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Villas · Pererenan

Villa BALIWOOD II à Pererenan — 332 m² avec piscine et 4 chambres

Verified yield
4 BR332 m² maisonPererenan, Mengwi, Badung Regency, Bali
Rp 15,22 Md
Rp 45,8 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
4 BR
Maison
332 m²
Livraison
Livré
Permis
PBG
Bail emphytéotique
26 ans
Quartier
Pererenan
Vers l'aéroport
12 km
Style intérieur
Minimalisme moderne

Description

La villa BALIWOOD II se situe dans le quartier prisé de Pererenan à Bali et offre une surface de 332 m². Son agencement spacieux comprend quatre chambres, idéal pour accueillir une grande famille ou des invités tout en garantissant intimité et confort à chacun. L’architecture contemporaine et les finitions soignées soulignent le standing du bien, tandis que les matériaux de qualité répondent aux attentes des acheteurs exigeants. Le prix de la villa est de 775,000 USD, avec un droit de jouissance de 26 ans. Ce format de propriété convient aussi bien à une résidence de long terme qu’à un investissement immobilier à Bali destiné à la location. Pererenan est réputé pour ses infrastructures, sa proximité avec les plages et ses restaurants appréciés, ce qui rend ce bien attractif pour les locataires comme pour les propriétaires en quête d’un équilibre entre animation et tranquillité. BALIWOOD II s’adresse à ceux qui considèrent l’immobilier à Bali comme un moyen de préserver et de valoriser leur capital. La villa répond à des standards élevés de qualité de vie, et son emplacement soutient une demande locative stable ainsi qu’un potentiel de valorisation.

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Is this property worth buying

What to check before the first payment

  1. Land lease and extension terms - with a notary

Is it safe?

No obvious risks in the data.

Building permit
yes
Construction
house ready
Land lease
26 years
Developer BREIG
14 of 18 projects completed
Elevation and ocean
Plot 10 m above sea level, 260 m to the oceanA small margin above the highest water expected by 2050.
Nature
floods - medium risk, earthquakes - medium risk; no risk: landslides, tsunami, volcano
Access
road 10 m
Slope
flat, 2%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

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Is it a good place to live?

Comfortable to live in

À propos du quartier · Pererenan

Le voisin plus calme de Canggu : le même surf, les mêmes beach clubs et beaucoup de constructions neuves.

Pererenan est le prochain secteur tendance après Canggu, à 15 minutes de Berawa. Moins de bruit, moins de trafic, les mêmes vagues et beach clubs.

Investisseurs coût/rendementHorizon de 5 ans et plusSurf et calme
Toutes les villas à Pererenan

Soleil et météo

244journées ensoleillées par an (365)
Jan928°22
Fév828°20
Mar1628°15
Avr2128°9
Mai2728°4
Jui2528°5
Jui2827°3
Aoû3027°1
Sep2728°3
Oct2330°8
Nov1629°14
Déc1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

80% du temps · en moyenne 4 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées au sud-est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
54–61 min
Canggu
24 min
Ubud
64–70 min
Uluwatu
89–107 min
Sanur
60–66 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
2.0 km · Колледж Чангу
Clinic
550 m · THE MEDICAL PERERENAN CLINIC & INFUSION BALI · pharmacy 500 m
Grocery store
650 m · Circle K
Cafés
18 within 500 m
Quiet
quiet

Munggu Beach (Seseh) - 400 m

4,5· 678 Google reviews

Black volcanic sand, strong currents

Swimming
not recommended
With kids
no
Surf
intermediate
By the beach
6 cafés, 15 restaurants, 1 bar within 500 m
Also
horse riding
Promenade
no

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

This complex already rents well on Booking. Booked about 70% of nights.

Similar places within 2 km: typically Rp 3,6 M per night, usually from Rp 2,8 M to Rp 5,3 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 6,7 M per night.

From one booked nightRp 2,5 Mdoes not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 53,3 Mat 70% occupancy
At a loss belowRp 9,2 M a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysThis complex’s current rate on BookingRp 7,8 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 788 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 1,1 M
Management company17%−Rp 1,2 M
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 967 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 1,3 M
You keepRp 2,5 M

Approximate, at 70% occupancy. The investment of Rp 16,45 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 21 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 9,2 M a night.

How much will it earn?

About 4.9% a year before tax, 3.9% for non-residents. Pays back in about 21 years.

Verified yield
LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax2,7%4,9%7,6%
Monthly rentalper year before tax2,2%3,6%5,5%
BREIG
Promoteur
BREIG
  • Plus de 9 ans d’expérience sur le marché de Bali
  • 450+ biens dans le portefeuille
  • Expérience au Vietnam (usine automobile Vinfast)
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Serge
Serge
Conseiller BREIG
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Vidéos : BALIWOOD II

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Questions fréquentes

Combien coûte Villa BALIWOOD II à Pererenan — 332 m² avec piscine et 4 chambres ?+

Le prix actuel est de $850,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa BALIWOOD II à Pererenan — 332 m² avec piscine et 4 chambres ?+

Le bien se trouve à Pererenan, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 26 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

Superficie du terrain sur demande — indiquée dans la fiche ci-dessus lorsque disponible.