5 фото
Апартаменты · Меласти

Апартаменты в комплексе Amani Melasti на Melasti — 38 м² с 1 спальней

1 BR38 м²Этаж: 5Melasti, South Kuta, Badung Regency, Bali
$175,900
$154 / м²
Цена обновлена 28 августа 2026 г.
  • Документы и due diligence
  • Мастер-план и планировки
  • Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни
1 BR
Площадь
38 м²
Этаж
5
Лизхолд
30 лет
Район
Меласти
До аэропорта
11 км

Описание

Апартаменты Amani Melasti расположены в престижном районе Melasti на Бали, что обеспечивает стабильный интерес со стороны арендаторов и инвесторов. Площадь объекта составляет 32 кв.м, предусмотрена одна спальня, что делает апартаменты удобными для индивидуального проживания или сдачи в аренду. Комплекс отличается современным архитектурным решением и высоким уровнем приватности, что особенно востребовано среди гостей и резидентов этого района. Стоимость апартаментов составляет 175 900 долларов, срок владения — 30 лет. Такой формат владения популярен на Бали и позволяет эффективно использовать объект как для личного проживания, так и для получения дохода от аренды. Район Melasti известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и востребованностью среди туристов, что положительно сказывается на заполняемости и доходности подобных объектов. Amani Melasti — это апартаменты, которые подходят для долгосрочных инвестиций, сезонного отдыха или постоянного проживания. Спрос на аренду в Melasti стабильно высокий благодаря привлекательному расположению и качеству комплекса, что обеспечивает уверенность в сохранении и росте вложений.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:
видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:
понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:
готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт34 мин
Чангу64–67 мин
Убуд99–115 мин
Улувату22 мин
Санур55–58 мин
Высота над морем86 м

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 28 ресторанов · 28 кафе · 27 спа-салонов · 26 отелей · 19 баров · 13 достопримечательностей · 25% заведений вокруг работают на иностранцев

Karma Kandara
Karma Kandara
4.6250 м
отель
di Mare Restaurant - Karma Kandara
di Mare Restaurant - Karma Kandara
4.5260 м
кафе
Karma Spa - Karma Kandara
Karma Spa - Karma Kandara
4.9330 м
спа-салон
Karma Kandara Private Beach
Karma Kandara Private Beach
4.6420 м
пляж
Karma Beach Bali
Karma Beach Bali
4.5430 м
бар
WAATU
WAATU
4.9440 м
ресторан
Klive Beach Club
Klive Beach Club
4.8440 м
бич-клуб
Sundays Beach Club
Sundays Beach Club
4.5510 м
бич-клуб

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:
окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:
сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:
аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Меласти

Премиум-cliff-зона Букита с лучшими закатами и высокими ставками.

Меласти — один из самых живописных участков Букита: вертикальные скалы, белый песок, прозрачная вода, плотная застройка cliff-edge виллами с инфинити-бассейнами. Соседствует с Пандава и Унгасан, входит в premium-кластер южного полуострова.

Премиум-сегментОкеанский видHNW туристыLong stays
Все апартаменты в районе Меласти
94из 100

Востребованность в районе

Сильнее 94% объектов, которые сдаются рядом

12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»

Объект заметно сильнее большинства апартаментов рядом: в этом сегменте ожидаются более высокая загрузка и ставка. Это поддерживают полный вид на океан и просторные комнаты — среди соседей такие признаки не встречаются, при этом отсутствие бассейна выглядит слабой стороной: он есть у 33% соседей и связан со снижением ставки.

Ставка к соседям
×1.64
~71 $/ночь
Загрузка сегмента
80%
Простаивают
17%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

Сколько зарабатывают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 38 объектов в радиусе 1 км
Виллы1 на Booking
Заполняемость
100.0%
≈ 365 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
мало данных
Доход с номера за ночь
Прогноз дохода в год
Апартаменты1 на Booking
Заполняемость
100.0%
≈ 365 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
мало данных
Доход с номера за ночь
Прогноз дохода в год

Рынок аренды в этом районе

Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.

Инвестору:
проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
Для жизни:
понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
Агенту:
независимая база для разговора о цене

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Amani Melasti
Жилой комплекс
Amani Melasti
MelastiHotelсдача 202790 юнитов
Открыть страницу комплекса
Teus Group
Застройщик
Teus Group
  • Победитель в номинации Best International Investment and Construction Company Indonesia 2025 по версии World Business Outlook Annual Awards
Открыть страницу застройщика

Связаться с менеджером

Артём
Артём
Менеджер Teus Group
5.0Русский, Украинский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)

Видео: Amani Melasti

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят эти апартаменты?+

Цена объекта — $175,900.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь — 38 м², 1 спальня.

Какой статус владения у объекта?+

Leasehold на 30 лет.

Объект готов или еще строится?+

Сейчас объект находится на стадии строительства.

Подойдет ли объект для аренды или проживания?+

По формату это 1-спальные апартаменты, которые можно рассматривать и для личного проживания, и как инвестиционную покупку.