Pro
10 foto's
Villa's · Pererenan

PRIVÉ Pererenan villa in Pererenan — 105 m², 2 slaapkamers

2 BR105 m² huis84 m² grondPererenan, Mengwi, Badung Regency, Bali
Rp 6,3 mld
Rp 60 mln / m²
Prijs bijgewerkt 24 oktober 2026

Kerngegevens

Slaapkamers
2 BR
Huis
105 m²
Grond
84 m²
Oplevering
2027
Vergunningen
PBG
Leasehold
32 jaar
Gebied
Pererenan
Naar luchthaven
12 km
Interieurstijl
Modern minimalisme

Beschrijving

De villa PRIVÉ Pererenan ligt in de gewilde wijk Pererenan op Bali en combineert moderne architectuur met privacy. Met een woonoppervlak van 88 m² is de indeling efficiënt opgezet voor comfortabel wonen of verhuur. De villa beschikt over twee slaapkamers, wat dit object geschikt maakt voor zowel gezinnen als investeerders die mikken op stabiel rendement op lange termijn. Het project PRIVÉ Pererenan onderscheidt zich door een hoog afwerkingsniveau en een doordachte infrastructuur. Pererenan staat bekend om de goed ontwikkelde omgeving, de nabijheid van stranden en de sterke vraag onder expats en huurders, wat de investeringswaarde van het object ondersteunt. De villa wordt aangeboden voor 352 000 USD met een gebruiksrecht van 32 jaar, wat zorgt voor duidelijkheid in de transactie en een langetermijnperspectief. Dit object is geschikt voor eigen bewoning en voor het genereren van stabiele huurinkomsten dankzij de populariteit van de locatie onder Bali-bezoekers. Moderne ontwerpkeuzes, privacy en een gunstige ligging maken deze villa aantrekkelijk op de vastgoedmarkt van het eiland.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

Is this property worth buying

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Above-average yield

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

We see no completed projects by this developer yet.

Building permit
yes
Construction
Строится, handover 2027
Land lease
32 years
Developer Urban Escape
0 of 2 projects completed
Elevation and ocean
Plot 14 m above sea level, 1.1 km to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
floods - medium risk, earthquakes - medium risk; no risk: landslides, tsunami, volcano
Access
road 30 m, paved
Slope
gentle, 6%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but can be noisy

Over de wijk · Pererenan

De rustigere buur van Canggu: dezelfde surf en beachclubs, en veel nieuwbouw.

Pererenan is na Canggu het volgende trendgebied, op 15 minuten van Berawa. Minder lawaai, minder verkeer, dezelfde surf en beachclubs.

Kosten-rendementbeleggersHorizon van 5+ jaarSurf + rust
Alle villa's in Pererenan

Zon en weer

244zonnige dagen per jaar (365)
Jan928°22
Feb828°20
Maa1628°15
Apr2128°9
Mei2728°4
Jun2528°5
Jul2827°3
Aug3027°1
Sep2728°3
Okt2330°8
Nov1629°14
Dec1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Lucht:goed

Wind bij het huis

ObjectEsri, Maxar

April — oktober: waait de wind meestal uit het oosten en zuidoosten

80% van de tijd · gemiddeld 4 m/s, zwakke bries

Wat dit betekent: ramen en terras op het zuidoosten krijgen de bries; de andere kant van het huis ligt beschut. De wind is zwak: airco blijft nodig.

Uurgegevens van Copernicus ERA5-Land, 7 jaar. Beeld Esri.

Bereikbaarheid

Luchthaven
49–56 min
Canggu
19 min
Ubud
61–66 min
Uluwatu
85–102 min
Sanur
55–62 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
1.4 km · Колледж Чангу
Clinic
350 m · Silk | Skin Clinic · pharmacy 450 m
Grocery store
200 m · Agung Mart
Cafés
20 within 500 m
Quiet
construction around

Pererenan Beach - 1.1 km

4,5· 920 Google reviews

Black volcanic sand, strong currents

Swimming
not recommended
With kids
no
Surf
intermediate
By the beach
4 cafés, 9 restaurants, 20 bars, 2 beach clubs within 500 m
Also
horse riding
Promenade
no

Waar buitenlandse toeristen zijn

Will there be demand?

Similar places nearby rent well

Similar places within 2 km: typically Rp 3,1 mln per night, usually from Rp 1,8 mln to Rp 3,9 mln.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,9 mln per night.

From one booked nightRp 1,5 mlnof that, Rp 823.000 is profit
In hand per monthRp 39,3 mlnat 84% occupancy
At a loss belowRp 2,3 mln a night1.4× below what rentals nearby charge
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 4,2 mln
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 430.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 609.000
Management company17%−Rp 644.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 573.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 430.000
You keepRp 1,5 mln
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 84% occupancy. The investment of Rp 6,77 mld (price, closing costs and furniture) is spread over 30.8 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 8.7% a year before tax, 7.0% for non-residents. Pays back in about 11 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax5,9%8,7%12,2%
Monthly rentalper year before tax2,2%3,2%5,2%
Urban Escape
Ontwikkelaar
Urban Escape
  • internationale projectontwikkelaar
  • volledige cyclus van bouw en vastgoedbeheer in Indonesië
  • 4 jaar actief op de vastgoedmarkt
Open ontwikkelaarspagina

Video's: PRIVÉ Pererenan

Andere villa's in Pererenan

Gerelateerd

Veelgestelde vragen

Hoeveel kost PRIVÉ Pererenan villa in Pererenan — 105 m², 2 slaapkamers?+

De huidige vraagprijs is $352,000. De actuele prijs staat altijd in de kaart hierboven.

Waar ligt PRIVÉ Pererenan villa in Pererenan — 105 m², 2 slaapkamers?+

Het object ligt in Pererenan, Bali. Exacte coördinaten op de kaart hierboven.

Kan een buitenlander een villa op Bali kopen?+

Ja. De transactie verloopt via leasehold (langdurige grondpacht) bij een PPAT-notaris, of via een PT PMA-vennootschap.

Wat is de leaseholdtermijn?+

De basistermijn is 32 jaar. Vraag de ontwikkelaar naar verlengingsvoorwaarden.

Welke grond hoort bij de villa?+

84 m² eigen kavel bij de villa.