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Villas · Uluwatu

Villa dans la résidence NAMI Villas à Uluwatu — 106 m², 1 chambre

1 BR106 maisonUluwatu, South Kuta, Badung Regency, Bali
$200,000
$1,887 / m²
Prix mis à jour 1 septembre 2026
  • Documents & due diligence
  • Plan directeur & plans
  • Contact direct du promoteur

Caractéristiques

Chambres
1 BR
Maison
106 m²
Livraison
2028
Bail emphytéotique
77 ans
Quartier
Uluwatu
Vers l'aéroport
9.7 km
Style intérieur
Tropical balinais

Description

La villa NAMI Villas se situe dans le quartier prisé d’Uluwatu à Bali et propose un espace contemporain de 106 m² avec une chambre. Le bien se distingue par une architecture soignée et une finition de qualité, en accord avec le standing de la résidence et les attentes d’acheteurs exigeants. La villa est proposée en leasehold pour 77 ans, offrant une perspective d’usage à long terme et une base solide pour un investissement immobilier à Bali. Le secteur d’Uluwatu est réputé pour son infrastructure développée, sa proximité avec certaines des plus belles plages de l’île et son attrait auprès de ceux qui recherchent intimité et tranquillité. Grâce à son emplacement, le bien convient aussi bien à une résidence personnelle qu’à la location, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs visant un revenu stable et la préservation du capital. Le prix de la villa est de 200 000 USD. La résidence NAMI Villas associe des standards de qualité contemporains à un emplacement avantageux, soutenant une forte demande pour ce type de villa à vendre à Bali dans le segment premium.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
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To live in:
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Agent:
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Accès

Aéroport31 min
Canggu60–64 min
Ubud96–112 min
Uluwatu22 min
Sanur52–55 min
Altitude139 m

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Meilleurs mois:mai — septembre · 29 jours de soleil par mois
Saison des pluies:novembre — mars
Air:bon

Les environs

Dans un rayon de 3 km: 37 restaurants · 37 cafés · 36 hôtels · 35 spas et studios de yoga · 25 bars · 16 salles de sport · 22% des lieux alentour visent les étrangers

ANDE Café & More
ANDE Café & More
4.8760 m
cafés
Garden Table - Breakfast & Sushi & Grill Restaurant
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4.7860 m
bars
Prasana Villas Uluwatu
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4.61.0 km
hôtels
PEYIA
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4.81.0 km
restaurants
Monday Co-Working
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4.71.0 km
cafés
Monsieur Croque
Monsieur Croque
51.0 km
cafés
Krisna Silver Class Uluwatu
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4.91.2 km
shopping · pour étrangers
Khaiyyara Jimbaran Bali
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4.71.3 km
hôtels

À proximité

Lieux populaires à proximité — données Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
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Agent:
location arguments the client can verify on the map

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À propos du quartier · Uluwatu

The Bukit peninsula — premium ocean views and the highest yields in Bali.

Uluwatu and the wider Bukit (including Pandawa, Ungasan, Bingin) are the premium destination for investor buyers. Direct-ocean-view villas with close-to-cliff positioning command the highest ADR on the island: $250-450/night for 2-3BR units. Managed-rental occupancy via Airbnb Luxe and Plum Guide runs 70-85%.

Premium rentalLong-stay touristsSurf communityOcean views
Toutes les villas à Uluwatu
79of 100

Demand in the area

Stronger than 79% of rentals nearby

31 rentals of the same type and size in Унгасан — Меласти

This villa looks stronger than most similar nearby listings: for this segment, the expected rate is about $100/night versus the neighbors’ average of $76, with 82% occupancy versus 78.6%. Spacious rooms help, found in only 26% of nearby properties and associated with a higher rate, as well as panoramic glazing — present in 42% of listings and also supporting the rate.

Rate vs neighbours
×1.31
~100 $/night
Segment occupancy
79%
Sitting idle
26%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Ce que gagnent les voisins
D’après estatemarket.io — tous les biens sur Booking dans un rayon de 1 km · 140 biens dans un rayon de 1 km
Villas3 sur Booking
Taux d’occupation
90.7%
≈ 331 nuits réservées par an
Prix moyen par nuit
trop peu
Revenu par nuit disponible
Revenu annuel estimé

Rental market in this area

Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.

Investor:
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To live in:
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Agent:
an independent basis for the price conversation

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NAMI Villas
Résidence
NAMI Villas
UluwatuVillasLivraison 202830 unités
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NEXA
Promoteur
NEXA
  • Lauréat des Asia Pacific Property Awards 2024–2025 dans la catégorie « Residential Property Indonesia » pour le projet Wood Residence by NEXA
  • Lauréat des Luxury Lifestyle Awards 2025 dans la catégorie « Best Luxury Hotel Development » pour le projet Oasis Hotels Collection, Bali
  • 5 ans à Bali
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Julia
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Conseiller NEXA
5.0
Répond généralement dans l’heure pendant les horaires de travail de Bali (UTC+8)
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Loyer médian
$1,400 / mois
Fourchette
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Questions fréquentes

Combien coûte Villa dans la résidence NAMI Villas à Uluwatu — 106 m², 1 chambre ?+

Le prix actuel est de 200 000 $. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa dans la résidence NAMI Villas à Uluwatu — 106 m², 1 chambre ?+

Le bien se trouve à Uluwatu, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 77 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

Superficie du terrain sur demande — indiquée dans la fiche ci-dessus lorsque disponible.