Kompleks hunian di Cemagi
Kawasan pantai barat yang tenang — tahap berikutnya dari pergeseran tren.
Angka: katalog Balinsky dan basis data sewa jangka pendek, diperbarui setiap bulan. Metode (dalam bahasa Inggris) — tarif sewa vila per area
Tentang Cemagi — panduan investor
Cemagi adalah kawasan pantai di barat Pererenan, di tengah jalan menuju Tanah Lot. Beberapa tahun lalu masih lahan pertanian; kini pembangunan proyek vila aktif berlangsung di segmen menengah dan premium. Laju pembangunannya mirip Pererenan tahun 2022.
Pasar: digital nomad yang mencari ketenangan, wisatawan keluarga dari Australia dan Singapura.
Kekuatan — pantai pasir vulkanik hitam yang luas, komunitas selancar, kepadatan bangunan relatif rendah. Kelemahan — infrastruktur terbatas (jalan sempit, sedikit supermarket), 25-35 menit ke Canggu.
Risiko utama — revisi zonasi. Sebagian proyek di Cemagi berdiri di lahan berstatus pertanian — pengecekan RDTR wajib sebelum transaksi.
Saat ini 3 properti tersedia di Cemagi. Setiap listing menampilkan status izin (PBG, SLF) dan zona tanah — periksa dokumennya sebelum membayar.
Zen Luxury Villas
PREDMET.CEMAGI
Horizon Apartments
Selengkapnya di Cemagi
Bagian terkait untuk wilayah ini
Kompleks hunian di Cemagi di Bali — katalog
Halaman ini menampilkan kompleks hunian di wilayah Cemagi. Setiap proyek menampilkan foto, wilayah, tipe unit, status pembangunan, dan jadwal serah terima — sehingga Anda dapat membandingkan puluhan proyek secara berdampingan dan memilih yang paling sesuai.
Ada beberapa ratus kompleks hunian di Bali. Kawasan paling aktif adalah Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Bukit (Uluwatu, Pandawa, Melasti), Ubud, Sanur, dan Nusa Dua. Sebagian besar proyek berupa leasehold 25–80 tahun dengan serah terima dalam 1–3 tahun; tipe unit mencakup apartemen, vila, dan rumah bandar.
Berdasarkan tipe dan status
Pertanyaan yang sering diajukan
Apa itu kompleks hunian di Bali?+
Sebuah properti berpagar dengan sekelompok bangunan — apartemen, vila, atau rumah bandar — di bawah satu pengelolaan, dengan keamanan dan biasanya kolam renang, gym, serta resepsionis. Kompleks di sini terbagi dua: investasi (dibangun untuk disewakan) dan hunian (dibangun untuk ditinggali).
Apa perbedaan kompleks yang masih dibangun dengan yang sudah selesai?+
Unit yang masih dibangun dijual hingga 30% lebih murah, tetapi risikonya lebih tinggi: serah terima bisa mundur dan kualitas finishing belum diketahui. Kompleks yang sudah selesai bisa Anda lihat langsung dan segera disewakan, tetapi harganya lebih tinggi.
Izin apa yang harus dimiliki sebuah kompleks?+
Dua dokumen utama adalah PBG (izin mendirikan bangunan) dan SLF (sertifikat laik fungsi). Tanpa PBG, pembangunan tidak legal; tanpa SLF, sebuah unit tidak dapat disewakan secara resmi.
Berapa lama leasehold pada umumnya?+
Sewa standar berlangsung 25–30 tahun dengan opsi perpanjangan. Proyek premium menawarkan 50–80 tahun pada periode pertama. Semakin panjang masa sewa, semakin tinggi likuiditas penjualan kembali.
Bisakah saya membeli unit sebelum konstruksi dimulai?+
Ya — melalui pra-penjualan. Harganya 15–25% di bawah level pasca serah terima, tetapi Anda perlu memverifikasi pengembang dan memastikan PBG sudah ada. Pembayaran mengikuti jadwal konstruksi.