family-аудитории.

Корпоративные туристыСемейный сегментLow-risk портфельLong-term
Все апартаменты в районе Нуса Дуа
Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Янв1429°17
Фев1129°17
Мар1929°12
Апр2129°9
Май2828°3
Июн2728°3
Июл2927°2
Авг3127°0
Сен2827°2
Окт2628°5
Ноя1929°11
Дек1629°15

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт
23 мин
Чангу
54–57 мин
Убуд
85–99 мин
Улувату
40 мин
Санур
43 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораны
Международная школа
3,4 км · Elizabeth International Nusa Dua - Ezzy Autograph
Клиника
1,5 км · Acupuncture Bali - Akupuntur Nusa Dua · аптека 1,2 км
Магазин
550 м · Circle K Sawangan Geger
Кафе
6 в 500 м
Тишина
тихо

Пляж Нуса-Дуа - 1,3 км

4,5· 1 642 отзыва в Google

Белый песок, спокойная вода - лагуна за рифом. В отлив риф обнажается

Пляж Нуса-Дуа
Пляж Нуса-Дуа
Пляж Нуса-Дуа

Фото: Paradisus Bali (CC BY-SA 4.0), Anton Ardyanto (CC BY-SA 4.0)

Купаться
можно - внутри рифа спокойно круглый год; в сильный отлив мелко
С детьми
да - спокойная лагуна; в отлив не пускать на риф
Сёрфинг
нет - риф-брейки далеко от берега, не у пляжа
У пляжа
7 кафе, 9 ресторанов, 7 баров в 500 м
Ещё
снорклинг, дайвинг, сап, каяк, гидроцикл, парасейлинг, банан, лодки на острова
Набережная
есть - мощёная дорожка вдоль всего пляжа, открыта для всех. Длину источники дают по-разному: 4 и 7 км
Кому подходит
семьи, спокойный отдых
Почему туда ходят
Тихая чистая вода, где можно плавать с детьми, и длинная дорожка вдоль моря.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Похожие объекты рядом сдаются хорошо

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 662 000 за ночь, обычно от Rp 376 000 до Rp 1 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1,2 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 286 000не возвращает вложенное за срок лизхолда
В месяц на рукиRp 6,5 млнпри загрузке 73%
В минус, если дешевлеRp 1,1 млн за ночьдороже, чем сейчас сдают рядом
Как посчитано: чек одной ночи
Одна сданная ночь
Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 1,1 млн
Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 107 000
Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 161 000
Управляющая компания17%−Rp 161 000
Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 125 000
Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 251 000
Вам на рукиRp 286 000

Примерно, при загрузке 73%. Вложенное - Rp 2,52 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 30 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.

Что будет, если сдавать как соседи

Сколько принесёт?

Около 3,9% в год до налогов, 3,1% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 26 лет.

ПлохоСреднеХорошо
Посуточная арендав год до налогов2,0%3,9%6,1%
Teus Group
Застройщик
Teus Group
  • Победитель в номинации Best International Investment and Construction Company Indonesia 2025 по версии World Business Outlook Annual Awards
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Артём
Артём
Менеджер Teus Group
Русский, Украинский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8

Видео: Ramada Nusa Dua

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят эти апартаменты?+

Цена объекта — $121,900.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь — 33 м², 1 спальня.

Какой статус владения у объекта?+

Leasehold на 30 лет.

Где находится объект?+

Апартаменты расположены в районе Nusa Dua, в комплексе Ramada Nusa Dua.

Подходит ли объект для аренды или проживания?+

По формату и локации объект можно рассматривать и для личного проживания, и для аренды.