Pro
9 foto's
Appartementen · Pandawa

Pandawa Dream appartement in Pandawa — 66 m² met 1 slaapkamer

1 BR66 m²Verdieping: 4Pandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 3,94 mld
Rp 59,7 mln / m²
Prijs bijgewerkt 15 juli 2026

Kerngegevens

Slaapkamers
1 BR
Oppervlakte
66 m²
Verdieping
4
Erfpacht
50 jaar
Gebied
Pandawa
Naar luchthaven
11 km

Beschrijving

Het appartement Pandawa Dream ligt in de prestigieuze wijk Pandawa op Bali en heeft een oppervlakte van 66 m². De ruime indeling met één slaapkamer biedt comfortabel wonen, terwijl het moderne design het hoogwaardige karakter van het object benadrukt. Het complex onderscheidt zich door een doordachte infrastructuur en een hoog niveau van privacy, iets wat zowel huurders als eigenaren bijzonder waarderen. Pandawa staat bekend om de goed ontwikkelde toeristische infrastructuur en de stabiele huurvraag, wat deze appartementen aantrekkelijk maakt als investering. Dankzij de ligging dicht bij het strand en de belangrijkste voorzieningen in de omgeving is de woning gewild voor zowel korte als lange verhuur. Dit zorgt voor een stabiel inkomen en een hoge liquiditeit van het vastgoed. De prijs van het appartement bedraagt 240 000 USD, met een eigendomstermijn van 50 jaar. Deze eigendomsvorm biedt langetermijnbescherming van de investering en flexibiliteit in het beheer van het bezit. Het object is geschikt voor eigen bewoning, verhuur of als onderdeel van een investeringsportefeuille op de vastgoedmarkt van Bali.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Close to the airport

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится
Land lease
50 years
Developer LB Group (LOYO&BONDAR)
6 of 12 projects completed
Elevation and ocean
Plot 96 m above sea level, 460 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 30 m, unpavedNarrow road: trucks and guests’ cars may not get through.
Slope
gentle, 6%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but few cafés

Over de wijk · Pandawa

Pandawa heeft een evenwichtig aanbod en een toegankelijke instap bij appartementen, met zowel compacte beleggingsformaten als villa's in het middensegment.

In Pandawa staan 26 villa's, 42 appartementen en 21 wooncomplexen te koop. Het aanbod is ruim genoeg voor keuze, zonder dat de markt oververhit lijkt. Vooral appartementen onder $150k springen eruit, met een mediaanprijs van $137,000 en een mediaan van $3,536 per m².

Appartementen onder $150kCompacte beleggingKleine villa voor verhuurMiddenbudget
Alle appartementen in Pandawa

Zon en weer

269zonnige dagen per jaar (365)
Jan1429°17
Feb1129°17
Maa1929°12
Apr2129°9
Mei2828°3
Jun2728°3
Jul2927°2
Aug3127°0
Sep2827°2
Okt2628°5
Nov1929°11
Dec1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Lucht:goed

Wind bij het huis

ObjectEsri, Maxar

April — oktober: waait de wind meestal uit het oosten en zuidoosten

86% van de tijd · gemiddeld 4,5 m/s, zwakke bries

Wat dit betekent: ramen en terras op het oosten krijgen de bries; de andere kant van het huis ligt beschut. De wind is zwak: airco blijft nodig.

Uurgegevens van Copernicus ERA5-Land, 7 jaar. Beeld Esri.

Bereikbaarheid

Luchthaven
33 min
Canggu
64–67 min
Ubud
95–110 min
Uluwatu
31 min
Sanur
53 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

ShopsCafés and restaurantsBeach
International school
2.8 km · Bukit Sunrise School
Clinic
2.1 km · Puskesmas ungasan
Grocery store
800 m · Kelapa Mart
Cafés
3 within 500 m
Quiet
quiet

Green Bowl Beach (Pantai Batu Pageh) - 750 m

4,5· 2,608 Google reviews

White sand, strong currents

Swimming
not recommended
With kids
no
Surf
advanced
By the beach
2 restaurants within 500 m
Promenade
no
Getting down
stairs

Waar buitenlandse toeristen zijn

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 949.000 per night, usually from Rp 770.000 to Rp 1 mln.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,2 mln per night.

From one booked nightRp 448.000of that, Rp 53.700 is profit
In hand per monthRp 8,3 mlnat 59% occupancy
At a loss belowRp 1,4 mln a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1,6 mln
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 161.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 233.000
Management company17%−Rp 251.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 197.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 322.000
You keepRp 448.000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 59% occupancy. The investment of Rp 4,23 mld (price, closing costs and furniture) is spread over 50 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 1,4 mln a night.

How much will it earn?

About 3.0% a year before tax, 2.4% for non-residents. Pays back in about 34 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax1,7%3,0%4,5%
LB Group (LOYO&BONDAR)
Ontwikkelaar
LB Group (LOYO&BONDAR)
  • 15 let opyt raboty v industrii
  • 6 let na Bali
  • 100 000m²+ zavershennyh proektov
Open pagina ontwikkelaar

Contactgegevens van de ontwikkelaar

Laat uw contactgegevens achter, de manager van de ontwikkelaar neemt contact met u op. Balinsky neemt geen deel aan de onderhandelingen of de transactie.

Valerie
Valerie
Manager LB Group (LOYO&BONDAR)
Werktijden op Bali, UTC+8
Victor
Victor
Manager LB Group (LOYO&BONDAR)
Werktijden op Bali, UTC+8

Video's: Pandawa Dream

Andere appartementen in Pandawa

Gerelateerd

Veelgestelde vragen

Hoeveel kost Pandawa Dream appartement in Pandawa — 66 m² met 1 slaapkamer?+

De huidige vraagprijs is $220,000. De actuele prijs staat altijd in de kaart hierboven.

Waar ligt Pandawa Dream appartement in Pandawa — 66 m² met 1 slaapkamer?+

Het object ligt in Pandawa, Bali. De exacte coördinaten staan op de kaart hierboven.

Kan een buitenlander een appartement op Bali kopen?+

Ja. De transactie verloopt via erfpacht (langlopende huur) bij een PPAT-notaris. De meeste ontwikkelaars werken met internationale kopers.

Wat is de erfpachttermijn?+

De basistermijn is 50 jaar. Vraag de verlengingsvoorwaarden na bij de ontwikkelaar.