5 фото
Апартаменты · Меласти

Апартаменты в комплексе Amani Melasti на Melasti — 38 м² с 1 спальней

1 BR38 м²Этаж: 4Melasti, South Kuta, Badung Regency, Bali
$175,900
$154 / м²
Цена обновлена 13 октября 2026 г.
  • Документы и due diligence
  • Мастер-план и планировки
  • Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни
1 BR
Площадь
38 м²
Этаж
4
Лизхолд
30 лет
Район
Меласти
До аэропорта
11 км

Описание

Апартаменты Amani Melasti расположены в престижном районе Melasti на Бали, что обеспечивает стабильный интерес со стороны арендаторов и инвесторов. Площадь объекта составляет 32 кв.м, предусмотрена одна спальня, что делает апартаменты удобными для индивидуального проживания или сдачи в аренду. Комплекс отличается современным архитектурным решением и высоким уровнем приватности, что особенно востребовано среди гостей и резидентов этого района. Стоимость апартаментов составляет 175 900 долларов, срок владения — 30 лет. Такой формат владения популярен на Бали и позволяет эффективно использовать объект как для личного проживания, так и для получения дохода от аренды. Район Melasti известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и востребованностью среди туристов, что положительно сказывается на заполняемости и доходности подобных объектов. Amani Melasti — это апартаменты, которые подходят для долгосрочных инвестиций, сезонного отдыха или постоянного проживания. Спрос на аренду в Melasti стабильно высокий благодаря привлекательному расположению и качеству комплекса, что обеспечивает уверенность в сохранении и росте вложений.

Как читать данные об объекте

Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.

  1. 1Место34 мин до аэропортаЧто вокруг, дорога, погода
  2. 2Аренда рядом$498 за ночь у соседейПочём сдают соседи и есть ли спрос
  3. 3ДоходностьПосчитать чистый доходСколько останется владельцу в год
  4. 4УчастокСдавать посуточно можноЧто разрешено на этой земле
1Место

Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.

Как добраться

Аэропорт34 мин
Чангу64–67 мин
Убуд99–115 мин
Улувату22 мин
Санур55–58 мин
Высота над морем86 м

Район и берег

Как застраивался район

2 591 зданий в радиусе 1 км · +48% с 2016 года

4,3% земли под крышами

В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 52% объектов на Бали

Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.

Океан рядом

~460 м до океана86 м высота участка

Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м

Участок высоко над водой — запас большой

Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Роза ветров

Esri, Maxar

Чаще всего дует с востока — 34% времени

Средний ветер: 4,2 м/с · слабый бриз

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.

Бали к 2050 году

+1…1,4 °C теплее в среднем

+18…24% больше работы кондиционеру

Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет

Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.

Что вокруг

В 3 км: 28 ресторанов · 28 кафе · 27 спа-салонов · 26 отелей · 19 баров · 13 достопримечательностей · 25% заведений вокруг работают на иностранцев

Karma Kandara
Karma Kandara
4.6250 м
отель
di Mare Restaurant - Karma Kandara
di Mare Restaurant - Karma Kandara
4.5260 м
кафе
Karma Spa - Karma Kandara
Karma Spa - Karma Kandara
4.9330 м
спа-салон
Karma Kandara Private Beach
Karma Kandara Private Beach
4.6420 м
пляж
Karma Beach Bali
Karma Beach Bali
4.5430 м
бар
WAATU
WAATU
4.9440 м
ресторан
Klive Beach Club
Klive Beach Club
4.8440 м
бич-клуб
Sundays Beach Club
Sundays Beach Club
4.5510 м
бич-клуб
О районе · Меласти

Премиум-cliff-зона Букита с лучшими закатами и высокими ставками.

Меласти — один из самых живописных участков Букита: вертикальные скалы, белый песок, прозрачная вода, плотная застройка cliff-edge виллами с инфинити-бассейнами. Соседствует с Пандава и Унгасан, входит в premium-кластер южного полуострова.

Премиум-сегментОкеанский видHNW туристыLong stays
Все апартаменты в районе Меласти
2Аренда рядом

Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.

Почём сдают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 28 объектов в радиусе 1 км
Виллы21 на Booking
Средняя цена за ночь
$498
Сценарий: выручка за год при 65%
$118,100
при 55–75%: $99,900–$136,300
Апартаменты1 на Booking
Средняя цена за ночь
мало данных
Сценарий: выручка за год при 65%
—
94из 100

Востребованность в районе

Сильнее 94% объектов, которые сдаются рядом

12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»

0 — слабее всех50 — средне100 — сильнее всех

Объект заметно сильнее большинства апартаментов рядом: в этом сегменте ожидаются более высокая загрузка и ставка. Это поддерживают полный вид на океан и просторные комнаты — среди соседей такие признаки не встречаются, при этом отсутствие бассейна выглядит слабой стороной: он есть у 33% соседей и связан со снижением ставки.

Цена за ночь к соседям
×1.64
~71 $/ночь

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

3Доходность

Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.

4Участок

Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.

Amani Melasti
Жилой комплекс
Amani Melasti
MelastiHotelсдача 202790 юнитов
Открыть страницу комплекса
Teus Group
Застройщик
Teus Group
  • Победитель в номинации Best International Investment and Construction Company Indonesia 2025 по версии World Business Outlook Annual Awards
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Артём
Артём
Менеджер Teus Group
5.0Русский, Украинский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8

Видео: Amani Melasti

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят эти апартаменты?+

Цена объекта — $175,900.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь — 38 м², 1 спальня.

Какой статус владения у объекта?+

Leasehold на 30 лет.

Объект готов или еще строится?+

Сейчас объект находится на стадии строительства.

Подойдет ли объект для аренды или проживания?+

По формату это 1-спальные апартаменты, которые можно рассматривать и для личного проживания, и как инвестиционную покупку.