Kompleksy mieszkaniowe w Nusa Dua
Kurort rodzinny i biznesowy z hotelami premium w spokojnym, zamkniętym otoczeniu.
O rejonie Nusa Dua — przewodnik po dzielnicy
Nusa Dua to zamknięta strefa kurortowa na południowym wybrzeżu Bali, gdzie skupiają się duże międzynarodowe sieci 5-gwiazdkowe (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Daje to unikalny profil inwestycyjny: stały, duży napływ gości biznesowych, delegacji konferencyjnych i rodzin z segmentu semi-luksusowego i luksusowego.
Rentowność willi to 7–10% netto rocznie – między Canggu a Sanur. Średnie ADR dla 2 sypialni to $180-260, obłożenie 70–78% przez cały rok, bez spadków poza sezonem dzięki grupom firmowym. Wejście od $200K za willę z 1 sypialnią na obrzeżach, powyżej $1M wewnątrz Nusa Dua Resort.
Mocna strona – infrastruktura na poziomie międzynarodowym: szpital, szkoły, centra handlowe, lotnisko w 15 minut. Słaba – względna izolacja, bez »lokalnego życia«, za które kocha się Canggu i Ubud. Pasuje inwestorom, dla których stabilność jest ważniejsza niż wzrost.
Prawnie standard dla Bali: leasehold od prywatnych właścicieli na obrzeżach, freehold przez PT PMA w większych projektach. Wartość katastralna należy do najwyższych na wyspie.
Obecnie 12 nieruchomości dostępnych w Nusa Dua. Każda oferta przeszła naszą redakcyjną kontrolę jakości — PBG, SLF, rejestrację dewelopera i weryfikację na miejscu.
Satori Nusa Dua Resort
Green Village
Ramada Nusa Dua
Aravita Residence
K-Village Nusa Dua
Edem II
VIBE HOTEL
OCEANIQ 1
NAI 1
Edem I
OCEANIQ 2
NAI 2
Więcej w Nusa Dua
Powiązane sekcje dla tego rejonu
Kompleksy mieszkaniowe w Nusa Dua na Bali — katalog
Ta strona zawiera listę kompleksów mieszkaniowych w rejonie Nusa Dua. Każdy projekt pokazuje zdjęcia, rejon, typy jednostek, status budowy i termin oddania — dzięki temu możesz porównać dziesiątki inwestycji obok siebie i wybrać tę, która Ci odpowiada.
Na Bali jest kilkaset kompleksów mieszkaniowych. Najbardziej aktywne rejony to Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Bukit (Uluwatu, Pandawa, Melasti), Ubud, Sanur i Nusa Dua. Większość projektów to leasehold na 25–80 lat z oddaniem w ciągu 1–3 lat; typy jednostek obejmują apartamenty, wille i domy szeregowe.
Najczęściej zadawane pytania
Czym jest kompleks mieszkaniowy na Bali?+
To ogrodzony teren z grupą budynków — apartamentów, willi lub domów szeregowych — pod jednym zarządem, z ochroną i zwykle basenem, siłownią i recepcją. Kompleksy dzielą się tu na dwa obozy: inwestycyjne (budowane pod wynajem) i mieszkalne (budowane do życia).
Czym różni się kompleks w budowie od gotowego?+
Jednostki w budowie sprzedają się nawet o 30% taniej, ale ryzyko jest wyższe: oddanie może się opóźnić, a jakość wykończenia jest nieznana. Gotowy kompleks można obejrzeć i od razu wynająć, ale cena jest wyższa.
Jakie pozwolenia powinien mieć kompleks?+
Dwa kluczowe dokumenty to PBG (pozwolenie na budowę) i SLF (świadectwo zdatności do użytku). Bez PBG budowa nie jest legalna; bez SLF jednostki nie można oficjalnie wynajmować.
Na ile lat zawiera się typowy leasehold?+
Standardowe umowy trwają 25–30 lat z opcją przedłużenia. Projekty premium oferują 50–80 lat w pierwszym okresie. Im dłuższy leasehold, tym wyższa płynność przy odsprzedaży.
Czy mogę kupić jednostkę przed rozpoczęciem budowy?+
Tak — poprzez przedsprzedaż. Ceny są o 15–25% niższe niż po oddaniu, ale trzeba zweryfikować dewelopera i potwierdzić, że PBG jest wydane. Płatność następuje zgodnie z harmonogramem budowy.