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Villas · Ubud

Villa Garden Villa II à Ubud — 486 m² avec piscine et 3 chambres

3 BR486 m² maisonUbud, Gianyar Regency, Bali
Rp 7,43 Md
Rp 15,3 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
3 BR
Maison
486 m²
Livraison
Livré
Permis
PBG
Bail emphytéotique
30 ans
Quartier
Ubud
Vers l'aéroport
23 km
Style intérieur
Tropical moderne

Description

Garden Villa II est une villa contemporaine située dans un complexe premium à Ubud, Bali. Sa surface généreuse de 486 m² permet d’aménager un espace de vie ou de séjour privé, tandis que ses trois chambres assurent un confort optimal pour une famille ou des invités. La villa s’appuie sur des choix architecturaux actuels et s’intègre harmonieusement à l’environnement naturel du quartier. Le bien est proposé au prix de 415 000 USD avec un droit de propriété de 30 ans. Ce format de détention offre une stabilité à long terme et une transaction claire. Ubud est apprécié pour ses infrastructures développées, son atmosphère paisible et son attrait auprès des acheteurs en quête d’intimité, ce qui en fait un emplacement recherché pour vivre ou louer. Garden Villa II convient aussi bien à un usage personnel qu’à un investissement immobilier à Bali avec potentiel de revenus locatifs. L’association de l’emplacement, de la surface et d’un agencement bien pensé répond aux attentes d’acheteurs exigeants à la recherche d’un niveau de vie élevé à Bali.

Pro access is under review

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Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Suits living or long-term rental.

What to check before the first payment

  1. Land lease and extension terms - with a notary
  2. Residential land - no nightly rental to tourists

Is it safe?

No obvious risks in the data.

Building permit
yes
Construction
house ready
Land lease
30 years
Zone
yellow - residential
Developer BREIG
14 of 18 projects completed
Elevation
Plot 130 m above sea level
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 30 m
Slope
gentle, 10%
River or stream
70 mAsk whether the plot floods in the rainy season.

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Land lease and extension terms - with a notary
  2. Residential land - no nightly rental to tourists

Is it a good place to live?

Liveable, with drawbacks: beach is far, grocery is far

À propos du quartier · Ubud

Le centre culturel et spirituel de Bali : bien-être, yoga, séjours longs.

Ubud est le seul secteur de l'intérieur des terres qui attire sérieusement les investisseurs.

Bien-être et yogaLocation longue duréeSlow travelUsage personnel
Toutes les villas à Ubud

Soleil et météo

244journées ensoleillées par an (365)
Jan928°22
Fév828°20
Mar1628°15
Avr2128°9
Mai2728°4
Jui2528°5
Jui2827°3
Aoû3027°1
Sep2728°3
Oct2330°8
Nov1629°14
Déc1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:moyen

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

80% du temps · en moyenne 3,4 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées au sud-est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
58–64 min
Canggu
51–55 min
Ubud
24 min
Uluwatu
94–111 min
Sanur
40–43 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurants
International school
1.5 km · Bali Hati International School
Beach
beyond 5 km
Clinic
500 m · Laserology Laser Hair Removal · pharmacy 700 m
Grocery store
1.1 km · Soka 4 Minimarket
Cafés
18 within 500 m
Quiet
quiet

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

Only long-term rental is allowed - and there is demand for it nearby. Nightly rental to tourists is not allowed: residential land. 49 similar places nearby rent monthly.

Nightly at neighbours - not allowed for this property

Similar places within 5 km: typically Rp 3 M per night, usually from Rp 2,5 M to Rp 3,8 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 2,8 M per night.

From one booked nightRp 107 000does not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 1,9 Mat 55% occupancy
At a loss belowRp 7,2 M a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysThis complex’s current rate on BookingRp 3,6 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 358 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 519 000
Management company17%−Rp 555 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 197 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 1,9 M
You keepRp 107 000

Approximate, at 55% occupancy. The investment of Rp 8,5 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 26.1 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 7,2 M a night.

How much will it earn?

About 2.6% a year before tax, 1.8% for non-residents. Pays back in about 39 years.

LowTypicalHigh
Monthly rentalper year before tax1,4%2,6%3,6%
BREIG
Promoteur
BREIG
  • Plus de 9 ans d’expérience sur le marché de Bali
  • 450+ biens dans le portefeuille
  • Expérience au Vietnam (usine automobile Vinfast)
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Serge
Serge
Conseiller BREIG
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Vidéos : Garden Villa II

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Questions fréquentes

Combien coûte Villa Garden Villa II à Ubud — 486 m² avec piscine et 3 chambres ?+

Le prix actuel est de $415,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa Garden Villa II à Ubud — 486 m² avec piscine et 3 chambres ?+

Le bien se trouve à Ubud, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 30 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

Superficie du terrain sur demande — indiquée dans la fiche ci-dessus lorsque disponible.