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Villas · Uluwatu

Villa Claro De Luno à Uluwatu — 312 m² avec piscine et 4 chambres

4 BR312 m² maison660 m² terrainUluwatu, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 29 Md
Rp 92,9 M / m²
Prix mis à jour 9 juillet 2026

Caractéristiques

Chambres
4 BR
Maison
312 m²
Terrain
660 m²
Livraison
2025
Bail emphytéotique
25 ans
Quartier
Uluwatu
Vers l'aéroport
10 km
Style intérieur
Tropical moderne

Description

Claro De Luno Villa est une villa contemporaine située dans un complexe premium à Uluwatu, à Bali. La résidence offre une surface de 312 m², idéale pour créer un espace de vie ou de séjour privatif. La villa comprend quatre chambres spacieuses, ce qui en fait un bien adapté aussi bien à une vie de famille qu’à l’accueil de visiteurs. Uluwatu est apprécié pour ses infrastructures développées, sa proximité avec les plages et son attractivité auprès des investisseurs grâce à une demande locative stable. La villa est proposée au prix de 1 620 000 USD avec un droit de jouissance de 25 ans, offrant un cadre d’acquisition clair et une perspective d’usage à long terme. Ce bien convient à un investissement immobilier à Bali, à la location courte ou longue durée, ainsi qu’à une résidence principale ou secondaire. L’architecture et l’agencement du complexe répondent à des standards élevés, tandis que l’emplacement dans l’un des secteurs les plus prisés de Bali favorise la préservation et la valorisation du bien.

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Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится, handover 2025
Land lease
25 years
Developer DM Projects
1 of 17 projects completed
Elevation and ocean
Plot 56 m above sea level, 850 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 50 mNarrow road: trucks and guests’ cars may not get through.
Slope
flat, 4%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but few cafés

À propos du quartier · Uluwatu

La péninsule du Bukit — falaises, vues sur l’océan et parmi les tarifs de villa à la nuit les plus élevés de Bali.

Uluwatu et l'ensemble du Bukit (dont Pandawa, Ungasan, Bingin) sont la destination premium des acheteurs investisseurs.

Location premiumTouristes long séjourCommunauté surfVue océan
Toutes les villas à Uluwatu

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Jan1429°17
Fév1129°17
Mar1929°12
Avr2129°9
Mai2828°3
Jui2728°3
Jui2927°2
Aoû3127°0
Sep2827°2
Oct2628°5
Nov1929°11
Déc1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
46 min
Canggu
75–80 min
Ubud
111–126 min
Uluwatu
15 min
Sanur
67–71 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
1.8 km · WISDOM ACADEMY
Clinic
550 m · TAO Medicine Uluwatu · pharmacy 650 m
Grocery store
600 m · Groceries Habitat Village
Cafés
4 within 500 m
Quiet
quiet

Padang Padang Beach (Labuan Sait) - 700 m

4,4· 1,967 Google reviews

White sand, small waves

Padang Padang Beach (Labuan Sait)
Padang Padang Beach (Labuan Sait)
Padang Padang Beach (Labuan Sait)

Photos: TMFalkner (CC BY-SA 4.0), Rantemario (CC BY-SA 4.0), Felly A (CC BY-SA 4.0)

Swimming
yes
With kids
with care
Surf
advanced
By the beach
10 cafés, 13 restaurants, 7 bars within 500 m
Promenade
no
Getting down
stairs

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

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In hand per monthRp 104,1 Mat 84% occupancy
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How it is calculated: one night
One booked night
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Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 1,5 M
Utilities, cleaning, repairs−Rp 1,2 M
You keepRp 4,1 M
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 84% occupancy. The investment of Rp 30,89 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 25 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 11,2 M a night.

How much will it earn?

About 5.1% a year before tax, 4.0% for non-residents. Pays back in about 20 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax3,3%5,1%7,2%
Monthly rentalper year before tax0,7%1,3%2,4%
DM Projects
Promoteur
DM Projects
  • 13 récompenses internationales
  • 3 adhésions à des associations internationales de design
  • 8 ans à Bali
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Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Jaroslav
Jaroslav
Conseiller DM Projects
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Vidéos : Claro De Luno Villa

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Questions fréquentes

Combien coûte Villa Claro De Luno à Uluwatu — 312 m² avec piscine et 4 chambres ?+

Le prix actuel est de $1,620,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa Claro De Luno à Uluwatu — 312 m² avec piscine et 4 chambres ?+

Le bien se trouve à Uluwatu, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 25 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

660 m² de terrain privatif avec la villa.