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Villas · Uluwatu

Villa NAMI Villas à Uluwatu — 73 m², 1 chambre

1 BR73 m² maisonUluwatu, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 3,4 Md
Rp 46,6 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
1 BR
Maison
73 m²
Livraison
2028
Bail emphytéotique
77 ans
Quartier
Uluwatu
Vers l'aéroport
9.7 km
Style intérieur
Tropical balinais

Description

La villa NAMI Villas se situe dans le quartier prisé de Uluwatu à Bali et propose un espace contemporain de 73 m² avec une chambre. Le bien se distingue par une architecture soignée et une finition de qualité, en accord avec le standing du complexe et les attentes d’acheteurs exigeants. La villa est proposée avec un droit de jouissance de 77 ans, offrant une perspective d’usage à long terme et une base solide pour un investissement immobilier à Bali. Le secteur de Uluwatu est réputé pour ses infrastructures développées, sa proximité avec certaines des plus belles plages de l’île et son attractivité auprès de ceux qui recherchent intimité et tranquillité. Grâce à son emplacement, ce bien convient aussi bien à une résidence personnelle qu’à la location, et peut être envisagé comme un investissement avec potentiel de valorisation. À proximité immédiate se trouvent des restaurants, des spas et des lieux dédiés aux loisirs actifs, pour un cadre de vie particulièrement confortable. Le prix de la villa est de 190 000 dollars américains. Ce type de bien est recherché par les investisseurs visant le segment premium, ainsi que par les acheteurs en quête d’une villa à vendre à Bali avec possibilité de détention longue durée.

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Is this property worth buying

For rental income - an average option. Suits living or long-term rental. Check the documents first.

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Cheaper than similar villas for sale nearby
  • Close to the airport

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
  4. Residential land - no nightly rental to tourists

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится, handover 2028
Land lease
77 years
Zone
yellow - residential
Developer NEXA
4 of 8 projects completed
Elevation
Plot 139 m above sea level
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 10 m, paved
Slope
flat, 5%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
  4. Residential land - no nightly rental to tourists

Is it a good place to live?

Comfortable to live in

À propos du quartier · Uluwatu

La péninsule du Bukit — falaises, vues sur l’océan et parmi les tarifs de villa à la nuit les plus élevés de Bali.

Uluwatu et l'ensemble du Bukit (dont Pandawa, Ungasan, Bingin) sont la destination premium des acheteurs investisseurs.

Location premiumTouristes long séjourCommunauté surfVue océan
Toutes les villas à Uluwatu

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Jan1429°17
Fév1129°17
Mar1929°12
Avr2129°9
Mai2828°3
Jui2728°3
Jui2927°2
Aoû3127°0
Sep2827°2
Oct2628°5
Nov1929°11
Déc1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
31 min
Canggu
60–64 min
Ubud
96–112 min
Uluwatu
22 min
Sanur
52–55 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurants
International school
2.0 km · Bukit Sunrise School
Clinic
1.4 km · International Medical Clinic - Uluwatu · pharmacy 600 m
Grocery store
600 m · BINTANG MART UNGASAN
Cafés
18 within 500 m
Quiet
quiet

Karma Beach (Karma Kandara) - 1.7 km

4,6· 743 Google reviews

White sand, calm water

Swimming
yes
With kids
with care
Surf
no
By the beach
1 café, 3 restaurants, 3 bars, 6 beach clubs within 500 m
Also
snorkelling, SUP, kayak, yoga
Promenade
no
Getting down
through a hotel only

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

Only long-term rental is allowed - and there is demand for it nearby. Nightly rental to tourists is not allowed: residential land. 21 similar places nearby rent monthly.

Nightly at neighbours - not allowed for this property

Similar places within 2 km: typically Rp 1,1 M per night, usually from Rp 859 000 to Rp 1,4 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,3 M per night.

How much will it earn?

About 7.4% a year before tax, 5.6% for non-residents. Pays back in about 13 years.

LowTypicalHigh
Monthly rentalper year before tax3,8%7,4%9,1%
NEXA
Promoteur
NEXA
  • Lauréat des Asia Pacific Property Awards 2024–2025 dans la catégorie « Residential Property Indonesia » pour le projet Wood Residence by NEXA
  • Lauréat des Luxury Lifestyle Awards 2025 dans la catégorie « Best Luxury Hotel Development » pour le projet Oasis Hotels Collection, Bali
  • 5 ans à Bali
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Julia
Julia
Conseiller NEXA
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Vidéos : NAMI Villas

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Questions fréquentes

Combien coûte Villa NAMI Villas à Uluwatu — 73 m², 1 chambre ?+

Le prix actuel est de $190,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa NAMI Villas à Uluwatu — 73 m², 1 chambre ?+

Le bien se trouve à Uluwatu, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 77 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

Superficie du terrain sur demande — indiquée dans la fiche ci-dessus lorsque disponible.