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Villas · Berawa

Villa AV Base Grey Villas à Berawa — 128 m² avec piscine et 2 chambres

2 BR128 maisonBerawa, North Kuta, Badung Regency, Bali
$550,000
$4,297 / m²
Prix mis à jour 15 juin 2026
  • Documents & due diligence
  • Plan directeur & plans
  • Contact direct du promoteur

Caractéristiques

Chambres
2 BR
Maison
128 m²
Bail emphytéotique
27 ans
Quartier
Berawa
Vers l'aéroport
10 km
Style intérieur
Minimalisme moderne

Description

La villa AV Base Grey Villas se situe dans le quartier prisé de Berawa à Bali et propose un espace contemporain de 128 m² avec deux chambres. Le bien se distingue par une architecture soignée et une finition de qualité, en accord avec le standing du complexe et les attentes d’acheteurs exigeants. La villa est à vendre en leasehold de 27 ans, offrant une perspective de détention à long terme. Berawa est réputé pour ses infrastructures développées, sa proximité avec la plage, les restaurants et les écoles internationales, ce qui en fait un emplacement recherché aussi bien pour y vivre que pour la location. Le secteur combine harmonieusement intimité et accès rapide aux principaux services urbains, un atout particulièrement apprécié des locataires comme des résidents. Le prix de la villa est de 550,000 USD. Ce bien convient à un investissement immobilier à Bali avec revenus locatifs, ainsi qu’à une résidence personnelle. Son design contemporain, son emplacement pratique et ses conditions de détention transparentes font de AV Base Grey Villas un choix attractif sur le marché immobilier de Bali.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
see the payback horizon and whether the price per m² is fair
To live in:
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Agent:
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Accès

Aéroport45–48 min
Canggu1 min
Ubud69–76 min
Uluwatu80–94 min
Sanur55–59 min
Altitude13 m

Soleil et météo

244journées ensoleillées par an (365)
Meilleurs mois:juillet — septembre · 28 jours de soleil par mois
Saison des pluies:novembre — mars
Air:bon

Les environs

Dans un rayon de 3 km: 198 restaurants · 180 bars · 149 cafés · 148 hôtels · 133 spas et studios de yoga · 40 salles de sport · 40% des lieux alentour visent les étrangers

STEFANIE SPA
STEFANIE SPA
4.7120 m
spas et studios de yoga
Tiny Healthy Family Cafe 0+
Tiny Healthy Family Cafe 0+
4.8120 m
restaurants
Terra: Healthy Restaurant Canggu
Terra: Healthy Restaurant Canggu
4.7130 m
cafés
MiA - Asian Modern-Inspired Restaurant & Bar
MiA - Asian Modern-Inspired Restaurant & Bar
4.9150 m
restaurants
Eden Lounge Canggu
Eden Lounge Canggu
4.7160 m
bars
Miss Fish Bali
Miss Fish Bali
4.7170 m
bars
Sama Sama Prime
Sama Sama Prime
4.9170 m
bars
Copenhagen CAFE Berawa
Copenhagen CAFE Berawa
4.5230 m
cafés

À proximité

Lieux populaires à proximité — données Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

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À propos du quartier · Berawa

Canggu's premium pocket: high-end villas, beach clubs, corporate audience.

Berawa is the priciest and most developed Canggu sub-district: Finns Beach Club, Atlas Beach Fest, La Brisa and premium restaurants all concentrate here. Property prices are 30-50% above the rest of Canggu but so are rental rates: a 2BR villa earns $250-320/night in high season.

Premium rentalHNW touristsBeachfrontPure investment
Toutes les villas à Berawa
53of 100

Demand in the area

Stronger than 53% of rentals nearby

93 rentals of the same type and size in Берава

In Berawa, comparable 2-bedroom villas average 84% occupancy, and this property is expected to be slightly higher at 85%. A plus is the panoramic glazing: only 40% of nearby listings have it, and it is usually associated with a higher rate. A weak point is that the rooms are not spacious, while 28% of nearby competitors do have that advantage.

Rate vs neighbours
×0.99
~128 $/night
Segment occupancy
84%
Sitting idle
16%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Ce que gagnent les voisins
D’après estatemarket.io — tous les biens sur Booking dans un rayon de 1 km · 891 biens dans un rayon de 1 km
Villas19 sur Booking
Taux d’occupation
93.7%
≈ 342 nuits réservées par an
Prix moyen par nuit
$464
Revenu par nuit disponible
$435
Revenu annuel estimé
$158,623
Appartements2 sur Booking
Taux d’occupation
81.3%
≈ 297 nuits réservées par an
Prix moyen par nuit
trop peu
Revenu par nuit disponible
Revenu annuel estimé

Rental market in this area

Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.

Investor:
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To live in:
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Agent:
an independent basis for the price conversation

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AV Base Grey Villas
Résidence
AV Base Grey Villas
BerawaVillas3 unités
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Alex Villas
Promoteur
Alex Villas
  • 10 ans d’expérience à Bali
  • 11 divisions au sein de Alex Villas Group
  • 8 complexes livrés
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Contacter le conseiller

Constantine
Constantine
Conseiller Alex Villas
5.0
Répond généralement dans l’heure pendant les horaires de travail de Bali (UTC+8)

Locations mensuelles à proximité

Tous les biens de ce quartier
20 biens à Berawa · 2 BR
Loyer médian
$2,600 / mois
Fourchette
$1,625$5,272
Rendement brut
~5.7%
$31,200 par an sur une villa au prix de $550,000

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Questions fréquentes

Combien coûte Villa AV Base Grey Villas à Berawa — 128 m² avec piscine et 2 chambres ?+

Le prix actuel est de 550 000 $. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa AV Base Grey Villas à Berawa — 128 m² avec piscine et 2 chambres ?+

Le bien se trouve à Berawa, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 27 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

Superficie du terrain sur demande — indiquée dans la fiche ci-dessus lorsque disponible.