Апартаменты в комплексе Amani Melasti на Melasti — 65 м² с 1 спальней
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
2 591 зданий в радиусе 1 км · +48% с 2016 года
4,3% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 52% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Океан рядом
Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м
Участок высоко над водой — запас большой
Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с востока — 34% времени
Средний ветер: 4,2 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 28 ресторанов · 28 кафе · 27 спа-салонов · 26 отелей · 19 баров · 13 достопримечательностей · 25% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Премиум-cliff-зона Букита с лучшими закатами и высокими ставками.
Меласти — один из самых живописных участков Букита: вертикальные скалы, белый песок, прозрачная вода, плотная застройка cliff-edge виллами с инфинити-бассейнами. Соседствует с Пандава и Унгасан, входит в premium-кластер южного полуострова.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 94% объектов, которые сдаются рядом
12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Объект заметно выделяется в своём сегменте: полный вид на океан и просторные комнаты у соседей здесь не встречаются, а с ними ставка обычно выше. Слабая сторона тоже есть: бассейна нет, тогда как у трети соседей он есть. На этом фоне ожидается ставка около 71 $/ночь при загрузке около 88% против медианы 43 $ и средней 80% по сегменту.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.
Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.
- Победитель в номинации Best International Investment and Construction Company Indonesia 2025 по версии World Business Outlook Annual Awards
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
Видео: Amani Melasti
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит этот объект?+
Цена апартаментов — $299,900.
Какая здесь площадь и сколько спален?+
Площадь — 65 м², 1 спальня.
Какой формат владения у объекта?+
Leasehold на 30 лет.
Где находится комплекс?+
Комплекс Amani Melasti расположен в районе Melasti.
Подойдёт ли объект для аренды или проживания?+
Да, формат с 1 спальней подходит для проживания одного человека или пары, а также может рассматриваться под аренду.