10 фото

Вілли · Pererenan

Вілла PRIVÉ Pererenan у Pererenan — 99 м², 2 спальні

2 BR99 м² будинок103 м² ділянкаPererenan, Mengwi, Badung Regency, Bali

Part of the PRIVÉ Pererenan complex →

Rp 6,48 млрд

Rp 65,5 млн / m²

Ціну оновлено 24 жовтня 2026 р.

Контакти забудовника

Характеристики

Спальні

2 BR

Будинок

99 м²

Ділянка

103 м²

Здача

2027

Дозволи

PBG

Leasehold

32 років

Район

Pererenan

До аеропорту

12 km

Стиль інтер’єру

Сучасний мінімалізм

Опис

Вілла PRIVÉ Pererenan розташована в престижному районі Pererenan на Балі, відомому розвиненою інфраструктурою та спокійною атмосферою. Площа об'єкта становить 84 квадратних метри, що дає змогу грамотно організувати простір для комфортного проживання або здачі в оренду. Вілла має дві спальні, тому підійде як для сімей, так і для інвесторів, орієнтованих на довгострокову або короткострокову оренду. Вартість об'єкта — 362 000 доларів, що відповідає рівню сучасних пропозицій у цьому сегменті ринку Балі. Термін володіння становить 32 роки, що забезпечує прозорість угоди та довгострокову перспективу використання нерухомості. Район Pererenan користується попитом серед експатів і мандрівників завдяки близькості до пляжів, ресторанів і основних транспортних артерій острова. Вілла PRIVÉ Pererenan може розглядатися як інвестиційний актив із потенціалом зростання вартості, а також як комфортне місце для постійного проживання або сезонного відпочинку. Сучасна архітектура, продумане планування та розташування в затребуваному районі сприяють стабільному попиту на оренду й високому рівню ліквідності об'єкта.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

For rental income - a strong option.

SafetyOpen questions
ComfortConvenient
DemandIn demand
IncomeGood

What is good about it

Flat plot with road access
Above-average yield

What to check before the first payment

Building permit (PBG) - ask for a copy
Land lease and extension terms - with a notary
What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

We see no completed projects by this developer yet.

Building permit: yes
Construction: Строится, handover 2027
Land lease: 32 years
Developer Urban Escape: сдано 0 из 2 проектов
Высота и океан: Участок на 14 м над морем, 1,1 км до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Nature: floods - medium risk, earthquakes - medium risk; нет риска: landslides, tsunami, volcano
Подъезд: улица в 30 м, асфальт
Уклон: пологий, 6%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but can be noisy

Про район · Pererenan

Тихіший сусід Чангу: ті самі хвилі й біч-клуби та багато нової забудови.

Переренан — наступний трендовий район після Чангу, за 15 хвилин від Берави. Менше шуму, менше заторів, ті самі хвилі й біч-клуби.

Інвестори за співвідношенням ціна/дохідГоризонт 5+ роківХвилі + спокій

Усі вілли в Pererenan

Сонце і погода

244сонячних днів на рік (365)

Січ928°22

Лют828°20

Бер1628°15

Кві2128°9

Тра2728°4

Чер2528°5

Лип2827°3

Сер3027°1

Вер2728°3

Жов2330°8

Лис1629°14

Гру1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Повітря:добре

Вітер біля будинку

Об'єктEsri, Maxar

Квітень — жовтень: вітер найчастіше дме зі сходу і з південного сходу

80% часу · у середньому 4 м/с, легкий бриз

Що це означає: вікна й тераса, що виходять на південний схід, провітрюються; протилежний бік будинку — у затишку. Вітер слабкий: кондиціонер однаково знадобиться.

Погодинні дані Copernicus ERA5-Land за 7 років. Знімок Esri.

Як дістатися

Аеропорт: 49–56 хв
Чангу: 19 хв
Убуд: 61–66 хв
Улувату: 85–102 хв
Санур: 55–62 хв

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach

International school: 1.4 km · Колледж Чангу
Clinic: 350 m · Silk | Skin Clinic · pharmacy 450 m
Grocery store: 200 m · Agung Mart
Cafés: 20 within 500 m
Quiet: construction around

Pererenan Beach - 1.1 km

4,5· 920 Google reviews

Black volcanic sand, strong currents

Swimming: not recommended
With kids: no
Surf: intermediate
By the beach: 4 cafés, 9 restaurants, 20 bars, 2 beach clubs within 500 m
Also: horse riding
Promenade: no

Карта іноземних туристів

Will there be demand?

Similar places nearby rent well

Similar places within 2 km: typically Rp 3,1 млн per night, usually from Rp 1,8 млн to Rp 3,9 млн.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,9 млн per night.

From one booked nightRp 1,6 млнof that, Rp 841 000 is profit

In hand per monthRp 39,7 млнat 84% occupancy

At a loss belowRp 2,3 млн a night1.4× below what rentals nearby charge

How it is calculated: one night

One booked night

Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 4,3 млн

Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 430 000

Booking / Airbnb commission16%−Rp 609 000

Management company17%−Rp 644 000

Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 573 000

Utilities, cleaning, repairs−Rp 430 000

You keepRp 1,6 млн

Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 84% occupancy. The investment of Rp 6,95 млрд (price, closing costs and furniture) is spread over 30.8 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.