U Villas II
Kerngegevens
Over U Villas II
Beschikbare units
How to read the data on this property
We collect this data ourselves — from Google Maps, Booking and Bali’s official zoning maps — and refresh it daily. Go in order: each section builds on the previous one.
What is around, how far the airport and beaches are, what the weather is like. It shows whether guests will want to come.
Locatie
Bereikbaarheid
Omgeving en kust
De buurt wordt in het gewone Bali-tempo bebouwd
+47% gebouwen binnen 1 km in 2016–2023
Oceaan op ~1080 m, perceel 115 m boven zee: ruime marge boven het hoogste water tot 2050.
Google Open Buildings, Copernicus
Zon en weer
Wind bij het huis
April — oktober: waait de wind meestal uit het oosten en zuidoosten
86% van de tijd · gemiddeld 4,5 m/s, zwakke bries
Wat dit betekent: ramen en terras op het oosten krijgen de bries; de andere kant van het huis ligt beschut. De wind is zwak: airco blijft nodig.
Uurgegevens van Copernicus ERA5-Land, 7 jaar. Beeld Esri.
Wat is er in de buurt
Een premium klifzone op de Bukit met de mooiste zonsondergangen en hoge huurprijzen.
Melasti is een van de spectaculairste stukken van de Bukit: loodrechte kliffen, wit zand, helder water en dichte bebouwing met klifvilla's en infinity pools. Het grenst aan Pandawa en Ungasan en hoort bij het premiumcluster van het zuidelijke schiereiland.
What similar places next door charge and how this one compares. This is the basis for the income estimate.
Investeringssignalen
What is next to the plot: slope, road, river and sea — and where the law forbids building.
Around the plot
Roads, rivers and coast: OpenStreetMap, accurate to 10–20 m. Slope: Copernicus satellite elevation (30 m) — trees and roofs distort it. A hint on what to check, not a site survey.
Juridische controle
Wat we hebben gecontroleerd aan de projectdocumenten
Contractbalans
Sterke scheefgroei ten gunste van de ontwikkelaar/eerste partij door het ontbreken van een recht van de koper op terugbetaling en bescherming ten aanzien van termijnen/kwaliteit, terwijl er wel automatische beëindiging geldt bij te late betaling en opgelegd beheer via een afzonderlijke overeenkomst.
Wat in orde is
Vragen & wat op te vragen
Ontwikkelaar
Andere projecten in Melasti
Gerelateerd
Veelgestelde vragen
Waar ligt U Villas II?+
Wooncomplex U Villas II ligt in Melasti, Bali, Indonesië.
Wat is de leaseholdtermijn bij U Villas II?+
De basisleasehold is 25 jaar. Vraag de ontwikkelaar naar verlengingsvoorwaarden.
Kan een buitenlander een unit kopen bij U Villas II?+
Ja. De transactie verloopt via het leaseholdschema (langdurige grondpacht) bij een PPAT-notaris. Buitenlanders kopen op dezelfde voorwaarden als locals.
Welke documenten moet het complex hebben?+
De belangrijkste zijn PBG (bouwvergunning) en SLF (geschiktheidscertificaat). Zonder SLF kan een unit niet legaal worden verhuurd. De vergunningen staan hierboven in het blok „Kerngegevens”.