9 photos
Appartements · Cemagi

Appartement à vendre PREDMET.CEMAGI à Cemagi — 70 m², 1 chambre

1 BR70 m²Étage: 3Cemagi, Mengwi, Badung Regency, Bali
$172,000
$91 / m²
Prix mis à jour 8 juillet 2026
Contacts du promoteur
  • Documents & due diligence
  • Plan directeur & plans
  • Contact direct du promoteur

Caractéristiques

Chambres
1 BR
Surface
70 m²
Étage
3
Permis
PBG
Bail (leasehold)
27 ans
Quartier
Cemagi
Vers l’aéroport
14 km

Description

Les appartements PREDMET.CEMAGI se situent à Cemagi, à Bali, un secteur apprécié pour son intimité et son atmosphère paisible. Le bien offre une surface de 70 m² avec une chambre, un format idéal pour une résidence individuelle ou pour un couple. Le complexe se distingue par une architecture contemporaine et un niveau de service élevé, des atouts recherchés par les locataires sensibles à la qualité et à la confidentialité. Le prix de l’appartement est de 172 000 dollars, avec un droit de propriété de 27 ans. Ce type de détention est particulièrement prisé par les investisseurs étrangers qui envisagent un séjour de longue durée ou un revenu locatif régulier. Le secteur de Cemagi affiche une demande locative stable grâce à la proximité des plages et au nombre limité de nouveaux projets, ce qui soutient l’intérêt de ce bien pour un investissement immobilier à Bali. Cet appartement convient aussi bien à un usage personnel qu’à la location courte ou longue durée. L’emplacement offre un bon équilibre entre tranquillité et accès aux infrastructures, un critère particulièrement recherché par les locataires et les propriétaires visant le segment premium du marché immobilier de Bali.

How to read the data on this property

We collect this data ourselves — from Google Maps, Booking and Bali’s official zoning maps — and refresh it daily. Go in order: each section builds on the previous one.

  1. 1Location68 min to the airportSurroundings, travel times, weather
  2. 2Rentals nearby$314 per night at neighboursWhat neighbours charge and demand
  3. 3YieldEstimate net incomeWhat the owner keeps per year
  4. 4LandShort-term rental allowedWhat the zoning allows
1Location

What is around, how far the airport and beaches are, what the weather is like. It shows whether guests will want to come.

Accès

Aéroport60–68 min
Canggu30 min
Ubud68–73 min
Uluwatu95–116 min
Sanur65–73 min
Altitude13 m

Quartier et côte

Comment le quartier s’est construit

1 510 bâtiments dans un rayon de 1 km · +85% depuis 2016

2,3% du terrain sous toiture

De 2016 à 2023, construit plus vite qu’autour de 90 % des biens à Bali

Google Open Buildings d’après les images Sentinel‑2 (Copernicus), chaque bâtiment à ~4 m près. Dernières données : 2023.

L’océan est proche

~180 m jusqu’à l’océan13 m altitude du terrain

Niveau d’eau le plus haut attendu une fois en 100 ans d’ici 2050 (marée + tempête + montée des mers): 2,9 m

Le terrain est bien au-dessus de l’eau

Copernicus C3S. Vagues non comprises. Altitude satellite, précision de quelques mètres.

Soleil et météo

244journées ensoleillées par an (365)
Meilleurs mois:juillet — septembre · 28 jours de soleil par mois
Saison des pluies:novembre — mars
Air:bon

Rose des vents

Esri, Maxar

Vent dominant du sud-est — 28% du temps

Vent moyen: 3,5 m/s · petite brise

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Indique d’où vient le vent.

Bali en 2050

+1…1,4 °C plus chaud en moyenne

+18…24% de travail en plus pour la climatisation

Pluie : les modèles divergent, pas de changement net

Projection de 27 modèles climatiques CMIP6 (Copernicus), scénarios d’émissions moyen et élevé. Une estimation pour toute l’île.

Les environs

Dans un rayon de 3 km: 73 restaurants · 49 hôtels · 41 cafés · 41 spas et studios de yoga · 37 bars · 12 sites touristiques · 37% des lieux alentour visent les étrangers

Cemagi Beach
Cemagi Beach
4.7160 m
sites touristiques
Pantai Mengening
Pantai Mengening
4.7400 m
sites touristiques
Riviera Cafe | Cemagi
Riviera Cafe | Cemagi
4.7510 m
cafés
Warung Pantai seseh
Warung Pantai seseh
4.5780 m
restaurants
Dewah Spa Cemagi
Dewah Spa Cemagi
4.9950 m
spas et studios de yoga
Dod's Burger x MeatCraft Cemagi
Dod's Burger x MeatCraft Cemagi
4.81.0 km
restaurants
Luna Massage Bali - Seseh
Luna Massage Bali - Seseh
4.91.0 km
spas et studios de yoga
Cloud Spa - Seseh
Cloud Spa - Seseh
4.81.2 km
spas et studios de yoga
À propos du quartier · Cemagi

Un secteur balnéaire calme à l'ouest — la prochaine étape de la migration des tendances.

Cemagi est un secteur balnéaire à l'ouest de Pererenan, à mi-chemin de Tanah Lot. Il y a quelques années, c'étaient des terres agricoles ; aujourd'hui, les projets de villas se multiplient en milieu de gamme comme en premium. Le rythme de développement rappelle Pererenan en 2022.

Entrée précoceSurf et plageHorizon de 4-5 ans
Tous les appartements à Cemagi
2Rentals nearby

What similar places next door charge and how this one compares. This is the basis for the income estimate.

Ce que gagnent les voisins
D’après estatemarket.io — tous les biens sur Booking dans un rayon de 1 km · 19 biens dans un rayon de 1 km
Villas14 sur Booking
Prix moyen par nuit
$314
Scénario : une année à 65 % d’occupation
$74,500
à 55–75 % : $63,100–$86,000
61of 100

Demand in the area

Stronger than 61% of rentals nearby

364 rentals of the same type island-wide — few comparable ones nearby

0 — weakest50 — average100 — strongest

In this segment, occupancy is generally high: 78.2% on average, and only about a quarter of listings sit idle. The score is supported by panoramic glazing — only 18% of nearby listings have it, and it is associated with a higher rate. What lowers the assessment is the lack of a pool and the fact that the rooms are not spacious.

Nightly rate vs neighbours
×0.92
~47 $/night

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

3Yield

A calculator: it takes the neighbour rate from “Rentals nearby” and shows what the owner keeps after all costs and tax. The sliders can be moved.

4Land

What may be built on this land and whether short-term rental is legal — per the official zoning map.

PREDMET.CEMAGI
Résidence
PREDMET.CEMAGI
CemagiАпартаментыlivraison 202665 unités
Ouvrir la page de la résidence
Predmet.construction
Promoteur
Predmet.construction
  • bolee 3 let na Bali
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Elizabeth
Elizabeth
Conseiller Predmet.construction
5.0
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Locations mensuelles à proximité

Tous les biens de ce quartier
6 biens à Cemagi · 1 BR
Loyer médian
$1,506 / mois
Fourchette
$1,088 – $2,063
Rendement brut
~10.5%
$18,072 par an sur une villa au prix de $172,000

Autres appartements à Cemagi

À voir aussi

Questions fréquentes

Combien coûte Appartement à vendre PREDMET.CEMAGI à Cemagi — 70 m², 1 chambre ?+

Le prix actuel est $172,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Appartement à vendre PREDMET.CEMAGI à Cemagi — 70 m², 1 chambre ?+

Le bien se trouve à Cemagi, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+

Oui. La transaction se fait en leasehold (bail longue durée) chez un notaire PPAT. La plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.

Quelle est la durée du leasehold ?+

La durée de base est de 27 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement auprès du promoteur.