Beli vila di Cemagi, Bali — 2 vila 2026
Kawasan pantai barat yang tenang — tahap berikutnya dari pergeseran tren.
Angka: katalog Balinsky dan basis data sewa jangka pendek, diperbarui setiap bulan. Metode (dalam bahasa Inggris) — tarif sewa vila per area
Tentang Cemagi — panduan investor
Cemagi adalah kawasan pantai di barat Pererenan, di tengah jalan menuju Tanah Lot. Beberapa tahun lalu masih lahan pertanian; kini pembangunan proyek vila aktif berlangsung di segmen menengah dan premium. Laju pembangunannya mirip Pererenan tahun 2022.
Pasar: digital nomad yang mencari ketenangan, wisatawan keluarga dari Australia dan Singapura.
Kekuatan — pantai pasir vulkanik hitam yang luas, komunitas selancar, kepadatan bangunan relatif rendah. Kelemahan — infrastruktur terbatas (jalan sempit, sedikit supermarket), 25-35 menit ke Canggu.
Risiko utama — revisi zonasi. Sebagian proyek di Cemagi berdiri di lahan berstatus pertanian — pengecekan RDTR wajib sebelum transaksi.
Saat ini 2 properti tersedia di Cemagi. Setiap listing menampilkan status izin (PBG, SLF) dan zona tanah — periksa dokumennya sebelum membayar.
Vila Zen Luxury Villas di Cemagi 198 m²
Vila Zen Luxury Villas di Cemagi 265 m²
Lihat juga
Selengkapnya di Cemagi
Bagian terkait untuk wilayah ini
Vila dan rumah di Cemagi di Bali — katalog
Vila dan rumah di Cemagi. Lihat foto, luas tanah dan bangunan, harga, dan detailnya.
Vila di Bali dibeli untuk ditinggali, disewakan, dan dijual kembali. Lokasi paling likuid adalah Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Bukit (Uluwatu, Pandawa), dan Ubud. Sebagian besar transaksi adalah hak sewa 25–80 tahun yang ditutup di notaris PPAT.
Berdasarkan kamar tidur dan status
Pertanyaan yang sering diajukan
Apa beda vila dan apartemen?+
Vila adalah rumah berdiri sendiri di atas lahannya sendiri dengan kolam renang dan taman pribadi. Apartemen adalah unit di dalam kompleks bersama, biasanya tanpa lahan sendiri.
Berapa harga vila di Bali?+
Vila 1 kamar tidur mulai dari $150–250 rb. Vila 2–3 kamar tidur di Canggu/Bukit mulai dari $350 rb. Vila premium dengan pemandangan mencapai $1,5–3 jt.
Bisakah orang asing membeli vila di Bali?+
Ya — melalui hak sewa (biasanya 25–80 tahun) atau melalui perusahaan PT PMA. Transaksi ditutup di notaris PPAT.
Berapa imbal hasil vila sewa?+
Menurut perhitungan Balinsky (Oktober 2026, 422 vila di katalog), vila 2 kamar tidur median menghasilkan sekitar 6,9% per tahun sebelum pajak; vila 1 kamar tidur sekitar 7,1%. Angka ini sudah setelah komisi, biaya pengelola, dan perawatan. Di lahan hunian, tempat sewa harian tidak diizinkan, sekitar 3% dengan sewa bulanan. Musim berpengaruh: Des–Mar dan Jul–Agu adalah puncaknya.
Apa yang perlu diperiksa sebelum membeli?+
Masa hak sewa dan perpanjangan, izin PBG / SLF, zonasi tanah, sambungan air/listrik, adanya perusahaan pengelola, dan jalur kepemilikan (notaris PPAT).