Вілла PRIVÉ Pererenan у Pererenan — 117 м², 2 спальні
Характеристики
Опис
Pro access is under review
We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.
Is this property worth buying
For rental income - a strong option.
What is good about it
- Flat plot with road access
- Above-average yield
What to check before the first payment
- Building permit (PBG) - ask for a copy
- Land lease and extension terms - with a notary
- What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
Is it good to live in
Comfortable to live in, but can be noisy.
What to check before the first payment
- Building permit (PBG) - ask for a copy
- Land lease and extension terms - with a notary
- What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
Is it safe?
We see no completed projects by this developer yet.
- Building permit
- yes
- Construction
- Строится, handover 2027
- Land lease
- 32 years
- Developer Urban Escape
- сдано 0 из 2 проектов
- Высота и океан
- Участок на 14 м над морем, 1,1 км до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
- Nature
- floods - medium risk, earthquakes - medium risk; нет риска: landslides, tsunami, volcano
- Подъезд
- улица в 30 м, асфальт
- Уклон
- пологий, 6%
Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus
Is it a good place to live?
Comfortable to live in, but can be noisy
Тихіший сусід Чангу: ті самі хвилі й біч-клуби та багато нової забудови.
Переренан — наступний трендовий район після Чангу, за 15 хвилин від Берави. Менше шуму, менше заторів, ті самі хвилі й біч-клуби.
Сонце і погода
sunny daysrainy days° - daytime temperature
Вітер біля будинку
Квітень — жовтень: вітер найчастіше дме зі сходу і з південного сходу
80% часу · у середньому 4 м/с, легкий бриз
Що це означає: вікна й тераса, що виходять на південний схід, провітрюються; протилежний бік будинку — у затишку. Вітер слабкий: кондиціонер однаково знадобиться.
Погодинні дані Copernicus ERA5-Land за 7 років. Знімок Esri.
Як дістатися
- Аеропорт
- 49–56 хв
- Чангу
- 19 хв
- Убуд
- 61–66 хв
- Улувату
- 85–102 хв
- Санур
- 55–62 хв
Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap
- International school
- 1.4 km · Колледж Чангу
- Clinic
- 350 m · Silk | Skin Clinic · pharmacy 450 m
- Grocery store
- 200 m · Agung Mart
- Cafés
- 20 within 500 m
- Quiet
- construction around
Pererenan Beach - 1.1 km
4,5· 920 Google reviewsBlack volcanic sand, strong currents
- Swimming
- not recommended
- With kids
- no
- Surf
- intermediate
- By the beach
- 4 cafés, 9 restaurants, 20 bars, 2 beach clubs within 500 m
- Also
- horse riding
- Promenade
- no
Карта іноземних туристів
Will there be demand?
Similar places nearby rent well
Similar places within 2 km: typically Rp 3,2 млн per night, usually from Rp 2 млн to Rp 3,9 млн.
On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,9 млн per night.
How it is calculated: one night
Approximate, at 84% occupancy. The investment of Rp 7,67 млрд (price, closing costs and furniture) is spread over 30.8 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.
What if you rent like the neighbours
2 bedrooms in Pererenan and within 2 km: typically Rp 24,9 млн per month, usually from Rp 19,2 млн to Rp 35,8 млн.
How it is calculated: one month
Approximate, if rented 11 months out of 12. The investment of Rp 7,67 млрд (price, closing costs and furniture) is spread over 30.8 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.
What if you rent like the neighbours
Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 37 млн a month.
This villa is 61% above the market - comparing price per m² per year of ownership
Rp 1,9 млн per m² per year
market midpoint
Per m² per year = price ÷ floor area ÷ lease term, so different lease terms compare fairly. 27 similar villas within 1 km, rumah123.com listings. Fewer than 30 listings — treat this as a guide, not a market figure.
For sale nearby
How much will it earn?
About 8.2% a year before tax, 6.6% for non-residents. Pays back in about 12 years.
| Low | Typical | High | |
|---|---|---|---|
| Nightly rentalper year before tax | 5,6% | 8,2% | 11,6% |
| Monthly rentalper year before tax | 1,9% | 2,8% | 4,6% |
Відео: PRIVÉ Pererenan
Інші вілли в Pererenan
Вілла Elysium у Pererenan - 257 м², 3 спальні
Вілла Elysium у Pererenan - 257 м², 3 спальні
Вілла Elysium у Pererenan - 113 м², 2 спальні
Вілла The Bank By OXO в Pererenan
Схоже
Часті запитання
Скільки коштує Вілла PRIVÉ Pererenan у Pererenan — 117 м², 2 спальні?+
Поточна ціна пропозиції — 399 000 $. Актуальна ціна завжди показана в картці вище.
Де розташований Вілла PRIVÉ Pererenan у Pererenan — 117 м², 2 спальні?+
Об’єкт розташований у Pererenan, Балі. Точні координати на карті вище.
Чи може іноземець купити віллу на Балі?+
Так. Угода укладається за схемою leasehold (довгострокова оренда землі) у нотаріуса PPAT або через компанію PT PMA.
Який термін leasehold?+
Базовий термін — 32 років. Уточніть умови продовження у забудовника.
Яка ділянка йде разом з віллою?+
124 м² приватної ділянки разом з віллою.































































