Апартаменты в комплексе Taryan Dragon в районе Seseh — 120 м², 3 спальни
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
2 430 зданий в радиусе 1 км · +89% с 2016 года
3,8% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 94% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Океан рядом
Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м
Запас есть, но небольшой
Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с юго-востока — 28% времени
Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 119 ресторанов · 93 отеля · 92 кафе · 90 баров · 85 спа-салонов · 19 спортзалов · 38% заведений вокруг работают на иностранцев
Сесех — нишевый район с ограниченным предложением, где виллы дают более понятный бюджет входа, а апартаменты представлены в более дорогом сегменте.
Сесех — небольшой по объёму предложения район: в продаже 5 вилл, 32 апартамента и 3 жилых комплекса. Структура рынка смещена в сторону апартаментов, при этом выбор вилл заметно ограничен.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 93% объектов, которые сдаются рядом
364 объектов того же типа по острову — рядом сопоставимых мало
Баллу помогают редкие для соседей преимущества: просторные комнаты есть лишь у 17% похожих объектов и они заметно усиливают ставку, а частичный вид на океан встречается всего у 4% и тоже хорошо поддерживает цену. На фоне сегмента с загрузкой 78.2% объект ожидается более занятым.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.
Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.
- 30 лет опыт работы в строительстве
- 200 крупных проектов, включая больницы, университеты, мосты и паркинги
- Награды:
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоят эти апартаменты?+
Цена объекта — $732,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь — 120 м², 3 спальни.
Какой статус у объекта?+
Объект находится на стадии строительства.
Какой формат владения?+
Leasehold на 32 года.
Где расположен объект и для чего он подходит?+
Апартаменты находятся в районе Seseh. По описанию, вариант подходит для проживания семьи или аренды.