Pro
10 фото
Вілли · Pererenan

Вілла PRIVÉ Pererenan у Pererenan — 117 м², 2 спальні

2 BR117 м² будинок124 м² ділянкаPererenan, Mengwi, Badung Regency, Bali
Rp 7,14 млрд
Rp 61 млн / m²
Ціну оновлено 24 жовтня 2026 р.

Характеристики

Спальні
2 BR
Будинок
117 м²
Ділянка
124 м²
Здача
2027
Дозволи
PBG
Leasehold
32 років
Район
Pererenan
До аеропорту
12 km
Стиль інтер’єру
Сучасний мінімалізм

Опис

Вілла PRIVÉ Pererenan розташована в престижному районі Pererenan на Балі та пропонує сучасний простір площею 89 кв.м із двома спальнями. Об’єкт вирізняється продуманим плануванням, що робить його привабливим як для власного проживання, так і для довгострокової оренди або інвестиційних цілей. Вілла виконана з урахуванням актуальних архітектурних рішень і відповідає високим вимогам до якості оздоблення. Район Pererenan відомий розвиненою інфраструктурою, близькістю до пляжів і має попит серед експатів та інвесторів завдяки стабільному попиту на оренду. Тут поєднуються приватність і доступність міських зручностей, що забезпечує комфортне проживання та високий потенціал дохідності. Вілла PRIVÉ Pererenan гармонійно вписується в навколишнє середовище та підкреслює статус власника. Вартість об’єкта становить 399 000 доларів США, термін володіння — 32 роки. Такий формат володіння забезпечує прозорість угоди та довгостроковий захист інтересів власника. Вілла підійде тим, хто цінує якість, надійність і перспективу зростання вартості нерухомості на Балі.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

Is this property worth buying

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Above-average yield

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

We see no completed projects by this developer yet.

Building permit
yes
Construction
Строится, handover 2027
Land lease
32 years
Developer Urban Escape
сдано 0 из 2 проектов
Высота и океан
Участок на 14 м над морем, 1,1 км до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Nature
floods - medium risk, earthquakes - medium risk; нет риска: landslides, tsunami, volcano
Подъезд
улица в 30 м, асфальт
Уклон
пологий, 6%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but can be noisy

Про район · Pererenan

Тихіший сусід Чангу: ті самі хвилі й біч-клуби та багато нової забудови.

Переренан — наступний трендовий район після Чангу, за 15 хвилин від Берави. Менше шуму, менше заторів, ті самі хвилі й біч-клуби.

Інвестори за співвідношенням ціна/дохідГоризонт 5+ роківХвилі + спокій
Усі вілли в Pererenan

Сонце і погода

244сонячних днів на рік (365)
Січ928°22
Лют828°20
Бер1628°15
Кві2128°9
Тра2728°4
Чер2528°5
Лип2827°3
Сер3027°1
Вер2728°3
Жов2330°8
Лис1629°14
Гру1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Повітря:добре

Вітер біля будинку

Об'єктEsri, Maxar

Квітень — жовтень: вітер найчастіше дме зі сходу і з південного сходу

80% часу · у середньому 4 м/с, легкий бриз

Що це означає: вікна й тераса, що виходять на південний схід, провітрюються; протилежний бік будинку — у затишку. Вітер слабкий: кондиціонер однаково знадобиться.

Погодинні дані Copernicus ERA5-Land за 7 років. Знімок Esri.

Як дістатися

Аеропорт
49–56 хв
Чангу
19 хв
Убуд
61–66 хв
Улувату
85–102 хв
Санур
55–62 хв

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
1.4 km · Колледж Чангу
Clinic
350 m · Silk | Skin Clinic · pharmacy 450 m
Grocery store
200 m · Agung Mart
Cafés
20 within 500 m
Quiet
construction around

Pererenan Beach - 1.1 km

4,5· 920 Google reviews

Black volcanic sand, strong currents

Swimming
not recommended
With kids
no
Surf
intermediate
By the beach
4 cafés, 9 restaurants, 20 bars, 2 beach clubs within 500 m
Also
horse riding
Promenade
no

Карта іноземних туристів

Will there be demand?

Similar places nearby rent well

Similar places within 2 km: typically Rp 3,2 млн per night, usually from Rp 2 млн to Rp 3,9 млн.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,9 млн per night.

From one booked nightRp 1,7 млнof that, Rp 841 000 is profit
In hand per monthRp 42,1 млнat 84% occupancy
At a loss belowRp 2,5 млн a night1.3× below what rentals nearby charge
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 4,5 млн
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 448 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 644 000
Management company17%−Rp 698 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 609 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 465 000
You keepRp 1,7 млн
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 84% occupancy. The investment of Rp 7,67 млрд (price, closing costs and furniture) is spread over 30.8 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 8.2% a year before tax, 6.6% for non-residents. Pays back in about 12 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax5,6%8,2%11,6%
Monthly rentalper year before tax1,9%2,8%4,6%
Urban Escape
Забудовник
Urban Escape
  • міжнародна девелоперська компанія
  • повний цикл будівництва та управління об’єктами в Індонезії
  • 4 роки на ринку нерухомості
Відкрити сторінку забудовника

Відео: PRIVÉ Pererenan

Інші вілли в Pererenan

Схоже

Часті запитання

Скільки коштує Вілла PRIVÉ Pererenan у Pererenan — 117 м², 2 спальні?+

Поточна ціна пропозиції — 399 000 $. Актуальна ціна завжди показана в картці вище.

Де розташований Вілла PRIVÉ Pererenan у Pererenan — 117 м², 2 спальні?+

Об’єкт розташований у Pererenan, Балі. Точні координати на карті вище.

Чи може іноземець купити віллу на Балі?+

Так. Угода укладається за схемою leasehold (довгострокова оренда землі) у нотаріуса PPAT або через компанію PT PMA.

Який термін leasehold?+

Базовий термін — 32 років. Уточніть умови продовження у забудовника.

Яка ділянка йде разом з віллою?+

124 м² приватної ділянки разом з віллою.