Mietpreise für Villen auf Bali nach Gegend (2026): Nachtpreise aus 6.300 Angeboten

Kurze Antwort: Eine typische Villa mit zwei Schlafzimmern auf Bali wird für etwa $135 pro Nacht angeboten, mit einem Schlafzimmer für etwa $112, mit drei für etwa $192 und mit vier für etwa $308. Die Bukit-Halbinsel und Berawa liegen an der Spitze; Pandawa, Nusa Dua, GWK und Ungasan am unteren Ende. Das sind Mediane aus 6.305 Ferienvillen, die Balinsky auf der ganzen Insel verfolgt — kein Prospekt eines Bauträgers. Unten die vollständige Tabelle nach Gegend und Schlafzimmerzahl und wie Sie sie vor dem Kauf nutzen.

Balinsky führt eine täglich aktualisierte Datenbank des Kurzzeitmietmarkts auf Bali: Zehntausende Objekte mit Lage, Typ, Schlafzimmerzahl und angegebenem Nachtpreis. Für diese Analyse haben wir jedes als Villa eingestufte Objekt genommen, es anhand seiner Koordinaten einer Gegend zugeordnet und den medianen angegebenen Nachtpreis je Gegend und Schlafzimmerzahl berechnet. Eine Zelle wird nur gezeigt, wenn mindestens 10 Villen dahinterstehen. Zwei Dinge sind wichtig: — Das sind die zum Zeitpunkt der Erhebung angegebenen Nachtpreise, nicht der über ein Jahr tatsächlich erzielte Durchschnitt. Der echte Umsatz hängt davon ab, wie viele Nächte gebucht werden, und von saisonalen Rabatten. — Der Median ist der Mittelpunkt: Die Hälfte der Villen einer Gegend liegt darunter, die Hälfte darüber.

— Berawa: 1 SZ $129 · 2 SZ $157 · 3 SZ $218 · 4 SZ $375 (685 Villen) — Bukit (die Halbinsel außerhalb des eigentlichen Uluwatu): 1 SZ $155 · 2 SZ $188 · 3 SZ $257 · 4 SZ $339 (565 Villen) — Uluwatu: 1 SZ $148 · 2 SZ $148 · 3 SZ $234 · 4 SZ $282 (350 Villen) — Pererenan: 1 SZ $137 · 2 SZ $150 · 3 SZ $180 · 4 SZ $356 (363 Villen) — Batu Bolong: 1 SZ $104 · 2 SZ $147 · 3 SZ $174 · 4 SZ $287 (362 Villen) — Seminyak: 1 SZ $123 · 2 SZ $131 · 3 SZ $190 · 4 SZ $286 (754 Villen) — Sanur: 1 SZ $109 · 2 SZ $133 · 3 SZ $218 · 4 SZ $309 (315 Villen) — Umalas: 1 SZ $109 · 2 SZ $126 · 3 SZ $171 · 4 SZ $277 (855 Villen) — Canggu (Zentrum): 1 SZ $91 · 2 SZ $120 · 3 SZ $154 · 4 SZ $225 (497 Villen) — Ubud: 1 SZ $87 · 2 SZ $121 · 3 SZ $204 · 4 SZ $323 (1.042 Villen) — Jimbaran: 1 SZ $82 · 2 SZ $156 · 3 SZ $148 · 4 SZ $412 (81 Villen) — Nusa Dua: 1 SZ $82 · 2 SZ $108 · 3 SZ $196 (74 Villen) — GWK: 1 SZ $82 · 2 SZ $97 · 3 SZ $180 (88 Villen) — Melasti: 2 SZ $129 · 3 SZ $226 (47 Villen) — Pandawa: 1 SZ $92 · 2 SZ $93 · 3 SZ $126 (89 Villen) — Ungasan: 2 SZ $81 · 3 SZ $105 (29 Villen) Mediane für die ganze Insel: 1 SZ $112 · 2 SZ $135 · 3 SZ $192 · 4 SZ $308.

— Die Spanne innerhalb einer Gegend ist größer als die zwischen den Gegenden. Inselweit liegt ein Viertel der Villen mit zwei Schlafzimmern unter $96 pro Nacht und ein Viertel über $190. Beides kann in derselben Straße stehen. Design, Pool, Aussicht, Bewertungen und Verwaltung entscheiden, in welchem Quartil eine Villa landet — nicht die Postleitzahl allein. — Premium-Gegenden erzielen Premiumpreise, aber nicht überall auf dem Bukit. Die Bukit-Halbinsel und Uluwatu liegen deutlich über dem Inselmedian, Pandawa und Ungasan — auf derselben Halbinsel — deutlich darunter. Die Daten sagen nicht, warum; wahrscheinliche Gründe sind die Entfernung zu den belebtesten Beachclubs und Surfspots und viel neues Angebot, das gleichzeitig auf den Markt kommt. — Das Zentrum von Canggu ist pro Nacht günstiger als seine Nachbarn. Es liegt unter Berawa, Pererenan und Batu Bolong. Es ist der am dichtesten bebaute Teil der Gegend; ein wahrscheinlicher Grund ist die schiere Zahl ähnlicher Villen, die um dieselben Gäste konkurrieren. — Ubud ist ein Markt für drei Schlafzimmer. Villen mit einem und zwei Schlafzimmern liegen in Ubud unter dem Inselmedian, Villen mit drei und vier darüber — Familien und Retreat-Gruppen buchen die größeren Häuser. — Villen mit einem Schlafzimmer bringen am meisten pro investiertem Dollar. Eine Villa mit einem Schlafzimmer erzielt etwa 80 % des Nachtpreises einer Villa mit zwei, kostet aber deutlich weniger als zwei Drittel davon. Das schlüsseln wir auf in Mietrendite von Villen auf Bali nach Gegend.

Ferienwohnungen in derselben Datenbank liegen deutlich niedriger: ein Median von etwa $56 pro Nacht für ein Schlafzimmer und etwa $100 für zwei (536 Wohnungen). Wohnungen kosten weniger im Kauf, aber Nachtpreis — und Gästeprofil — unterscheiden sich von einer Villa.

Quelle: Balinskys Datenbank für Kurzzeitvermietung (nur Villen), Stand September 2026; 6.305 Villen mit angegebenem Preis, Gegenden zugeordnet über die nächstgelegenen Objekte des Balinsky-Katalogs im Umkreis von 1,5 km. Preise sind angegebene Nachtpreise in US-Dollar. Zellen mit weniger als 10 Villen werden nicht gezeigt. Preise schwanken mit der Saison — das ist eine Momentaufnahme, kein Jahresdurchschnitt. Villen zum Verkauf je Gegend ansehen: Berawa · Uluwatu · Pererenan · Canggu · Ubud · Sanur · Nusa Dua · Pandawa

Preise und Mieten nach Gegend werden monatlich neu berechnet: Immobilienpreise auf Bali nach Gegend, was Miete auf Bali kostet. So rechnen wir: Methodik.