Апартаменты в комплексе VIBE HOTEL в Нуса Дуа — 31 м², 1 спальня
Характеристики
Описание
Доступ Pro на проверке
Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.
Стоит ли брать этот объект
Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.
Чем хорош
- Ровный участок с подъездом
- Близко к аэропорту
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Подходит ли для жизни
Для жизни удобно, но мало кафе. Сначала проверьте документы.
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Безопасно ли это?
Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.
- Разрешение на стройку
- нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
- Стройка
- Строится
- Аренда земли
- 30 лет
- Застройщик VIBE Development
- сдано 1 из 7 проектов
- Высота и океан
- Участок на 7 м над морем, 930 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года небольшой.
- Природа
- наводнения - высокий риск, землетрясения - средний риск; нет риска: оползни, цунами, вулкан
- Подъезд
- улица в 3 м, асфальт
- Уклон
- ровный, 1%
Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Удобно ли там жить?
Для жизни удобно, но мало кафе
Корпоративно-семейный курорт с премиум-отелями и спокойной охраняемой территорией.
Нуса Дуа — закрытый зонированный курорт на южном побережье Бали, где сконцентрированы 5-звёздочные международные сети (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Это даёт уникальный для острова инвест-профиль: высокий и стабильный поток корпоративных туристов, делегаций конференций, semi-luxury и luxury family-аудитории.
Солнце и погода
солнечных днейдней с дождём° - температура днём
Ветер у дома
Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока
86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз
Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.
Как добраться
- Аэропорт
- 15 мин
- Чангу
- 48 мин
- Убуд
- 77–91 мин
- Улувату
- 41–44 мин
- Санур
- 35 мин
Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap
- Международная школа
- 2,2 км · Elizabeth International Nusa Dua - Ezzy Autograph
- Пляж
- 1,0 км · Nusa Dua Beach
- Клиника
- 100 м · Analgesia Pain Clinic Bali · аптека 150 м
- Магазин
- 550 м · Kyom@rt
- Кафе
- 2 в 500 м
- Тишина
- тихо
Пляж Нуса-Дуа - 2,1 км
4,5· 1 642 отзыва в GoogleБелый песок, спокойная вода - лагуна за рифом. В отлив риф обнажается
Фото: Paradisus Bali (CC BY-SA 4.0), Anton Ardyanto (CC BY-SA 4.0)
- Купаться
- можно - внутри рифа спокойно круглый год; в сильный отлив мелко
- С детьми
- да - спокойная лагуна; в отлив не пускать на риф
- Сёрфинг
- нет - риф-брейки далеко от берега, не у пляжа
- У пляжа
- 7 кафе, 9 ресторанов, 7 баров в 500 м
- Ещё
- снорклинг, дайвинг, сап, каяк, гидроцикл, парасейлинг, банан, лодки на острова
- Набережная
- есть - мощёная дорожка вдоль всего пляжа, открыта для всех. Длину источники дают по-разному: 4 и 7 км
- Кому подходит
- семьи, спокойный отдых
- Почему туда ходят
- Тихая чистая вода, где можно плавать с детьми, и длинная дорожка вдоль моря.
Карта иностранных туристов
Будет ли спрос?
Спрос есть, но не высокий
Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 4,6 млн за ночь, обычно от Rp 3,3 млн до Rp 4,6 млн.
На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 3,1 млн за ночь.
Как посчитано: чек одной ночи
Примерно, при загрузке 62%. Вложенное - Rp 2,39 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 30 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.
Что будет, если сдавать как соседи
Сколько принесёт?
Около 5,4% в год до налогов, 4,3% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 19 лет.
| Плохо | Средне | Хорошо | |
|---|---|---|---|
| Посуточная арендав год до налогов | 3,2% | 5,4% | 8,0% |
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
Видео: VIBE HOTEL
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоят эти апартаменты?+
Цена объекта — $125,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь — 31 м², 1 спальня.
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 30 лет.
Где находится комплекс?+
Комплекс расположен в районе Nusa Dua на Бали.
Подходит ли объект для проживания или аренды?+
По формату это компактные апартаменты с 1 спальней, которые могут подойти для личного проживания одного человека или пары; для аренды локация Nusa Dua обычно рассматривается покупателями, но показатели аренды здесь не указаны.