3 foto's
Wooncomplexen · Pandawa
Pandawa Dream
Villa's, Appartementen · Pandawa, Bali · oplevering 2027 · 300 units
40%
Under construction · schatting ~40%
Units vanaf $80,000
Kerngegevens
Type unit
Villa's, Appartementen
Oplevering
2027
Leasehold
50 jaar
Units
300
Gebied
Pandawa
Naar luchthaven
11 km
Over Pandawa Dream
Pandawa Dream is een modern wooncomplex op Bali, ontwikkeld door de betrouwbare ontwikkelaar LB Group (LOYO&BONDAR). Het project ligt in de prestigieuze wijk Pandawa op het Bukit-schiereiland, op slechts enkele minuten van het beroemde strand met wit zand en kristalhelder water. Deze locatie staat bekend om de rustige sfeer, goede infrastructuur en vlotte bereikbaarheid. In de directe omgeving vindt u internationale scholen, supermarkten, gezellige cafés en parken, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor zowel permanent wonen als vakantieverblijf.
Pandawa Dream biedt comfortklasse villa’s en appartementen, zodat u eenvoudig het juiste type vastgoed kiest voor elk doel — van een gezinswoning tot een investeringsobject. Het complex omvat 300 units, wat zorgt voor een goede balans tussen privacy en contact met buren. De eigendomsvorm is leasehold, de standaard voor nieuwbouw op Bali, en een interessante optie voor langetermijninvesteringen in vastgoed. De oplevering van het complex staat gepland voor 2027, wat kopers tijd geeft om hun aankoop te plannen en zich voor te bereiden op verhuizing of verhuur.
Pandawa Dream is niet alleen een woning, maar ook een investering in de toekomst. De wijk Pandawa ontwikkelt zich actief en de vraag naar vastgoed groeit hier gestaag dankzij de nabijheid van het strand, toeristische trekpleisters en zakelijke infrastructuur. Het complex is ideaal voor gezinsleven, seizoensverblijf of verhuur: 24/7 beveiliging, moderne technische oplossingen en panoramisch oceaanzicht maken het aantrekkelijk voor huurders en kopers. Het investeringspotentieel van het project wordt ondersteund door de sterke vraag naar nieuwbouw op Bali en de stabiele prijsstijging in de regio.
Kiest u voor Pandawa Dream via Balinsky, dan krijgt u toegang tot actuele prijzen, gedetailleerde plattegronden en professioneel advies over alle aspecten van vastgoed kopen op Bali. Op de website vindt u hoogwaardige foto’s van het complex, informatie over de oplevering en de aankoopvoorwaarden. De experts van Balinsky helpen u bij het kiezen van de beste optie, het berekenen van het rendement en het afronden van de transactie met aandacht voor alle nuances van de lokale wetgeving. Pandawa Dream biedt de kans om eigenaar te worden van modern vastgoed op Bali in een van de meest veelbelovende gebieden van het eiland.
Beschikbare units
9 gepubliceerde units in Pandawa Dream
Pandawa Dream Villa in Pandawa – 21 m², 1 Bedroom
$80,000
1 BRHuis: 21 m²Grond: 9 m²Pandawa
2424Demand in the areaExpected to outperform 24% of rentals nearbyDemand here is supported by panoramic glazing: among nearby 1-bedroom villas in Pandawa, it appears in 42% of listings and is associated with a higher rate. But the property has no pool, and the rooms are not spacious; in this market, that pulls expectations down, with segment occupancy at 78.6%.Compared with 31 rentals of the same type and size in Унгасан — Меласти
Pandawa Dream Apartments in Pandawa – 35 m², 1 Bedroom
$90,000
1 BR35 m²Verdieping: 23
8787Demand in the areaExpected to outperform 87% of rentals nearbyThe property stands out for its spacious rooms and panoramic glazing: in this segment, none of the nearby listings have spacious rooms, and 25% have panoramic glazing; this supports a nightly rate above the area norm. A weak point is that there is no pool, while 33% of nearby competitors have one; with the segment’s average occupancy at 80%, this one is expected to be around 79%.Compared with 12 rentals of the same type and size in Унгасан — Меласти
Pandawa Dream Apartments in Pandawa – 32 m², 1 Bedroom
$110,000
1 BR32 m²Verdieping: 2
9494Demand in the areaExpected to outperform 94% of rentals nearbyThis apartment looks stronger than many nearby listings in its segment: the expected nightly rate is above the typical level for the area, and occupancy is around the higher end for the segment. It stands out in particular for its partial ocean view, which does not appear among neighboring listings, and panoramic glazing, which is found only in part of the market.Compared with 12 rentals of the same type and size in Унгасан — Меласти
Pandawa Dream Apartments in Pandawa – 47 m², 1 Bedroom
$130,000
1 BR47 m²Verdieping: 12
9494Demand in the areaExpected to outperform 94% of rentals nearbyThe score is supported by advantages that are rare for this segment: spacious rooms and a partial ocean view. Among the 12 nearby 1-bedroom apartments, these features do not appear, and in the model they noticeably support the rate; with the segment’s average occupancy at 80%, the property’s expected occupancy is higher at 88%.Compared with 12 rentals of the same type and size in Унгасан — Меласти
Pandawa Dream Villa in Pandawa – 50 m², 1 Bedroom
$188,000
1 BRHuis: 50 m²Pandawa
7979Demand in the areaExpected to outperform 79% of rentals nearbyWhat makes this villa stronger than nearby listings are its spacious rooms and panoramic glazing: these features appear only in part of the local supply and are associated with a higher nightly rate. The weak point is that there is no bathtub here, while a noticeable share of nearby properties has one; at the same time, the segment overall shows stable occupancy, and fewer properties sit below 70% occupancy.Compared with 31 rentals of the same type and size in Унгасан — Меласти
Pandawa Dream Apartments in Pandawa – 66 m², 1 Bedroom
$220,000
1 BR66 m²Verdieping: 4
9494Demand in the areaExpected to outperform 94% of rentals nearbyWhat makes this property stronger than nearby competitors are the spacious rooms and a partial ocean view: among 12 similar apartments nearby, these features do not appear at all, and in the model they noticeably support the nightly rate. The weak point is that there is no pool: a third of nearby competitors have one, and that pulls its position down, although occupancy in this segment is still expected to be high.Compared with 12 rentals of the same type and size in Унгасан — Меласти
Pandawa Dream Villa in Pandawa – 76 m², 1 Bedroom
$230,000
1 BRHuis: 76 m²Pandawa
7979Demand in the areaExpected to outperform 79% of rentals nearbyThis villa looks stronger than some comparable options in Pandawa: it has spacious rooms, while only 26% of nearby listings have this feature, and it is associated with a 18.5% higher rate. Panoramic glazing also helps: 42% of neighbors have this feature, and its contribution to the rate is another 7%, while the segment overall maintains high occupancy.Compared with 31 rentals of the same type and size in Унгасан — Меласти
Pandawa Dream Apartments in Pandawa – 92 m², 1 Bedroom
$320,000
1 BR92 m²Verdieping: 4
9494Demand in the areaExpected to outperform 94% of rentals nearbyThe property stands out against nearby listings thanks to spacious rooms and a partial ocean view: among 12 similar listings nearby, these features do not appear, and in the model they noticeably support the rate. A weak point is the lack of a pool, while a third of neighboring listings have one; at the same time, the segment in the area maintains high average occupancy.Compared with 12 rentals of the same type and size in Унгасан — Меласти
Pandawa Dream Villa in Pandawa – 120 m², 3 Bedrooms
$350,000
3 BRHuis: 120 m²Grond: 84 m²Pandawa
5353Demand in the areaExpected to outperform 53% of rentals nearbyThis villa is supported by spacious rooms and panoramic glazing: among nearby competitors, these features appear in 70% and 51% of listings and are usually associated with a higher rate of +7.2% and +5.9%. The weak point is the lack of a bathtub, although 47% of similar properties have one; at the same time, the segment overall averages 79.3% occupancy, while this property is expected to be higher.Compared with 69 rentals of the same type and size in Унгасан — МеластиLocatie
Pandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali
Bereikbaarheid
Luchthaven33 min
Canggu64–67 min
Ubud95–110 min
Uluwatu31 min
Sanur53 min
Hoogte96 m
Dichtstbijzijnde strand:Green Bowl Beach· 0.77 km
Zon en weer
269zonnige dagen per jaar (365)
Beste maanden:mei — september · 29 zonnige dagen per maand
Regenseizoen:november — maart
Lucht:goed
weinigveel
Where foreign tourists go
Density of places tourists actually visit: restaurants, bars, beach clubs, wellness.
- Investor:
- property in a lively zone rents higher and sits empty less
- To live in:
- see whether it is quiet or the centre of evening traffic
- Agent:
- a picture instead of the words “great location”
The figures in this block open after sign-in
No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.
De omgeving
Binnen 3 km: 15 bezienswaardigheden · 14 hotels · 12 restaurants · 12 spa's en yogastudio's · 10 cafés · 10 beachclubs · 27% van de plekken in de buurt richt zich op buitenlanders
Pantai Tanah Barak
4.6230 m
bezienswaardigheden
Rapture Surfcamp Bali Green Bowl
4.7320 m
hotels
PURI PANDAWA RESORT
4.5630 m
hotels
cintalam cafe, curry, burger, protein menu
4.7730 m
cafés
Green Bowl Beach
4.5770 m
stranden
Wood Shack
4.6850 m
restaurants
Pandawa Beach
4.61.1 km
bezienswaardigheden
Pantai Pandawa
4.61.1 km
stranden
Wat is er in de buurt
Populaire plekken in de buurt — gegevens van Google Maps
What is nearby
Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.
- Investor:
- the surroundings drive occupancy more than the finish does
- To live in:
- see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
- Agent:
- location arguments the client can verify on the map
The figures in this block open after sign-in
No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.
Over de wijk · Pandawa
Pandawa is an area with a balanced supply and an accessible entry point for apartments, offering both compact investment formats and mid-market villas.
Pandawa has 26 villas, 42 apartments, and 21 residential complexes for sale. Supply is broad enough to provide choice, but the market does not look overheated. The area stands out especially for apartments below $150k, with a median price of $137,000 and a median of $3,536 per sq.m.
Apartments under $150kCompact investment formatSmall villa for rentalMid-budget entry
Alle wooncomplexen in Pandawa Investeringssignalen
Huurrendement
~39.7% / jaar
Naar het strand
Strand dichtbij
13 min lopen
Vraag in de buurt
op buurtniveau
82%
Oplevering
Oplevering 2027
Wat buren verdienen
Volgens estatemarket.io — elke Booking-advertentie binnen 1 km · 52 advertenties binnen 1 km
Villa's3 op Booking
Bezetting
81.9%
≈ 299 nachten geboekt per jaar
Gemiddelde prijs per nacht
$278
Opbrengst per beschikbare nacht
$227
Geschatte jaaropbrengst
$82,975
Rental market in this area
Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.
- Investor:
- check the promised yield against what neighbours actually charge
- To live in:
- see what renting nearby costs while construction finishes
- Agent:
- an independent basis for the price conversation
The figures in this block open after sign-in
No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.
Juridische controle
Wat we hebben gecontroleerd aan de projectdocumenten
Contractbalans
24 / 76
koper 24ontwikkelaar 76
Een sterke scheefgroei ten gunste van de ontwikkelaar door het ontbreken van diens financiële aansprakelijkheid voor termijnoverschrijding, het ruime recht om het project te wijzigen, strenge sancties en inhoudingen voor de koper, en het onderbrengen van kernvoorwaarden over beheer/formalisering in afzonderlijke, niet verstrekte documenten.
Analyse per clausule (10) — na uw aanvraag
Wat in orde is
Vragen & wat op te vragen
We vonden punten om na te vragen (12). Laat uw contact achter, we sturen de details.
Inloggen met Telegramof laat uw contact achter
Ontwikkelaar
Gerealiseerd door
LB Group (LOYO&BONDAR)
5.0Balinsky-betrouwbaarheid · 6 opgeleverd
Ontwikkelaar
Andere projecten in Pandawa
Gerelateerd
Veelgestelde vragen
Waar ligt Pandawa Dream?+
Wooncomplex Pandawa Dream ligt in Pandawa, Bali, Indonesië.
Wat is de leaseholdtermijn bij Pandawa Dream?+
De basisleasehold is 50 jaar. Vraag de ontwikkelaar naar verlengingsvoorwaarden.
Kan een buitenlander een unit kopen bij Pandawa Dream?+
Ja. De transactie verloopt via het leaseholdschema (langdurige grondpacht) bij een PPAT-notaris. Buitenlanders kopen op dezelfde voorwaarden als locals.
Welke documenten moet het complex hebben?+
De belangrijkste zijn PBG (bouwvergunning) en SLF (geschiktheidscertificaat). Zonder SLF kan een unit niet legaal worden verhuurd. De vergunningen staan hierboven in het blok „Kerngegevens”.